"집 안 빠져" 이사수요 급감..가격도 약보합

(서울=연합뉴스) 서미숙 기자 = 서울 아파트 전세시장에 ''여름방학 특수''가 실종됐다.
통상 여름방학 수요는 6월부터 시작해 본격적인 휴가철을 앞두고 7월께 정점에 달하는 것이 보통이지만 올해는 약보합세가 이어지고 있다.특히 강남 대치동, 양천구 목동, 노원구 중계동 등 학원이 밀집해 있고 명문 학교가 많아 전통적인 학군 수요 인기 지역으로 꼽히는 곳도 예년 같은 전세 품귀 현상은커녕 오히려 7월 말 이후에는 가격이 하락하는 추세다.전문가들은 전반적인 부동산 침체가 지속되면서 전세 이사 수요도 감소한 것으로 보고 있다.
1일 부동산정보업체 부동산114 조사에 따르면 방학 학군 수요가 움직이는 지난 6~7월 두 달간 서울 전셋값은 0.12% 하락한 것으로 나타났다.
최근 3년 동안 6~7월 전셋값이 평균 0.68% 오른 것과 비교하면 올해 들어 방학 전세 이사 수요가 거의 없었음을 의미한다.
서울 강남, 양천구 목동, 노원구 중계동 등 전통적으로 학군 수요가 몰리는 곳의 중개업소나 이사업체들도 올해 여름방학엔 별다른 재미를 보지 못했다.
6~7월 두 달간 강남구의 전셋값이 0.39%, 양천구는 0.16% 오르기는 했지만, 과거 3년 평균 상승률이 각각 1.06%, 0.42%였던 것과 비교하면 상승폭이 3분의 1에 불과한 것이다.최근 3년간 0.41% 올랐던 노원구는 올해 6~7월엔 되레 0.21% 떨어졌다.강남 학원가에 있는 대치동 은마, 청실1차, 선경1차 아파트 등은 지난 5월 말부터 6월 초까지만 방학을 맞은 유학생들이 전·월세를 찾으며 ''반짝 특수''를 노렸을 뿐 국내 학교의 방학 시즌인 7월 이후에는 전세 수요가 줄었다.은마 101㎡는 올해 초 전셋값이 2억7천500만원이었으나 최근엔 2억6천500만원으로 1천만원 하락했고, 선경1차 102㎡는 4억8천500만원으로 연초 대비 500만원 내렸다.
양천구 목동 신시가지 7단지 89㎡는 2억3천만~2억4천만원, 노원구 중계동 양지 대림1차 110㎡는 2억3천500만원 선으로 올해 내내 보합세가 유지되고 있다.전문가들은 학기가 바뀌는 겨울방학보다 여름방학 수요가 적긴 하지만 예년에 견줘서도 시장이 크게 위축됐다고 분석하고 최근 서울 강북과 수도권의 아파트 입주물량 증가로 기존 전세가 빠지지 않는 점도 이사 수요 감소의 원인으로 짚었다.강남구 대치동의 한 중개업소 관계자는 "살던 집의 전세가 잘 안 나가서 그런지강남으로 이사 올 엄두를 못 내는 것 같다"며 "부동산 경기 침체로 전반적으로 이사수요가 감소했다"고 말했다.노원구의 한 중개업소 관계자도 "강북의 새 아파트 입주 영향인지 학군 수요가 많이 줄었고, 중개업소를 거치지 않고 재계약하는 사례가 늘어 시장에 나오는 전세 물량도 많지 않다"고 설명했다.전문가들은 7월 말~8월 초 본격적인 휴가철에 접어들면서 방학 이사 시즌은 사실상 마무리된 것으로 보고 있다.
부동산114 김규정 본부장은 "휴가철이 끝나 가을 전세 수요가 움직이기 시작하는 8월 중하순까지는 전셋값도 약보합세가 지속될 것"이라고 전망했다.
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