최근 소형아파트 가격이 급등하면서 오피스텔이 대체수요로 떠오르고 있는 가운데 9월 전매제한 이전 물량이 관심을 끌고 있다. 특히 대학가 인근의 역세권 물량은 수익형 부동산으로서의 가치도 높은 것으로 평가받고 있다.
부동산 정보업체 부동산써브에 따르면 5월 이후 수도권에서 공급되는 오피스텔 13곳 3594실 중 대학가 인근의 역세권은 4곳 377실로 나타났다.
오피스텔은 청약통장을 비롯해 종합부동산세, 재당첨금지, 총부채상환비율(DTI)등 제한을 받지 않으며 건축법상 업무용 시설로 분류돼 아파와 달리 주택관련 규제도 받지 않는다. 이 때문에 일부 투자자은 오피스텔 여러채를 한꺼번에 매입하는 사례도 흔치않게 볼 수 있다.
하지만 전문가들은 잠재수요가 풍부한 역세권·대학가 오피스텔이라고 해도 경기부침에 따라 수익성의 변동폭이 크기 때문에 투자에 주의해야 한다고 조언하고 있다. 잠재수요가 풍부하더라도 매투자수익률이 정기예금 수익률보다 낮아지는 경우가 생길 수 있어 각별한 주의가 필요하다.
윤지해 부동산써브 부동산연구실 연구원은 “저렴한 분양가를 내세우는 오피스텔이 많지만 아파트와 달리 같은 평형이라도 실질 사용면적에 따라 총 투자금액에 차이가 날 수 있다”며 “전용율을 꼼꼼하게 따져본 뒤 투자에 나서야 한다”고 말했다.

◆경기도 안양시 만안구 안양동 ‘세양청마루’ =
세양건설산업은 경기도 안양시 만안구 안양6동에서 ‘세양청마루’ 주상복합아파트 76~109㎡ 271가구와 오피스텔 105㎡ 36실을 분양중이다. 지하철 1호선 명학역이 걸어서 5분 거리고 서울외곽순환도로를 통해 경부·영동·서해안 고속도로 이용이 편리하다. 만안재정비촉진지구(만안뉴타운)와 덕천마을 재개발사업 수혜도 예상된다. 사업지 인근에 이마트와 롯데백화점, 뉴코아아울렛, 킴스클럽 등이 있어 편리한 생활이 가능하고 안양 중심상권인 안양1번가와도 가까워 유동인구도 풍부할 것으로 예상된다. 대림대, 안양대, 안양과학대, 성결대 등이 인근에 있다.

◆서울 성북구 하월곡동 ‘코업스타클래스’ =
극동건설은 서울 성북구 하월곡동에서 ‘코업스타클래스’ 주상복합아파트 181~223㎡ 120가구의 잔여분을 분양중이며 오피스텔 92~176㎡ 106실은 5월 중 공급을 시작한다. 지하 1, 2층에 홈플러스가 입점할 예정이며 내부순환도로, 북부간선도로 이용이 편리하다. 인근에 월곡근린공원이 있고 북한산, 홍릉수목원 등을 직접 조망할 수 있다. 미아뉴타운, 길음뉴타운, 장위뉴타운이 개발되면 주변 환경이 더욱 개선될 전망이다. 단지 지하로 지하철 6호선 월곡역이 직접 연결될 예정이며 인근에 동덕여대, 경희대, 한국예술종합학교가 있다.

◆인천시 연수구 연수동 ‘연수 푸르지오’ =
대우건설은 인천광역시 연수구 연수동에서 ‘연수 푸르지오’ 주상복합아파트 113~261㎡ 436가구와 오피스텔 50~223m² 235실을 6월에 공급한다. 부지는 송도국제도시가 인접한 연수택지지구에 속하며 인천시청과 송도국제도시의 중간지점인 연수동과 청학동 사이 중심상업지역에 위치해 있다. 인천지하철 원인재역까지 도보로 10분 거리며 2011년 개통예정인 수인선 연수역과도 가깝다. 자동차로 10분 거리에 제2경인고속도로 남동IC와 문학IC가 있으며 인근에 가천의과대가 있다.

◆서울 광진구 자양동 인정건설 =
인정건설은 서울 광진구 자양동에서 주상복합아파트와 오피스텔을 오는 8월 분양할 예정이다. 지하철 2·7호선 환승역인 건대입구역과 가깝고 7호선 뚝섬유원지역이 걸어서 5분 거리다. 동자초, 신양초·중 자양중고 등의 중고교와 건국대가 가깝고 한강시민공원, 롯데시네마, 이마트, 건대부속병원을 편리하게 이용할 수 있다.
허신열 기자 syheo@naeil.com
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