“주택수요 2015년까지 증가”
지역내일
2011-02-09
KB경영연구소
국내 주택수요가 2015년까지 계속 늘어날 것이라는 전망이 나왔다. KB금융지주 경영연구소 (소장 양원근)는 9일 '인구변화에 따른 주택시장의 영향 및 시사점' 보고서를 통해 2015년까지 △수도권을 중심으로 주요 주택자산 보유 연령대인 40~59세 인구가 지속적으로 증가하고 △주택보유 비율 및 가격이 매우 높은 50~69세 인구가 20~39세 인구 감소분의 두 배 이상 증가함에 따라 국내 주택 및 주택담보대출 등 주택시장에 대한 수요가 2015년까지 지속적으로 증가할 것이라고 전망했다.
보고서에 따르면, 미국과 일본의 경우도 40~59세 인구 비중이 늘어 주택가격이 동반상승하다가 해당 연령대 인구 비중의 감소 시점과 매우 유사하게 주택가격 장기침체가 시작된 바 있다.
보고서는 "2010년 서울의 1인 가구 비중은 23.8%로 2005년 대비 3.4%p상승했으나, 2005년 도쿄도의 1인 가구 비중이 42.5%인 점을 고려할 때 1~2인 가구의 비중은 지속적으로 증가할 것으로 예상된다"며 소형 주택관련 수요도 지속적으로 증가할 것으로 내다봤다.
그러나 2015년 이후에는 중장기적으로 주택수요 감소 가능성이 높아져 주택시장이 위축될 것으로 전망했다. 2020년에는 2015년에 비해 수도권을 포함해 30~49세 인구 감소율이 높아지고 고가주택 보유층인 50대의 인구증가율이 저조할 것으로 예상되고, 40~59세 인구도 감소세로 바뀌어 주택시장 수요가 감소세를 보일 것이란 점에서다.
김상범 기자 claykim@naeil.com
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국내 주택수요가 2015년까지 계속 늘어날 것이라는 전망이 나왔다. KB금융지주 경영연구소 (소장 양원근)는 9일 '인구변화에 따른 주택시장의 영향 및 시사점' 보고서를 통해 2015년까지 △수도권을 중심으로 주요 주택자산 보유 연령대인 40~59세 인구가 지속적으로 증가하고 △주택보유 비율 및 가격이 매우 높은 50~69세 인구가 20~39세 인구 감소분의 두 배 이상 증가함에 따라 국내 주택 및 주택담보대출 등 주택시장에 대한 수요가 2015년까지 지속적으로 증가할 것이라고 전망했다.
보고서에 따르면, 미국과 일본의 경우도 40~59세 인구 비중이 늘어 주택가격이 동반상승하다가 해당 연령대 인구 비중의 감소 시점과 매우 유사하게 주택가격 장기침체가 시작된 바 있다.
보고서는 "2010년 서울의 1인 가구 비중은 23.8%로 2005년 대비 3.4%p상승했으나, 2005년 도쿄도의 1인 가구 비중이 42.5%인 점을 고려할 때 1~2인 가구의 비중은 지속적으로 증가할 것으로 예상된다"며 소형 주택관련 수요도 지속적으로 증가할 것으로 내다봤다.
그러나 2015년 이후에는 중장기적으로 주택수요 감소 가능성이 높아져 주택시장이 위축될 것으로 전망했다. 2020년에는 2015년에 비해 수도권을 포함해 30~49세 인구 감소율이 높아지고 고가주택 보유층인 50대의 인구증가율이 저조할 것으로 예상되고, 40~59세 인구도 감소세로 바뀌어 주택시장 수요가 감소세를 보일 것이란 점에서다.
김상범 기자 claykim@naeil.com
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