부동산 ‘세금 폭탄’ 완화대책 기대, 집 크기 줄여 임대수익형 부동산 찾기도

강남의 재테크 시장이 마비됐다. 부동산 시장이 IMF 외환위기 이후 최악의 상태로 얼어붙었고, 주식시장 역시 침체의 늪을 벗어나지 못하고 있으며, 물가는 뛰고, 금리마저 치솟아 복합불황을 절감 한다. 그러나 재산세에다 종부세까지 내야 될 세금은 지난해 보다 더 많이 올라 강남 주부들의 한숨 소리는 커져만 간다.

이럴 때 전천후 막강한 파워를 지닌 강남주부들은 어떤 생각을 하고 있을까? ‘재테크의 고수 강남주부’와 어쩌다 강남에 집 한 채 마련한 ‘한계 집부자 주부’들의 요즈음 강남부동산과 재테크를 둘러싼 복잡 미묘한 속내를 들어봤다.

안개 속 시장, 관망이 최고의 전략
“결혼 후 30년 동안 재테크를 해왔지만 요즘처럼 어떻게 재테크를 해야 할지 막막하기는 처음이다. 부동산과 주식이 동시에 하락하는 낯선 상황이어서 여윳돈은 은행의 MMT나 MMF, 종금사의 CMA 등 단기예금에 넣어 두고 국제 정세와 국내 시장을 관망 중이다.”
강남구 압구정동에 사는 주부 황모씨(55)의 말이다. 친구들 사이에 ‘재테크의 달인’으로 불리는 황씨는 2년 전 한 발 앞서 강북 소형 아파트와 다세대 지분에 투자했으며, 지난해에는 해외펀드 투자 등으로 제법 재미를 봤다. 하지만 그는 “요즘은 원금을 지키며 이 보릿고개를 넘어 가려고 한다”고 말했다. 이에 대해 우리은행 안명숙 PB팀장은 “현 시점은 일단 현금 유동성을 확보해 관망하며 시기를 기다리는 것이 최선”이라고 조언했다.

강남구 도곡동에 사는 40대 주부 김모씨는 얼마 전 살고 있던 아파트를 전세로 내놓고 서초동의 작은 아파트로 이사를 했다. 그동안 캐나다에 유학 중인 두 아이 뒷바라지를 하느라 모은 돈이 많지 않은데, 최근 남편이 갑자기 퇴직을 해서 비싼 집을 전세로 주고 싼 전세살이로 교육비와 생활비를 마련한 것이다. 김씨는 “그나마 잘 나갈 때 도곡동에 큰 집 한 채 마련한 것이 정말 다행이다. 양도세가 내리면 도곡동 집을 팔아 작은 집을 사고 차액으로 창업자금을 마련할 예정”이라며 “그렇지 않아도 집값이 크게 오를 것 같지 않고 세금 부담이 커 이사를 생각했었다. 다만 경제상황이 더 악화돼 집값이 폭락할까봐 걱정이다”고 말했다.

‘불황에 기회 있다’ 저가 매수 노려
서초구 잠원동에 사는 주부 이모(40)씨는 요즘 대치동 부동산 중개업소에 들러 집값 정보를 챙기는 것이 중요한 일과다. 2년 전 초등학생인 아이들 교육을 위해 강북 아파트를 세놓고 잠원동에서 전세살이를 시작했으나 역시 대치동이 학군과 학원 등 교육에는 최적의 지역임을 느껴 대치동에 살 집을 물색 중이다. 이씨는 “올 들어 강북 아파트 값이 많이 올라 대치동과 가격 차이가 많이 좁혀졌다. 세제나 재건축 규제 완화 발표가 나기 전 대치동의 급매물을 잡으려고 지난주 조금 싸게 강북 아파트를 팔았다”고 말했다.

‘부동산 전문가도 자기 집은 아내가 고른다’는 말이 있다. 아무래도 주부는 남편보다 꼼꼼히 외부환경적인 요인과 가족성향들을 고려하기 때문에 살기도 좋고 가격 상승력도 높기 마련이다. 집뿐만 아니라 경제와 투자 마인드가 있는 강남의 아내는 똑똑하고 잘 나가지만 시간이 없는 강남의 남편보다 재테크에도 밝다. 방배동 158m²(48평) 아파트에 사는 주부 김모(48)씨는 불황을 기회로 삼을 만한 재테크를 머리를 싸매고 연구 중이다. 김씨는 “이제는 강남 부동산외에 아파트형 공장이나 오피스텔, 상가 등 수익형 부동산쪽이 유망할 것 같다”며 “대기업 임원인 남편의 퇴직에 대비해서 매달 임대수익을 올릴 수 있는 반포동과 논현동의 다가구 주택으로 이사도 고려 중”이라고 말했다.

김씨의 생각에 부동산서브 함영진 실장은 전적으로 동의했다. 함 실장은 “40평형 이상의 아파트를 가진 경우 20~30평형대로 옮겨 강남권 생활을 유지하면서 남은 돈으로 오피스텔에 투자해서 매달 임대수익을 올리는 것도 효율적”이라면서 테헤란로 2호선 역 주변 오피스텔이나 9호선 개통 구간인 강서 양평 당산역 근처 오피스텔을 추천했다.

네트워크 활용, 투자기회 잡는다
대부분 강남주부의 삶의 화두는 자녀교육과 재테크다. 이 두 가지의 공통점은 인맥을 통한 정보력이 필수라는 것. 친구들 사이에 정보가 많은 파워 우먼으로 통하는 서초동 최모(52)씨는 “인맥을 이용한 정보수집과 발품으로 강남주부는 아이들을 교육시키고 재산을 굴린다. 학연, 자녀교육, 봉사, 종교활동을 통해서 네트워크를 형성하고 있다”며 “특히 재테크를 잘하는 강남주부들은 선견지명이 뛰어난 사람들인데, 이런 능력은 단순히 운이나 타고난 재능이 아니라 노력에서 나오므로 경제신문을 꼼꼼하게 정독하고 재테크 세미나에 부지런히 발품을 판다”고 밝혔다.

한편 강남주부들의 부동산 재테크 경향에 대해 부동산 전문가들은 “현재로서는 시장이 불투명해서 관망하는 것이 옳다고 본다”면서도 “실수요자는 부동산 규제완화 대책이 발표되기 전 급매나 경매를 통해 내집 마련을 하는 것이 좋다”고 지적했다.

정옥선 리포터 okseon@naeil.com
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