미분양 아파트 전·월세 공급 ‘지지부진’
지역내일
2011-02-18
경기도 400여가구 전·월세 전환해 공급
외곽인데다 대형 위주여서 수요자 외면
정부가 민간의 준공 후 미분양 아파트를 전·월세 주택으로 활용키로 했으나 실제 전세난 해결에는 큰 도움 안된다는 지적이다. 대부분 시장 요구와 동떨어진 수도권 외곽에 있는데다, 대형 평형 위주로 공급되고 있기 때문이다.
17일 경기도 및 건설업계에 따르면 수도권 미분양 아파트를 전·월세로 전환해 공급하고 있으나 실제 입주가 이뤄진 경우는 많지 않은 것으로 알려졌다.
현재 경기도가 집계한 결과 △남양주 196가구 △오산시 79가구 △이천시 55가구 △용인시 28가구 △광주시 28가구 △평택시 20가구 등 총 431가구가 경기도 내에서 전월세로 공급되고 있다.
그러나 성남시 태평동, 남양주시 도농동 등 일부지역을 제외하면 대부분 서울 출퇴근이 쉽지 않은 경기도 외곽지역이다. 게다가 평형도 대형 위주다.
일례로 용인시 보정동에서 전월세로 나온 미분양 아파트는 전용면적 159~239㎡의 초대형이다. 나머지도 100㎡를 넘는 주택이 주를 이루고 있다. 전월세로 나온 물량 중 85㎡ 이하 아파트는 공급물량의 20%(88가구) 에 불과하다.
공급물량이 주로 대형위주다 보니 전·월세 가격도 만만치 않다.
앞의 용인시 보정동 아파트는 전세금으로 분양가의 40%를 받고 있음에도 불구하고 약 5억1000만~7억5000만원에 이르고 있다. 나머지 아파트들도 2억원대가 주를 이루고 있다. 주로 경기도 외곽지역임을 고려하면 싼 가격이 아니다. 상황이 이렇다 보니 실제 전·월세로 나가는 물량은 많지 않은 것으로 알려졌다. 실적이 저조하다보니 일부 업체는 아예 전화도 받지 않는 곳도 있었다. 개점휴업 상태인 것이다.
(주)부영 관계자는 "지난해 9월부터 자체적으로 전·월세로 전환해 공급하고 있다"며 "꾸준히 방문객이 있고, 계약이 이뤄지고 있다"고 말했다. 그러나 실제 전·월세로 나간 실적에 대해서는 "영업상 말하기 곤란하다"고 말했다.
경기도 주택정책과 관계자는 "아직 집계가 이뤄지지 않아 정확한 통계는 없다"면서 "대형평형 위주인데다, 입지도 좋은 편이 아니어서 실제 입주가 이뤄지는 경우는 많지 않은 것으로 알고 있다"고 말했다.
김병국 기자 bgkim@naeil.com
Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved.
외곽인데다 대형 위주여서 수요자 외면
정부가 민간의 준공 후 미분양 아파트를 전·월세 주택으로 활용키로 했으나 실제 전세난 해결에는 큰 도움 안된다는 지적이다. 대부분 시장 요구와 동떨어진 수도권 외곽에 있는데다, 대형 평형 위주로 공급되고 있기 때문이다.
17일 경기도 및 건설업계에 따르면 수도권 미분양 아파트를 전·월세로 전환해 공급하고 있으나 실제 입주가 이뤄진 경우는 많지 않은 것으로 알려졌다.
현재 경기도가 집계한 결과 △남양주 196가구 △오산시 79가구 △이천시 55가구 △용인시 28가구 △광주시 28가구 △평택시 20가구 등 총 431가구가 경기도 내에서 전월세로 공급되고 있다.
그러나 성남시 태평동, 남양주시 도농동 등 일부지역을 제외하면 대부분 서울 출퇴근이 쉽지 않은 경기도 외곽지역이다. 게다가 평형도 대형 위주다.
일례로 용인시 보정동에서 전월세로 나온 미분양 아파트는 전용면적 159~239㎡의 초대형이다. 나머지도 100㎡를 넘는 주택이 주를 이루고 있다. 전월세로 나온 물량 중 85㎡ 이하 아파트는 공급물량의 20%(88가구) 에 불과하다.
공급물량이 주로 대형위주다 보니 전·월세 가격도 만만치 않다.
앞의 용인시 보정동 아파트는 전세금으로 분양가의 40%를 받고 있음에도 불구하고 약 5억1000만~7억5000만원에 이르고 있다. 나머지 아파트들도 2억원대가 주를 이루고 있다. 주로 경기도 외곽지역임을 고려하면 싼 가격이 아니다. 상황이 이렇다 보니 실제 전·월세로 나가는 물량은 많지 않은 것으로 알려졌다. 실적이 저조하다보니 일부 업체는 아예 전화도 받지 않는 곳도 있었다. 개점휴업 상태인 것이다.
(주)부영 관계자는 "지난해 9월부터 자체적으로 전·월세로 전환해 공급하고 있다"며 "꾸준히 방문객이 있고, 계약이 이뤄지고 있다"고 말했다. 그러나 실제 전·월세로 나간 실적에 대해서는 "영업상 말하기 곤란하다"고 말했다.
경기도 주택정책과 관계자는 "아직 집계가 이뤄지지 않아 정확한 통계는 없다"면서 "대형평형 위주인데다, 입지도 좋은 편이 아니어서 실제 입주가 이뤄지는 경우는 많지 않은 것으로 알고 있다"고 말했다.
김병국 기자 bgkim@naeil.com
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