장기적이고 안정적인 상가 분양 ‘8호선 신흥역 롯데시네마타워’

잘 되는 상가의 요소 다 갖춘 ‘돈 되는 수익형 부동산’

장시중 리포터 2018-05-10

요즘 장기적이고 안정적인 수익을 낼만한 투자처를 찾기가 만만치 않다이런 가운데 성남시 신흥동에 8호선 신흥역과 연결되는 롯데시네마타워가 회사보유분 특별 분양에 나서 이목이 쏠리고 있다투자의 필요충분조건인 입지조건과 배후수요를 확실히 충족시킨 그곳을 찾아봤다


투자에 대한 고민이 깊어질 무렵 수익형 상가 분양이 눈에 번쩍 띄었다활발한 재개발이 진행되며 쾌적한 도시로 탈바꿈 하고 있는 성남은 서울의 강남 재개발이 일단락되며 투자의 새로운 활력소로 주목받고 있는 곳이다

특히 8호선 신흥역 주변은 성남의 구도심 지역으로 신흥주공아파트 재건축을 비롯해 신흥2구역 재개발산성구역 재개발중앙동 제1구역 재개발금광1구역 재개발 등 계속 이어지는 재개발 호재로 지금까지는 생각지도 못했던 초특급 상권으로 부각되고 있는 곳이다바로 이곳에 지하철 8호선과 바로 연결되는 롯데시네마타워가 올해 11월 준공을 앞두고 특별 분양을 하고 있다.



성남의 구도심에 들어서는 랜드 마크

사실 신흥역 주변은 성남의 대표적인 구도심이다때문에 거의 모든 건물이 노후화 되어있고 당연히 주차시설도 태부족이다하지만 전통적인 구도심이라서 유동인구는 많은 편이다그래서 재개발이 빠르게 진행되고 있으며 아예 새로운 도시로 태어날 준비를 하고 있는 것이다이런 와중에 올 12월에 준공 예정인 신흥역 롯데시네마타워는 시기를 절묘하게 맞췄고 입지 또한 독보적인 곳에 둥지를 틀게 된 것이다기존에 상권이 형성돼 있는 곳이라서 새롭게 상권이 형성되기를 기다릴 필요가 없다는 것은 가장 큰 장점이다.

더불어 9개의 영화관이 들어서는 롯데시네마타워는 지하 6층에다 지상 11층으로 조성돼 신흥역 주변의 새로운 랜드 마크가 될 것이며 지하 2층부터 지하 6층까지 300여대의 주차공간이 생겨 구도심의 가장 큰 문제인 주차난을 어느 정도 해소할 수 있을 것으로 예상된다그렇지 않아도 유동인구가 많은 곳인데다 지하철역 입구를 같이 쓰니 사람이 들끓을 것임은 자명하다

서울 수도권을 비롯해 부산 등 어느 도시나 대규모 멀티플렉스 영화관이 있는 곳은 그 도시 상권의 중심지역이다많은 약속의 장소로 이용되며 온갖 생활편의시설이 들어선다이곳 역시 마찬가지다지상 1층부터 4층까지 커피전문점각종 의류가게와 레스토랑 등 백화점에 견줄만한 생활편의시설이 들어서며 5층과 6층에는 대규모 메디컬센터까지 들어서게 된다병원까지 들어온다는 것은 이곳에 들어설 상가입장에서는 더 할 수 없는 호재이다여기에 더해 지하 1층에는 대형 이벤트 홀까지 들어온다니 더 이상 말해 무엇 하겠는가지상 7층에는 푸드 코트까지 있어 빠른 시일 내에 젊은이들의 성지가 될 가능성도 크다


배후수요와 유동인구 엄청나

상가에서 가장 중요한 것이 무엇이겠는가사람이다즉 유동인구가 많아야 장사가 되는 것이다커피 한 잔을 팔더라도 사람이 들끓어야 팔릴 것이고 맛 또한 배가 된다이 지역은 기존에 상권이 형성된 구도심이라는 장점 외에도 이곳을 둘러싸고 여러 대학들이 위치해 있다는 것도 치명적인’ 장점이다


가천대를 비롯해 신구대을지대동서울대 학생들의 배후수요만으로도 엄청나다젊은이들이 모여드는 영화관을 품고 있으며 구도심이라서 롯데시네마타워만한 깔끔한 건물이 없다는 것도 유동인구를 독점 하는데 큰 요소가 될 것으로 보인다이 정도만으로도 충분한데 사통팔달의 교통망까지 수익형 부동산의 절대요소인 배후수요입지조건교통입지까지 다 갖추고 있다신흥역이 있어 잠실에서도 20분이면 도착하고 8호선 수진역과 분당선과 8호선이 통하는 모란역에서도 도보가 가능한 거리이다아파트에 투자할 만큼 큰돈이 없어도 장기적이고 안정적인 투자가 가능한 수익형 부동산망설일 이유가 없다홍보관도 운영하고 있으니 충분한 상담 후에 결단은 빠르게 내려야 할 것이다.문의 1670-3822

장시중 리포터 hahaha1216@naver.com

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