새해 맞아 내집마련 할까
양도세 면제 만료 앞두고 물량 넘쳐 … 수도권 택지지구 눈길
지역내일
2009-12-14
보통은 12월부터 본격적인 분양시장 비수기다. 하지만 2009년 겨울은 다르다.
동시분양 등 분양시장의 마케팅 열기는 활활 타오르고 있다. 매주 전년대비 50% 이상 늘어난 분양물량으로 건설사와 분양대행사 등은 눈코뜰새 없이 바쁜 연말을 보내고 있다. 물량이 많은 만큼 가격과 입지, 계약조건 등이 다양하다.
이달에만 김포한강신도시와 인천경제자유구역 3개지구, 남양주 별내신도시 등 대형 택지지구에서만 1만5000가구가 쏟아져 나올 예정이다. 내년 2월 11일 양도세 감면 시한을 앞두고 분양되는 물량은 4만가구를 넘어서고 있다.
업계 관계자는 “현재 분양시장은 분양가 상한제가 도입되기 직전의 밀어내기와 매우 흡사하다”며 “양도세 면제 혜택이 있지만 단순 투자 목적으로 계약을 할 경우 적지 않은 리스크를 떠 안을 가능성이 높다”고 지적했다.
분양가 상한제 도입직전 분양했던 물량이 고가의 분양가로 인해 미분양으로 남거나 주위 시세보다 높아 거래가 진행되지 않는 등 많은 문제가 발생했기 때문이다.
가장 큰 물량이 쏟아지는 곳은 김포한강신도시다. 오는 23일 7개 사업장 견본주택아 문을 열면서 본격적인 동시분양을 시작한다. 이번에 분양할 물량은 7940가구다. 애초 동시분양에 참가하려다가 내년 1~2월로 미룬 건설사들의 물량을 더할 경우 1만가구는 쉽게 넘겨버리게 된다. 녹지가 많아 쾌적한데다가 경전철 개통 예정이라 다른 택지지구에 비해 높은 관심을 받고 있다. 주택형도 59~156㎡로 다양하고 일반분양외에 민간임대 주택도 있어 소비자 기호에 따라 원하는 주택을 고를 수 있다. 김포도시개발공사는 대림산업과 함께 e편한세상 955가구를 선보이고, 경기도시공사는 대림산업, 현대건설과 공동으로 각각 1167가구와 1382가구를 공급한다. 한강신도시의 예상분양가는 3.3㎡당 900만~1200만원 수준으로 면적에 따라 다양하다. 전매제한은 85㎡ 미만 3년, 85㎡ 이상 1년이다.
남양건설은 12월에 경기도 남양주 별내지구에서 644가구를 분양할 예정이다. 쌍용건설의 분양성공에 이어 많은 건설사들이 별내지구에서 좋은 성적을 내고 있다. 다른 수도권 지역에 비해 분양가는 다소 높지만 강남과의 지리적 접근성 때문에 높은 인기를 끌고 있다.
인천에서는 송도와 청라, 영종지구의 분양이 이어질 예정이다.
내년에는 서울의 재개발 및 뉴타운 아파트 공급이 이어진다. 우선 흑석뉴타운에서의 공급이 이어지고 왕십리뉴타운에서도 분양이 이뤄질 예정이다.
LIG건설 ‘중랑숲 리가’
LIG건설이 서울시 중랑구에 59~110㎡ 381세대 규모의 ‘LIG 중랑숲 리가’를 분양한다.
중랑숲 리가는 중랑구 망우동 옛 금란동산에 자리잡아 동북권 르네상스 프로젝트의 중심에 위치하고 있다. 단지 바로 옆에 18만㎡의 ‘중랑 나들이숲’이 조성되고 봉화산과 용마산 가족공원이 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다.
중랑숲 리가는 소비자의 다양한 기호를 고려해 3개 면적의 12개 타입을 선보인다. 59㎡는 프랑스 파리를 테마로 한 평면설계로 가변성 있는 홈 오피스와 취미실 등을 강화했으며, 부부공간에 중점을 뒀다. 84㎡는 뉴욕, 110㎡는 스웨덴의 수도이자 북유럽 감성을 대표하는 도시 스톡홀롬을 테마로 했다. 견본주택은 지하철 1호선 제기역과 청량리역 사이에 이달 연다. 분양가는 3.3㎡ 1300만원대 예정. 문의 1577-7537.
남광토건 ‘별내 하우스토리’
남광토건은 12월에 별내 신도시에 ‘별내 하우스토리’ 720가구를 분양한다. 별내 하우스토리는 별내신도시의 올해 마지막 분양이나 다름없다. 이 단지는 지하 2~지상 18층 14개동으로 전용면적 103~174㎡로 구성되어 있다.
