최근 구미지역의 빌라형·원룸형 주거형태 전성시대를 맞고 있다.
다세대주택과 다가구용 단독주택의 건축허가가 지난해에 비해 10배 이상 늘어나는 등 빌라형·원룸형 주거건물 건축이 붐을 일으키고 있기 때문이다.
구미시에 따르면 10월말까지 허가된 주거용 건축물은 421동에 4325세대. 이는 지난해 같은 기간의 204동 3122세대보다 1.5배∼2배정도 늘어난 수치다.
주거용 건물 중 특히 높은 신장세를 보인 것은 다세대주택과 다가구용 단독주택.
원룸 형태가 많은 다가구용 단독주택의 경우엔 지난해 비해 10배 이상 늘어난 250동 2571세대가 허가됐다. 빌라형 주거형태인 다세대주택의 경우 10월말까지 121동 1266세대가 건축허가를 받아 지난해 전체 허가를 받은 37동 366세대에 비해 4배나 증가됐다.
구미지역이 이처럼 빌라형·원룸형 주거건물의 건축허가가 늘어난 것은 최근 강화된 주차장 설치조례 때문으로 분석된다.
이와 함께 준공검사를 받은 공동주택도 최근 큰 폭으로 늘어나 전통적인 침체기로 평가되는 겨울철 부동산 시장이 후끈 달아오르고 있다.
구미시에 따르면 지난 9월초부터 11월 20일까지 준공검사를 받은 공동주택은 모두 822세대에 달한다. 웬만한 대형 아파트 하나가 분양되고 있는 것이다.
구미시 관계자는 “최근 건축허가 동향을 보면 공동주택의 분양은 앞으로도 꾸준히 증가할 것으로 보인다”면서 “공동주택의 분양과 임대가 늘어나는 만큼 입주 예정자들도 세심한 주의가 필요하다”고 말했다.
이와 관련 전문가들은 “빌라형 공동주택의 경우 아파트에 비해 환금성이 떨어지기 때문에 투자 목적보다는 주거의 편리함 등에 관심을 두고 골라야 한다”면서 “여러 공동주택을 돌아보며 고르는 것을 기본으로 시공회사와 시공상태 등도 꼼꼼히 따질 필요가 있다”고 충고하고 있다.
특히 최초 분양가를 기준으로 공동주택을 고르기는 것보다 분양대금 전체 규모와 대비한 주택 평형과 주거환경 등을 점검하는 것이 중요하다는 것이 전문가들의 한결같은 지적이다.



아파트보다 싸고, 단독주택보다 편해서 좋은 ‘빌라’
다세대·다가구 공동주택 고르기 2
내부설계, 시공업체, 전용면적 등 꼼꼼히 살펴야

내 맘에 꼭 맞는 집을 고르는 것만큼 어려운 일은 없다. 더구나 다세대주택인 빌라는 이미 완성된 모델하우스를 둘러보고 분양을 결정하는 경우가 대부분이기 때문에 생활의 편리성 여부를 기본설계 속에서 꼼꼼히 따져보는 것이 중요하다.
또 연립주택 건축과정의 허점을 악용한 개인이나 부실 시공업체에 의한 날림공사의 피해를 입기 쉬우므로 업체의 과거 분양 경력 등을 확인하는 것이 안전하다.

기본설계에서 생활의 편리성 따져봐야
대부분의 분양가와 실제 입주금이 다른데 실입주금이 낮다고 해서 무턱대고 선호하는 것은 바람직하지 않다. 분양과정에서 은행 대출을 알선 받아 편리할지는 모르지만 어차피 빚은 빚으로 남기 때문이다.
최근에는 붙박이장, 거실장, 김치냉장고, 가스레인지, 식기건조기, 라디오 겸용 전화기 등 다양한 서비스품목들을 아예 빌라와 함께 분양하는 추세다. 또 욕실에 샤워부스를 설치하거나 침실과 욕실 사이에 수납공간을 갖춘 별도의 드레스 룸을 배치하는 등 새로운 내부설계가 인기를 얻고 있다.

