2017년 3분기 강남 서초지역, 매매 및 전·월세 시장 현황

아파트 매매율 6~8월 계속 증가 추세
대치동 학군 중심 지역 아파트, 매매가와 전세가 차이 3억 대

피옥희 리포터 2017-10-20

최근 강남 서초 지역 아파트 매매 현황을 보면 지난 1월과 8월을 비교해 전체적으로 매매 건수와 매매량이 늘어났다. 강남구는 매매율이 14.2%, 서초구는 7.1% 증가했다. 또한 지난 9월을 기준으로 강남구는 매매, 전세, 월세 매물이 비교적 고르게 나오는 편이었다. 서초구는 월세 매물이 상대적으로 적은 편이지만 비교적 오래된 아파트에서는 월세 매물이 종종 등장했다. 2017년 3분(7~9월까지)를 중심으로 강남과 서초 지역 부동산 현황을 살펴봤다.
참고자료 국토교통부 부동산 실거래, 한국감정원

강남구, 서초구 부동산 거래 건 증가
아파트 매매율도 계속 증가 추세 

한국감정원 부동산 거래 현황(2017.10.16 조회 기준) 중 강남구와 서초구 아파트 매매율(표1, 표2 참조)을 살펴보면 전반적으로 증가 추세를 보이고 있다.
강남구는 여름방학과 맞물려 7월 1,064건에서 8월 1,129건으로 65건이 늘었다. 서초구는 7월 684건에서, 8월 780건으로 96건이나 늘었다. 2학기가 시작되기 전 강남지역 학군 중심으로 계속해서 오르는 전세가와  맞물려, 매매를 선택한 것으로 풀이된다. 강남구는 지난 1월 매매율 67.36%에서 8월 81.6%로, 서초구는 1월 63.8%에서 70.90%로 증가했다.



역삼지구(한티역) 학군 중심의 아파트
매매가와 전세가 차이 3억 5천~4억

국토교통부 부동산 실거래가(2017.3분기 9.1~9.31 기준) 현황을 살펴보면 흥미로운 부분이 눈에 띤다. 한티역에 인접한 역삼지구는 단대부중·고, 진선여중·고, 역삼중, 도성초, 중앙사대부고까지 아우르는 학군 영향으로 전세가가 계속 오르고 있다. 역삼래미안 84.99㎡(25.6평) 매매가가 13억이고, 전세가가 9억 5천만 원으로 매매가와 전세가 차이가 3억 5천만 원이다. 역삼e편한세상도 59.61㎡(18평) 역시 매매가 10억 6천만 원에서 전세가 6억 7천만 원으로 3억 9천만 원의 차이를 보인다. 84.99㎡(25.6평) 매매가 13억 5천만 원, 전세가 9억 4천만 원으로 4억 정도 차이가 난다. 다른 지역 아파트의 매매가와 전세가 차이와 비교했을 때, 그 차이가 좁은 편이었다.
대청역에 인접해 있고 중동고, 영희초, 대청초 학군인 개포동 삼익대청아파트도 51.12㎡(15.5평) 매매가가 7억 7천만 원, 전세가가 4억에 거래되고 있다. 매매가와 전세가 차이가 3억 7천만 원이다.
한티역과 대치동 학원가, 그리고 단대부고에 인접해 있는 래미안대치팰리스 84.98㎡(25.7평) 매매가도 16억 9천만 원이며, 전세가는 12억 4천만 원이다. 매매가와 전세가가 4억 5천만 원 차이를 보였다.



개포주공1단지 매매가 상승 추세
이주 절차 진행되면 인근지역 전·월세가 영향

강남 재건축 아파트인 개포주공1단지 매매가도 계속해서 상승 추세이다. 올해 1분기 3월에는 35.64㎡(10.8평)이 8억 8천에서 9억에 거래됐지만, 3분기 9월에는 10억 5천5백에서 12억 5천만 원까지 거래됐다. 올해 말 이후 이주 절차가 진행되면 인근 지역 전세, 월세가에도 영향을 끼칠 것으로 전망된다. 재건축추진준비위원회를 발족한 개포동 현대2차는 4월 84.81㎡(25.7평)은 4월 12억에서 9월 12억 4천만 원에 거래되고 있다.    

