재건축현장 "분양 늦추려 공사중단" 마찰도

(수원=연합뉴스) 김경태 기자 = 전반적인 부동산시장 침체와 광교신도시 분양 기대감으로 광교 주변 지역에서 아파트 미분양 사태가 속출하고 있다.
심지어 일부 재건축단지 조합은 "광교 때문에 시공사가 공사를 중단해 분양시기를 고의적으로 늦추려고 한다"고 주장하며 시공사와 마찰을 빚고 있다.
4일 경기도와 수원시, 부동산업계에 따르면 지난 6월 말 기준 경기도 미분양 아파트는 1만6천967가구이며 시군별로는 수원시가 2천763가구로 고양시 5천661가구에 이어 두번째로 많은 것으로 집계됐다.
도가 시군을 통해 집계한 미분양 현황은 용인시가 통계에 포함되지 않았고 건설업체들이 미분양 물량을 공개하기 꺼린다는 점을 고려하면 실제로는 더 많을 것으로추정된다.
이런 미분양 현상은 중대형 중심의 높은 분양가와 광교신도시 분양에 대한 기대심리, 전반적인 부동산 경기침체 등이 복합적으로 작용한 것이라고 도 주택정책과 관계자는 설명했다.
지난해 말부터 최근까지 27개 단지가 분양에 나선 수원지역의 경우 대부분 저조한 청약률로 분양에 고전하고 있다.
지난 6월 청약한 수원시 율전동 S아파트의 경우 2순위까지 청약자가 10명이 채 되지 않았으며 올 1월 분양한 망포동 I아파트의 경우 일부 블럭의 미분양 물량이 아직도 절반 안팎 남아 있다.
I아파트 분양 관계자는 "주변 아파트 시세가 떨어진데다 광교신도시 청약 대기 수요가 많은 것 같다"며 "광교 분양가가 당초 예상보다 올라갈 것이라는 소식에 문의전화와 방문객이 늘었지만 여전히 관망세"라고 말했다.
광교신도시와 인접한 용인시 성복지구와 신봉지구 역시 지난 5-6월 분양했으나 계약률이 30-40% 수준인 것으로 파악됐다.
용인시 관계자는 "광교 대기 수요와 3.3㎡당 1천500만원 이상의 높은 분양가 때문인 것으로 보인다"며 "광교를 포기한 사람들이 계약을 저울질하고 있지만 공급자와 수요자 모두 소극적이어서 당장 미분양이 해소되기 어려울 것"이라고 내다봤다.
수원시 권선1.3차 재건축 아파트에서는 시공사가 일부 상가 철거지연에 따라 건축공사를 중단하자 조합원들이 "분양시장이 불투명해 분양시기를 늦추려는 전략"이라며 반발하고 있다.
조합원들은 "분양시장 침체로 수지타산이 맞지 않게 되자 사실상 공사를 중단, 분담금 협상과 일반분양 일정을 지연시키고 있다"며 "이로인해 조합원 1천여명은 월7억원의 이자비용을 부담하게 되고 입주가 늦어지는 피해를 입게 됐다"고 주장했다.
시공사는 감리업체에 보낸 공문에서 후속공정 지연에 대해 "분양시기 불투명 등에 따른 사업수지 불균형 때문"이라고 밝혔으나 조합원들에게는 이를 부인하고 있다.
시공사 관계자는 "일반분양을 하려면 소유권이 100% 확보돼야 하는데 상가 3채가 법원의 강제조정결정을 받아들이지 않고 이의신청을 해놓은 상태여서 공사를 진행할 수 없다"며 "광교와 재개발구역 분양을 앞두고 있어 시공사로서도 빨리 분양해야할 상황이다"고 말했다.
조합원들은 조만간 재건축 현장에서 1인 시위 및 단식 농성을 벌일 예정이다.
ktkim@yna.co.kr(끝)

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