투자목적보다는 내 집 마련에 적당
평형을 선택할 때도 분양면적보다는 전용면적을 꼼꼼히 비교해보는 것이 중요하다. 우리가 흔히 부르는 빌라의 평형은 분양면적을 말하는데, 분양면적은 공영면적과 전용면적을 합친 것이다.
공영면적은 빌라의 계단, 승강기, 복도, 옥탑, 전기실, 보일러실, 지하실, 지하주차장 등의 면적이 해당되고, 전용면적은 현관 안쪽의 실제 사용면적을 말한다. 전용면적에서는 베란다가 제외되고 다용도실은 포함되며 일반적으로 분양면적보다 20%∼25% 정도 좁다.
대부분의 빌라는 아파트에 비해 환금성과, 가격상승률, 수익률 등에서 뒤지기 때문에 투자목적으로 매입하는 것은 적절치 않다. 그러나 투자목적으로 빌라를 매입할 경우, 조금 비싸더라도 비인기 층보다는 로열 층을 매입하면 입주 후 더 많은 차익을 챙길 수 있다.
특히 최근에는 아파트형 내부구조를 갖춘 빌라들이 속속 등장해 고가의 아파트 매입에 부담을 느끼거나 안정적인 내 집 마련을 원하는 이들을 집중 공략하고 있다.





빌라, 이렇게만 고르면 후회하지 않는다!
다세대·다가구 공동주택 고르기 3

△내부구조가 좋은 곳을 고르라
같은 평형이라도 부부전용 욕실이 있는지, 중간 베란다가 있는지, 부엌이 밝은지, 붙박이장이 있는지 등등 내부구조에 따라 가격에 차이가 있다. 예를 들어 거실이 넓은 쪽을 택하거나 방이 넓은 쪽을 택하는 문제는 가족 구성원의 필요에 따라 적절히 선택하는 것이 좋다.

△북향이나 서향집, 최고층과 최저층은 피하라
베란다 창문 방향이 남쪽을 향해야 따사로운 햇볕이 들고 공기가 잘 통한다. 아파트와 마찬가지로 빌라도 최저층이나 최고층은 온도와 습도의 불균형이 심하다. 또 최저층의 경우 방범과 소음의 피해를 직접적으로 입는 단점이 있다. 그러나 로열층에 비해 분양가가 저렴하므로 예산을 고려해 선택하는 것이 바람직하다.

△시공업체의 지명도를 살펴라
IMF 이후 아파트 선택 조건 가운데 시공업체의 선정이 중요한 요건 중 하나가 됐다. 빌라 역시 재무구조가 튼튼하고 믿을만한 시공업체인지 확인해야 날림공사 등의 피해를 입지 않을 수 있다. 시공업체의 과거 분양 경력 등을 알아보는 것도 좋은 방법이다.

△주차면적 확인은 필수
빌라는 주택가에 밀집해 있기 아파트에 비해 주차공간 확보가 어려운 점이 있다. 최소한 각 세대당 1대 이상의 주차공간을 확보한 빌라를 선택하는 것이 좋다.

△조망권도 좋지만 안전을 생각하라
조망권을 위해서는 고지대에 들어선 빌라를 선택하는 게 좋지만 안전을 생각한다면 평지에 입지해 있는 빌라를 선택하는 편이 낫다. 특히 어린아이들이나 고령의 노인이 있는 경우라면 경사진 도로변에 위치한 빌라는 피하도록 한다.

△세대수는 많을수록 좋다
기왕이면 세대수가 적은 것보다는 큰 편이 상가나 각종 편의시설을 기대할 수 있다. 인근에 대형유통센터나 할인점, 스포츠센터 등이 있다면, 그렇지 않은 빌라에 비해 매매가능성이 한결 높아진다.

△주변에 오염 발생원이 없어야 한다.
주변에 쓰레기소각장이나 유해물질을 배출하는 공장 등이 있는 빌라는 피하는 것이 좋다. 또 자동차 통행에 따른 대기오염과 소음공해 등이 발생하는 도로와 인접해 있는지 확인한다.




