6월에만 2천가구 … 서초 우면지구에 장기전세주택 공급

6월 한달간 서울지역에만 장기전세주택(시프트)을 포함해 모두 2363가구의 임대 아파트가 공급된다.

올해 예정된 월별 물량 중 가장 많다. 전셋값 상승으로 애를 먹은 수요자라면 좋은 기회가 될 수 있다.

2일 부동산정보업체 부동산써브에 따르면 SH공사가 장기전세주택 1406가구와 국민임대 957가구를 공급한다. 이들 아파트는 주변 시세보다 임대료가 저렴하다. 또 새로 지어진 아파트인데다가 20~30년 장기거주도 가능하다.

건설형 시프트는 강남구 세곡동과 구로구 천왕동, 서초구 우면동 등에 지어진다. 이달에 공공에서가 나올 물량중에는 강남권에 입지한 세곡지구 5단지(211가구)와 우면지구 2-4(114가구), 2-5단지(397가구) 경쟁이 치열할 전망이다. 특히 우면지구는 시프트와 국민임대가 최초 공급돼 관심이 높다. 구로구 천왕동 천왕지구에서는 천왕1단지 52가구, 천왕3단지 567가구가 공급될 예정이다. 개발제한구역을 해제한 지역답게 주거환경이 쾌적하고 지구 내에 지하철 7호선 천왕역이 위치했다.

재건축매입형 시프트는 동작구 사당동과 서대문구 홍은동, 강남구 청담동 사업장 등에서 공급된다. 건설형보다 물량이 적기 때문에 당첨 경쟁이 더 치열하다.

국민임대 아파트는 우면지구에서 409가구, 천왕지구에서 548가구가 공급될 예정이다. 전용 39㎡와 49㎡ 등 주로 소형위주로 공급되며 임대료가 시프트 보다 저렴하다.

민간 아파트의 경우 대개 분양일로부터 2~3년내 입주하게 되지만 임대주택은 종류와 규모, 사업형태 등에 따라 입주일이 차이가 난다. 이번 공급물량의 입주예정일은 하반기가 될 가능성이 높기 때문에 올 가을 전셋집을 구하는 무주택수요자들은 적극적으로 청약에 나서볼만하다.

최근 공급된 17차 시프트는 1순위 경쟁률이 10.3대 1이었고, 국민임대는 20.5대 1이었다. 이번에는 강남권 공급이 이뤄져 경쟁률은 더 높아질 수 있다.

공공에서 공급하는 임대아파트이다보니 소득기준 제한이 까다롭다. 물론 서울에 거주하는 무주택 세대주만이 청약신청을 할 수 있다. 3자녀, 신혼부부, 노부모부양 우선공급, 4자녀 특별공급 등이 틈새가 될 수 있다.

소형주택 위주인 국민임대아파트는 청약경쟁이 치열하기 때문에 사실상 주택공급지역에 거주하고 있는 소득 50% 이내인 세대가 아니면 당첨 가능성이 높지 않다. 서류 전형에서 탈락하는 당첨자가 많기 때문에 예비당첨자 순번을 받았다면 기다려보는 것도 좋다.
오승완 기자 osw@naeil.com

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