내집마련 길라잡이
내년 서울 아파트 전세가 낮아질듯
지역내일
2001-12-13
(수정 2001-12-15 오후 12:26:06)
올해 아파트가격 상승율은 서울의 경우 평균 10%선에 그쳤지만 전세가격은 18%선으로 상승률이 매우 높았다. 그러나 내년에는 전세가격이 매매가격에 근접하면서 전세가격상승률이 둔화되고 매매가격 상승률은 높아질 것으로 예측된다.
매매가격 상승률이 높을 것으로 예측되는 가장 큰 이유중에하나는 올해 아파트 분양가격이 크게 상승했기 때문이다. 따라서 내년 서울 지역의 아파트 평균 매매가격 상승률은 올해와 비슷한 10%선으로 전망되지만 전세가격은 올해보다 낮은 7∼8%선으로 예상되고 있다.
전세가격이 이렇게 올해보다 낮아지는 이유는 올해 하반기에 다세대,다가구 주택 건립이 크게 늘었기 때문이다. 또 상승된 전세가격 때문에 부담을 느끼는 수요층이 수도권으로 이전하기 시작할 것으로 예측되기 때문이다.
그렇지만 서울을 제외한 인천 경기지역의 아파트 매매가격 상승률은 올해 9%선에서 내년에는 12∼13%로 상승률이 더 높아질 전망이다. 수도권 전세가격은 올해의 18% 상승률보다 낮아질 전망이지만 서울보다 높은 15%선의 높은 상승률이 예상된다.
서울보다 수도권 지역의 전세가격 매매가격 상승률이 높을 것으로 예상되는 이유는 서울지역 아파트 가격과 전세가격 상승으로 서울 수요자가 수도권으로 이전할 것으로 예상되기 때문이다.
그리고 올해에도 매매가격과 전세가격이 평형별·지역별로 차별화 될 것으로 보인다. 중소형 아파트는 공급부족으로 전세가격과 매매가격이 크게 상승하는 반면 대형은 공급량이 풍부하기 때문에 가격 상승률이 낮을 것으로 예상된다. 그리고 5개 저밀도 지역 중 청담, 도곡, 잠실, 화곡, 암사, 명일지역의 아파트 약 7000여 세대가 이주하면서 이 지역의 전세가격과 매매가격이 여타지역에 비해 상승률이 높을 전망이다.
매매가격 상승률이 높을 것으로 예측되는 가장 큰 이유중에하나는 올해 아파트 분양가격이 크게 상승했기 때문이다. 따라서 내년 서울 지역의 아파트 평균 매매가격 상승률은 올해와 비슷한 10%선으로 전망되지만 전세가격은 올해보다 낮은 7∼8%선으로 예상되고 있다.
전세가격이 이렇게 올해보다 낮아지는 이유는 올해 하반기에 다세대,다가구 주택 건립이 크게 늘었기 때문이다. 또 상승된 전세가격 때문에 부담을 느끼는 수요층이 수도권으로 이전하기 시작할 것으로 예측되기 때문이다.
그렇지만 서울을 제외한 인천 경기지역의 아파트 매매가격 상승률은 올해 9%선에서 내년에는 12∼13%로 상승률이 더 높아질 전망이다. 수도권 전세가격은 올해의 18% 상승률보다 낮아질 전망이지만 서울보다 높은 15%선의 높은 상승률이 예상된다.
서울보다 수도권 지역의 전세가격 매매가격 상승률이 높을 것으로 예상되는 이유는 서울지역 아파트 가격과 전세가격 상승으로 서울 수요자가 수도권으로 이전할 것으로 예상되기 때문이다.
그리고 올해에도 매매가격과 전세가격이 평형별·지역별로 차별화 될 것으로 보인다. 중소형 아파트는 공급부족으로 전세가격과 매매가격이 크게 상승하는 반면 대형은 공급량이 풍부하기 때문에 가격 상승률이 낮을 것으로 예상된다. 그리고 5개 저밀도 지역 중 청담, 도곡, 잠실, 화곡, 암사, 명일지역의 아파트 약 7000여 세대가 이주하면서 이 지역의 전세가격과 매매가격이 여타지역에 비해 상승률이 높을 전망이다.
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