분양 중인 빌라정보

굿 팔레스
소재지: 상모동
평형: 33평형
분양가: 7500만원∼7700만원
입주예정일: 12월 15일
특장점: 거실과 주방 등 실내 전체에 호도나무 월 넛 톤의 분위기를 연출하고 있다. 작은 방의 발코니를 확장형으로 시공해 면적을 넓혔고, 욕실에 전신샤워기를 설치했다. 식기건조기, 김치냉장고, TV 장식대 등이 제공된다.
분양문의: ☎464-4247

삼학빌라트 5차
소재지: 상모동
평형: 32평형
분양가: 7900만원∼8200만원
입주예정일: 2002년 1월 말(2개 동), 3월(2개 동)
특장점: 벚나무 원목으로 도어문을 시공해 입구에서부터 깔끔한 이미지를 느낄 수 있다. 거실과 주방 등에 참마루를 깔았고, 욕실에 전신샤워기와 부스를 설치했다. 주방의 김치냉장고, 식기건조기, 가스레인지, 라디오 폰 등이 제공되며, 부부침실과 욕실 사이에 전용실을 별도로 마련했다.
분양문의: ☎464-8706

신화 오페라하우스
소재지: 형곡동, 송정동
평형: 25평형(형곡), 33평형(송정)
분양가: 7400만원∼7600만원(25평), 8250만원∼8745만원(33평)
입주예정일: 현재 입주 가능(송정), 2002년 3월(형곡)
특장점: 거실과 주방에 온돌 마루판을 깔았고, 최상층에 서까래 천장을 시공해 온도와 습도의 불균형을 막았다. 대형냉장고, 식기세척기, 빌트 인 가스레인지, 거실장, 홈 오토메이션 등이 제공된다.
분양문의: ☎455-8009

세종 화이트아우스
소재지: 상모동
평형: 34평형, 31평형, 32.5평형
분양가: 7400만원∼7700만원(34평), 6900만원∼7300만원(31평, 32.5평)
입주예정일: 현재 입주 가능(34평형), 2002년 2월 초(31평·32.5평형)
특장점: 최상층의 천장을 지붕형으로 시공했고 주방에 넣고 뺄 수 있는 서랍형 식탁을 설치해 공간활용을 높였다. 식기건조기, 주방장식장, 라디오 폰 등이 제공되며, 배수와 급수시설이 완비된 수납형 수족관을 설치했다. 욕실에 전신샤워기와 절수형 변기, 부스 등을 설치했다.
분양문의: ☎464-3105

상모 아름다운 집
소재지: 상모동
평형: 33평형
분양가: 7700~7900만원
입주예정일: 2001년 12월 말
특장점: 부부침실 안에 수납공간이 마련된 드레스룸을 배치했으며, 온돌마루판으로 거실과 주방 바닥을 시공했다. 주방식탁과 베란다 수납붙박이장이 설치돼 있으며, 식기건조기, 빌트인 가스레인지, 라디오폰, 욕실 전신샤워기와 부스가 마련돼 있다.
분양문의: ☎464-5584

한빛 화이트 빌
소재지: 상모동, 칠곡군 중리
평형: 32평형(상모), 34평형(중리)
분양가: 7100만원∼7400만원(상모), 7000만원∼7200만원(중리)
입주예정일: 현재 입주 가능(상모), 2002년 2월 초(중리)
특장점: 욕실과 발코니에 화려한 문양의 미끄럼 방지 특수타일을 깔아 안전성과 미적 효과를 살렸다. 현관 무인경비자동문이 설치돼 있고 김치냉장고, 빌트 인 가스레인지, 거실장 등이 제공된다.
분양문의: ☎464-3611




내부구조 점검 체크리스트

- 출입은 편리한지
- 각 실의 방향과 채광, 통풍상태, 창문의 크기는
- 외부전망은
- 가구의 입·반출 및 배치는 용이한지
- 베란다 등 서비스공간이 실용적인지
- 동선 및 공간조화와 크기는 적당한지
- 욕실과 베란다, 세탁실의 배수상태는
- 난방상태
- 외부 소음에 대한 방음상태
- 전기 가스 등의 설비체계는 완벽한지
- 조명시설과 상태
- 바닥재와 마감재 상태

홍정아 리포터 tojounga@hanmail.net

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