7일부터 사전예약이 시작되는 보금자리주택 시범지구 아파트는 높은 시세차익과 개발제한 지역내 아파트 공급이라는 점 때문에 관심이 집중되고 있다.
하지만 이들 보금자리단지 아파트에도 여느 아파트와 같은 문제점이 한두개씩 자리잡고 있다. ‘로또 아파트’라는 청약 열기 때문에 무작정 청약을 했다가 생각지도 못했던 문제점이 드러날 경우 당황할 수밖에 없다. 사전에 입지여건을 세심히 따져봐야 한다.

◆혐오시설 미리 점검해야 = 가장 많은 인기가 예상되는 서울 강남 세곡지구와 서초 우면지구에는 오수와 하수 처리시설이 가까이 자리잡고 있다.
강남 세곡지구에서 3km 떨어진 곳에는 오수 처리시설인 탄천물 재생센터가, 1.7km 떨어진 곳에는 성남 하수 종말처리장이 가동 중이다. 서초 우면지구 근린공원에는 우수펌프장이 들어설 예정이고, 인근에는 과천 하수처리장이 있다.
고향 원흥지구 인근의 삼송지구 남쪽에는 쓰레기 소각장과 하수종말처리장 등 환경자원시설이 들어설 예정이다. 이러한 하수 처리시설과 자원 처리시설은 악취 우려가 있다. 또 원흥지구 서쪽 인근에는 군부대 사격장이 있고, 고압 송전철탑 및 변전소 설치계획도 잡혀 있다.
여기에 항공기 소음도 우려된다. 강남 세곡지구는 서울공항과 인접해 있고 고양 원흥지구는 한국항공대 비행교육원(수색비행장)과 가까워 소음 피해를 볼 수 있다.
특히 하남 미사지구는 3km 떨어진 곳에 하남비행장이 위치해 항공기 소음민원이 끊이지 않는 곳이다.
강남 세곡지구 중 A2단지는 서울~용인 고속도로 헌릉나들목이 옆으로 지나기 때문에 고속도로 소음을 미리 염두에 둬야 한다.

◆환경, 교육에 따라 인기단지 달라 = 같은 지구에서도 환경과 교육 등에 따라 인기단지는 달라진다.
자녀 교육을 강조한다면 학교가 붙은 단지를 선호하고, 교통을 중시한다면 대중교통수단 접근이 용이한 곳, 환경을 선호한다면 주변에 산이나 공원이 있는 단지에 후한 점수를 주게 된다.
서울 강남 세곡지구에는 A1 단지는 상업용지와 근린생활시설, 단독주택과 가깝다. 반면 A2단지는 근린공원과 초등학교가 맞닿아 있다.
서초 우면지구는 중앙인 A2 단지 한 곳에서만 사전예약이 이뤄진다. 초등학교가 바로 붙어 있고 하천과 근린공원이 들어설 예정이다. 하지만 과천~우면산간 고속도로, 강남순환도시고속도로(예정) 등이 지나갈 예정이라 소음이 심할 수 있다.
고양 원흥지구는 이번에 분양되는 단지 가운데 A2가 가장 인기를 끌 전망이다. 남쪽으로는 근린공원과 중학교가 붙어 있다. 또 남동쪽으로 생활편의시설이 가깝고 2013년 완공될 간선급행버스체계 환승시설을 이용하기 좋아 최고의 입지로 꼽힌다.
11개 단지가 공급되는 하남 미사지구 중에는 A19 단지가 주목을 받는다. 고등학교가 붙어 있고 지구 동쪽에는 근린공원도 들어설 예정이다. A18, A9, A15, A28, A20 단지도 각종 학교와 가깝다.
오승완 기자
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