청계천 복원이 천변 땅값 올렸다
세운상가 재개발지 50% 상승 … 강남 테헤란로 2.5배 육박

청계천 복원 공사가 천변 땅값을 평균 50% 올리는 등 전박적인 건축물 가격을 올리고 있는 것으로 조사됐다.
서울시정개발연구원 임희지 부연구위원은 20일 ‘청계천 복원에 따른 도시구조 행태변화 모니터링 연구’에서 “청계천 복원 사업이 청계천 주변 재개발 사업을 활성화하면서 천변 건축물의 전반적인 건축가치를 상승시키고 있는 것으로 조사됐다”고 밝혔다.
연구결과에 따르면 청계천 복원 공사 착공(2003년 7월)을 전후한 2003년 4월과 이듬해 4월 세운상가 재개발 지역의 지가는 간선 가로변을 중심으로 평당 평균 4000만원에서 6000만원으로 평균 50% 이상 상승했다.
시정연은 이 과정에서 공시지가와 거래호가 등을 두루 감안해 실거래가에 최대한 가까운 ‘거래 가능 지가’를 개발, 지수로 활용했다.
또 왕십리 뉴타운 지역은 같은 기간 간선가로변을 중심으로 평당 1000만원에서 2000만원까지 2배나 올랐으며 이처럼 상승된 지가는 지난해 후반기 이후 그대로 유지되면서 안정적인 양상을 보이고 있다는 것.
재개발 지역과 연접한 지역의 지가 상승세도 비슷한 양상으로, 관수동 지역의 경우 청계천변을 중심으로 평당 3900만원에서 5700만원으로 45%, 약간 떨어진 돈의동 인현동 지역은 30% 상승했다. 같은 기간 강남 테헤란 지역의 지가 상승률은 20%였다.
가격 반영이 늦은 오피스 임대료의 경우도 같은 기간 태평로, 종로, 을지로변에서는 변화가 없었으나 청계천변의 삼일빌딩, 한화빌딩, 파이낸스센터가 약 5% 이상 상승한 것으로 나타났다. 아파트 매매가는 2002년 9월과 2004년 9월을 비교했을 때 행당동 대림아파트가평당 1000만원에서 1080만원으로 8% 상승하는 데 그친 반면 청계천과 접한 청계 벽산아파트, 마장동 현대아파트는 평당 750만원에서 1000만원으로 25% 이상 올랐다.
청계천 주변 재개발 미시행 지역의 토지거래량도 세운 대림상가 주변, 황학동재개발 구역, 왕십리 교남 뉴타운, 청진 구역 등을 중심으로 크게 늘어나 거래가 활발한 것으로 조사됐다.
임 연구위원은 “80년대 이후 정체된 도심 재개발 사업은 도심 재생을 지연시키는 원인이 됐지만 청계천 복원을 계기로 이들 재개발 사업이 가속화하면서 도심 재생의 기회를 높이고 있다”고 분석했다.
임 연구위원위원은 또 “청계천변의 지가 및 임대료 변화, 보행량 감소 등은 결국 이 일대의 토지이용 변화를 촉진시켜 업무 시설이 들어서고 도심 주거가 위치하며 카페와 식당, 상점들이 즐비한 도심으로 변하게 될 것”이라고 덧붙였다.
이명환 기자 mhan@naeil.com

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