서초구, 신구 아파트 전세가 차이 폭 커
20평 대 전세가 11~13억 선으로 높아 

서초구 아파트 부동산 실거래 현황(표4)을 살펴보면 지역에 따라 전세가 차이 폭이 컸다. 잠원지구 래미안 신반포팰리스 84.49㎡(25.6평) 전세가 11억 8천~12억 1천만 원에 매매가는 16~18억 선이었다. 2016년 6월 입주한 신규 아파트인 만큼  전세가가 매우 높았다.
반면 재건축 단지 중 하나인 신반포11차 76.4㎡(23.1평)는 전세가 4억~4억 5천만 원에, 매매가 12억 8천만 원이었다. 재건축 매매가 활발해지면 매매가 오르고 있지만 오래된 아파트인 데다 아직 심의가 진행 중이라 상대적으로 전세가는 낮은 편에 속했다.
반포지구는 이 지역 전세가 반등에 영향을 끼친 반포아크로리버뷰를 중심으로 래미안퍼스티지, 반포자이, 반포리체 등이 20평대에서 11~13억 선인 것으로 나타났다. 매매가 역시 15~19억 7천만 원으로 높았다. 대치 역삼 지역 부동산 관계자는 “대치동 학원가를 중심으로 한 아파트들은 전·월세를 비롯해 매매까지 학군 수요가 여전히 많다. 하지만 강남, 서초지역 학군 중심지 진입 장벽이 높아, 최근에는 강남서초와 인접한 탈 강남지역으로 입주하는 경우도 늘고 있다”고 설명했다. 또 “최근 강남지역 아파트 매매가 조금씩 늘고 있어, 당분간 이런 추세가 이어질 것으로 예상한다”고 덧붙였다.

<1. 강남구 부동산 거래현황>

강남구
연월총 주택 매매 아파트 매매매매율 
2017.81,3841,12981.6%
2017.71,4271,06474.56%
2017.61,3381,08280.86%
2017.594566870.67%
2017.1 38325867.36%

 

서초구
연월총 주택 매매 아파트 매매매매율 
2017.81,10078070.90%
2017.797868469.94%
2017.61,04174271.28%
2017.583365979.11%
2017.1 33721563.8%

<2. 서초구 부동산 거래현황>*1, 한국감정원 부동산 거래 현황(2017.10.16 조회 기준
*매매율은 소수 둘째자리 반올림
 


<3. 강남구 아파트 부동산 실거래 현황>

아파트전용면적매매가
(최저~최고)
전세가
(최저~최고)
월세가
(보증금&월세)
대치동은마76.79(23.2)1195
~ 135천 
39
~ 5
43(월세 16)
31(월세 52)
5(월세 150)
84.43(25.5)1425
~ 15억 
55
~62천 
43(월세 16)
31(월세 52)
5(월세 150) 
선경1
(1~7)
84.55(25.617945(월세 110) 
한보미도맨션184.48(25.5)1665천 6(월세 40)
* 7월 기준
한보미도맨션2126.33(38.2)18610
* 8월 기준
5(월세 180)
4(월세 200)
래미안대치팰리스84.98(25.7)169124105(월세 65)
10(월세 60)
7(월세 140)
역삼동e편한세상 59.61(18)106
* 8월 기준
674(90) 
2(145) 
84.99(25.6135
* 8월 기준
941(240)
* 8월 기준
역삼래미안 59.53(18)105천 6~ 62
* 8월 기준
4(80)
5(190)
* 8월 기준
80.87(24.513953(155)
역삼2차아이파크84.59(25.6)14
* 8월 기준
876(105)
개포동개포주공1단지
(재건축)
35.64(10.81055
~125
(*3월 기준: 88~9)
올해 말 이후 이주 예정
현대284.81(25.7124
(*4월 기준: 12)
89
(*7월 기준)
8(월세 15)
삼익대청아파트51.12(15.577434(25)
18(60)

*국토교통부 부동산 실거래가(2017.3분기 9월 기준)
*단위: 만 원평수: 소수 둘째자리 반올림
 
 

<4. 서초구 아파트 부동산 실거래 현황>

아파트전용면적매매가
(최저~최고)
전세가
(최저~최고)
월세가
(보증금&월세)
반포동 래미안퍼스티지59.96(18.1)149896천 3(월세 210) 
84.93(25.7)19~19712~139(월세 200) 
8(월세 120) 
7(월세 160)
한신3차 108.89(32.918953~52(월세 50) 
* 8월 기준
반포자이84.94(25.7155
~ 185
* 8월 기준
1186(월세 210)
반포리체59.99(18.1119
~1267
83
*8월 기준 
5(월세 100)
*8월 기준 
84.97(25.7157
* 8월 기준
108
* 7월 기준
2(월세 280)
잠원동래미안 신반포팰리스84.49(25.616~18
*7월 기준
118
~121
5(월세 200) *8월 기준 
신반포268.91(20.8)114~131*7월 기준352(월세 120)
신반포11 76.4(23.1129
*7월 기준
4~ 45
*8월 기준 
1(월세 100)
강변66.29(20)10549천 1(월세 125)
*7월 기준

*국토교통부 부동산 실거래가(2017.3분기 9.1~9.31 기준)
*단위: 만 원평수: 소수 둘째자리 반올림

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