“경매에 나온 아파트도 비싸다”
지역내일
2010-05-17
“경매에 나온 아파트도 비싸다”
최근 2주간, 수도권 아파트 신건 낙찰 ‘2건’
법원의 아파트 경매에서 신건이 외면당하고 있다.
부동산 시세가 하락하면서 실수요자는 물론 투자자들도 시세차익을 남길 수 있는 유찰 물건에만 몰려들고 신건 낙찰건수는 크게 감소하고 있다.
18일 경매정보업체 디지털태인에 따르면 이번 달(1~15일까지) 수도권아파트 신건낙찰 건수는 2건으로 지난달 같은 기간(11건)보다 5.5배 감소한 것으로다. 이는 미국발 금융위기로 경매시장이 가장 침체됐던 지난 2009년 1월 같은 기간(1~15일)에 기록했던 신건낙찰 건수(7건)와 비교해도 3.5배 적은 수치다.
이번에 신건낙찰된 물건은 강남구 역삼동 한화진넥스빌(감정평가서상 아파트) 전용 51.08㎡에 1명이 응찰하면서 감정가(2억2000만원)의 100.35%인 2억2077만원에 낙찰됐다. 경기도 평택시 비전동 신명나리 전용 59.97㎡도 감정가(1억2000만원)에 단독입찰자에게 낙찰됐다. 두건 모두 단독입찰로 시세 수준에 낙찰됐다.
대개 신건 감정가는 입찰일을 기준으로 4~6개월 전에 시세로 정해진다. 5월에 첫 입찰에 나온 물건이라면 1월 이전 시세가 반영된 것이다. 결국 그동안 시세 하락분이 반영되지 않아 수요자들의 외면을 받는다. 신건 낙찰이 차지하는 비율도 수도권아파트 낙찰건수(248건)의 0.81%로 에 불과하다. 이는 전달 3.79%과 비교하면 같은 기간에 비해 2.98%포인트 감소한 수치다. 다시 말해 이번달에 낙찰된 248건 중 991.19전달(3.79%) 같은 기간에 비해 2.98%p 감소했다. 즉 이번 달 낙찰된 248건 가운데 426건(99.19%)이 한번 이상 유찰된 물건인 셈이다.
신건낙찰건수가 큰 폭으로 감소하면서 이번 달 수도권아파트 낙찰가율도 하락세를 기록했다. 서울지역 수도권아파트 낙찰가율은 전달에 비해 2.32%p 감소한 79.86%로 14개월만에 80%대가 붕괴됐고, 경기지역도 2.49% 줄어든 76.7%로 두달연속 70%대를 기록했다.
이정민 디지털태인 팀장은 “부동산시장 침체가 지속되면서 신건 감정가는 시세보다 비싸다는 인식이 투자자들 사이에 팽배해 지고 있어 유찰물건으로만 집중되고 있다”며 “신건과 유찰물건의 양극화 현상은 당분간 지속될 전망”이라고 말했다.
Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved.
최근 2주간, 수도권 아파트 신건 낙찰 ‘2건’
법원의 아파트 경매에서 신건이 외면당하고 있다.
부동산 시세가 하락하면서 실수요자는 물론 투자자들도 시세차익을 남길 수 있는 유찰 물건에만 몰려들고 신건 낙찰건수는 크게 감소하고 있다.
18일 경매정보업체 디지털태인에 따르면 이번 달(1~15일까지) 수도권아파트 신건낙찰 건수는 2건으로 지난달 같은 기간(11건)보다 5.5배 감소한 것으로다. 이는 미국발 금융위기로 경매시장이 가장 침체됐던 지난 2009년 1월 같은 기간(1~15일)에 기록했던 신건낙찰 건수(7건)와 비교해도 3.5배 적은 수치다.
이번에 신건낙찰된 물건은 강남구 역삼동 한화진넥스빌(감정평가서상 아파트) 전용 51.08㎡에 1명이 응찰하면서 감정가(2억2000만원)의 100.35%인 2억2077만원에 낙찰됐다. 경기도 평택시 비전동 신명나리 전용 59.97㎡도 감정가(1억2000만원)에 단독입찰자에게 낙찰됐다. 두건 모두 단독입찰로 시세 수준에 낙찰됐다.
대개 신건 감정가는 입찰일을 기준으로 4~6개월 전에 시세로 정해진다. 5월에 첫 입찰에 나온 물건이라면 1월 이전 시세가 반영된 것이다. 결국 그동안 시세 하락분이 반영되지 않아 수요자들의 외면을 받는다. 신건 낙찰이 차지하는 비율도 수도권아파트 낙찰건수(248건)의 0.81%로 에 불과하다. 이는 전달 3.79%과 비교하면 같은 기간에 비해 2.98%포인트 감소한 수치다. 다시 말해 이번달에 낙찰된 248건 중 991.19전달(3.79%) 같은 기간에 비해 2.98%p 감소했다. 즉 이번 달 낙찰된 248건 가운데 426건(99.19%)이 한번 이상 유찰된 물건인 셈이다.
신건낙찰건수가 큰 폭으로 감소하면서 이번 달 수도권아파트 낙찰가율도 하락세를 기록했다. 서울지역 수도권아파트 낙찰가율은 전달에 비해 2.32%p 감소한 79.86%로 14개월만에 80%대가 붕괴됐고, 경기지역도 2.49% 줄어든 76.7%로 두달연속 70%대를 기록했다.
이정민 디지털태인 팀장은 “부동산시장 침체가 지속되면서 신건 감정가는 시세보다 비싸다는 인식이 투자자들 사이에 팽배해 지고 있어 유찰물건으로만 집중되고 있다”며 “신건과 유찰물건의 양극화 현상은 당분간 지속될 전망”이라고 말했다.
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