분양가는 3.3㎡ 당 평균 1100만원대이다. 별내 하우스토리는 5년간 양도세가 100% 면제, 1년후 분양권 전매 가능, 분양가 상한제 적용, 재당첨 제한 완화의 혜택이 있다. 150m의 녹지축과 6000㎡의 ‘스토리 공원’ 등이 조성돼 쾌적한 생활을 할 수 있다. 개방감을 확보하고, 가변형 벽체로 다양하게 공간을 활용할 수 있다. 부부 욕실은 채광과 조망을 최대한 살리면서 발코니와도 연결해 활용할 수 있다.12월 중순 견본주택 개관과 함께 분양한다. 견본주택은 구리시 교문 사거리에 있다. 문의 1577-8773.
현대산업개발 ‘고양삼송 아이파크’
현대산업개발은 경기도 고양시 삼송택지개발지구 A-8블럭에 ‘고양 삼송 아이파크’ 분양에 나섰다. 위치에 따라 인근의 뉴코리아CC, 공릉천 및 북한산 조망이 가능하다. 단지 남쪽으로는 초 중 고교가 통합조성되는 학교단지가 계획돼 있어 자녀들의 근거리 통학이 가능하다. 가구당 주차도 2대로 넉넉한 편이다. 대형차량을 위한 2.4~2.5m넓이의 주차공간이 제공된다.
삼송택지개발지구는 서울 은평뉴타운과 고양 화정지구 사이에 위치에 위치한 506만㎡의 대단위 택지지구다. 지하철 3호선 구파발역에서부터 삼송택지지구 내의 삼송역까지 불과 두 정거장 밖에 떨어져 있지 않을 정도다.
분양가상한제가 적용단지이며 전매제한 기간도 3년으로 비교적 짧다. 입주는 2012년 6월 예정이다. 문의 1577-1551.
KCC건설 ‘영종하늘도시 스위첸’
KCC건설이 2010년 1월초 인천 영종하늘도시 A35블록에 738가구의 KCC스위첸을 신규분양한다. 전용면적 84㎡ 단일 주택형으로만 구성된다. 영종하늘도시 KCC스위첸 아파트는 1.5대의 넉넉한 주차공간, 주차장 전면 지하화로 확보된 테마공원, 피트니스, 에어로빅, 골프연습장, 스크린골프, 코인세탁실 등 주민 여가 생활을 위한 커뮤니시설을 갖추고 있어 영종하늘도시 최적의 여유로움을 주는 단지이다.
KCC스위첸의 분양가격은 3.3㎡ 900만원대에서 결정될 것으로 예상되며 송도지구와 청라지구에 비해 최대 3.3㎡당 200만원이상 싼 가격으로 분양될 예정이다. 견본주택은 2010년 1월 8일 인천예술회관역 근처 중앙공원 옆에 문을 열고 청약은 13~15일까지 진행된다. 2012년 1월 입주예정이다. 문의 1577-0442.
오승완 기자 osw@naeil.com
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동시분양 등 분양시장의 마케팅 열기는 활활 타오르고 있다. 매주 전년대비 50% 이상 늘어난 분양물량으로 건설사와 분양대행사 등은 눈코뜰새 없이 바쁜 연말을 보내고 있다. 물량이 많은 만큼 가격과 입지, 계약조건 등이 다양하다.
이달에만 김포한강신도시와 인천경제자유구역 3개지구, 남양주 별내신도시 등 대형 택지지구에서만 1만5000가구가 쏟아져 나올 예정이다. 내년 2월 11일 양도세 감면 시한을 앞두고 분양되는 물량은 4만가구를 넘어서고 있다.
업계 관계자는 “현재 분양시장은 분양가 상한제가 도입되기 직전의 밀어내기와 매우 흡사하다”며 “양도세 면제 혜택이 있지만 단순 투자 목적으로 계약을 할 경우 적지 않은 리스크를 떠 안을 가능성이 높다”고 지적했다.
분양가 상한제 도입직전 분양했던 물량이 고가의 분양가로 인해 미분양으로 남거나 주위 시세보다 높아 거래가 진행되지 않는 등 많은 문제가 발생했기 때문이다.
가장 큰 물량이 쏟아지는 곳은 김포한강신도시다. 오는 23일 7개 사업장 견본주택아 문을 열면서 본격적인 동시분양을 시작한다. 이번에 분양할 물량은 7940가구다. 애초 동시분양에 참가하려다가 내년 1~2월로 미룬 건설사들의 물량을 더할 경우 1만가구는 쉽게 넘겨버리게 된다. 녹지가 많아 쾌적한데다가 경전철 개통 예정이라 다른 택지지구에 비해 높은 관심을 받고 있다. 주택형도 59~156㎡로 다양하고 일반분양외에 민간임대 주택도 있어 소비자 기호에 따라 원하는 주택을 고를 수 있다. 김포도시개발공사는 대림산업과 함께 e편한세상 955가구를 선보이고, 경기도시공사는 대림산업, 현대건설과 공동으로 각각 1167가구와 1382가구를 공급한다. 한강신도시의 예상분양가는 3.3㎡당 900만~1200만원 수준으로 면적에 따라 다양하다. 전매제한은 85㎡ 미만 3년, 85㎡ 이상 1년이다.
남양건설은 12월에 경기도 남양주 별내지구에서 644가구를 분양할 예정이다. 쌍용건설의 분양성공에 이어 많은 건설사들이 별내지구에서 좋은 성적을 내고 있다. 다른 수도권 지역에 비해 분양가는 다소 높지만 강남과의 지리적 접근성 때문에 높은 인기를 끌고 있다.
인천에서는 송도와 청라, 영종지구의 분양이 이어질 예정이다.
내년에는 서울의 재개발 및 뉴타운 아파트 공급이 이어진다. 우선 흑석뉴타운에서의 공급이 이어지고 왕십리뉴타운에서도 분양이 이뤄질 예정이다.
LIG건설 ‘중랑숲 리가’
LIG건설이 서울시 중랑구에 59~110㎡ 381세대 규모의 ‘LIG 중랑숲 리가’를 분양한다.
중랑숲 리가는 중랑구 망우동 옛 금란동산에 자리잡아 동북권 르네상스 프로젝트의 중심에 위치하고 있다. 단지 바로 옆에 18만㎡의 ‘중랑 나들이숲’이 조성되고 봉화산과 용마산 가족공원이 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다.
중랑숲 리가는 소비자의 다양한 기호를 고려해 3개 면적의 12개 타입을 선보인다. 59㎡는 프랑스 파리를 테마로 한 평면설계로 가변성 있는 홈 오피스와 취미실 등을 강화했으며, 부부공간에 중점을 뒀다. 84㎡는 뉴욕, 110㎡는 스웨덴의 수도이자 북유럽 감성을 대표하는 도시 스톡홀롬을 테마로 했다. 견본주택은 지하철 1호선 제기역과 청량리역 사이에 이달 연다. 분양가는 3.3㎡ 1300만원대 예정. 문의 1577-7537.
남광토건 ‘별내 하우스토리’
남광토건은 12월에 별내 신도시에 ‘별내 하우스토리’ 720가구를 분양한다. 별내 하우스토리는 별내신도시의 올해 마지막 분양이나 다름없다. 이 단지는 지하 2~지상 18층 14개동으로 전용면적 103~174㎡로 구성되어 있다.
분양가는 3.3㎡ 당 평균 1100만원대이다. 별내 하우스토리는 5년간 양도세가 100% 면제, 1년후 분양권 전매 가능, 분양가 상한제 적용, 재당첨 제한 완화의 혜택이 있다. 150m의 녹지축과 6000㎡의 ‘스토리 공원’ 등이 조성돼 쾌적한 생활을 할 수 있다. 개방감을 확보하고, 가변형 벽체로 다양하게 공간을 활용할 수 있다. 부부 욕실은 채광과 조망을 최대한 살리면서 발코니와도 연결해 활용할 수 있다.12월 중순 견본주택 개관과 함께 분양한다. 견본주택은 구리시 교문 사거리에 있다. 문의 1577-8773.
현대산업개발 ‘고양삼송 아이파크’
현대산업개발은 경기도 고양시 삼송택지개발지구 A-8블럭에 ‘고양 삼송 아이파크’ 분양에 나섰다. 위치에 따라 인근의 뉴코리아CC, 공릉천 및 북한산 조망이 가능하다. 단지 남쪽으로는 초 중 고교가 통합조성되는 학교단지가 계획돼 있어 자녀들의 근거리 통학이 가능하다. 가구당 주차도 2대로 넉넉한 편이다. 대형차량을 위한 2.4~2.5m넓이의 주차공간이 제공된다.
삼송택지개발지구는 서울 은평뉴타운과 고양 화정지구 사이에 위치에 위치한 506만㎡의 대단위 택지지구다. 지하철 3호선 구파발역에서부터 삼송택지지구 내의 삼송역까지 불과 두 정거장 밖에 떨어져 있지 않을 정도다.
분양가상한제가 적용단지이며 전매제한 기간도 3년으로 비교적 짧다. 입주는 2012년 6월 예정이다. 문의 1577-1551.
KCC건설 ‘영종하늘도시 스위첸’
KCC건설이 2010년 1월초 인천 영종하늘도시 A35블록에 738가구의 KCC스위첸을 신규분양한다. 전용면적 84㎡ 단일 주택형으로만 구성된다. 영종하늘도시 KCC스위첸 아파트는 1.5대의 넉넉한 주차공간, 주차장 전면 지하화로 확보된 테마공원, 피트니스, 에어로빅, 골프연습장, 스크린골프, 코인세탁실 등 주민 여가 생활을 위한 커뮤니시설을 갖추고 있어 영종하늘도시 최적의 여유로움을 주는 단지이다.
KCC스위첸의 분양가격은 3.3㎡ 900만원대에서 결정될 것으로 예상되며 송도지구와 청라지구에 비해 최대 3.3㎡당 200만원이상 싼 가격으로 분양될 예정이다. 견본주택은 2010년 1월 8일 인천예술회관역 근처 중앙공원 옆에 문을 열고 청약은 13~15일까지 진행된다. 2012년 1월 입주예정이다. 문의 1577-0442.
오승완 기자 osw@naeil.com
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