성남 백왕순 기자 wspaik@naeil.com
경기도 성남시 수정·중원지역의 재개발사업이 건교부의 기본계획 승인과 고도제한 완화 조치로 급물살을 타고 있는 가운데 성남시는 7일 '도시재개발 기본계획'에 대한 공고 및 주민열람을 실시, 주민설명회를 시작한다고 밝혔다.
이날 기자회견에서 강효석 성남시 도시개발과장은 "주민설명회는 20개 재개발대상구역 주민들을 대상으로 30일까지 실시하며, 주민들 50% 이상의 동의를 얻어 1차 사업대상지 3~4곳을 선정해 올 상반기 중, 재개발구역지정을 위한 용역에 들어갈 계획"이라고 말했다.
시는 올 연말까지 용역을 마무리하고 내년초 도시재개발구역 지정을 건교부에 신청할 계획이다. 이에 따라 내년 하반기부터 재개발이 본격화될 전망이다.

△ 재개발 방식 = 2년 전부터 추진해온 '성남시 도시재개발 기본계획안'이 작년 12월20일 건교부 장관의 승인을 받았으며, 수정 중원구 총 18만1000가구의 39%에 해당하는 7만1000가구가 거주하는 18개동 20개 구역을 대상으로 2016년까지 연차적으로 재개발사업을 추진할 계획이다.
구체적으로 살펴보면, 20개 지구 중 개발여건이 양호한 1만5280가구 5개동 6개구역은 민간 도는 지자체, 주공 등에 의한 아파트 건립이 가능한 철거재개발 방식을 도입할 계획이다. 반면 민간에 의한 자력개발 여건이 취약한 5만6187가구 14개동 14개 구역은 성남시가 공공재원을 투입해 공원, 주차장, 도로 등 공공기반 시설을 마련해 주민 부담을 줄이는 수복재개발 방식을 채택하게 된다.

△ 이주단지 조성 = 성남시가 추진하고 있는 재개발의 특징은 기반시설에 대한 공공재원의 투입과 순환재개발로 요약된다.
순환재개발은 미리 이주단지를 조성해 재개발예정지구의 주민들을 임시로 먼저 이주시키고 재개발이 완료되면 아파트로 돌아오게 하는 방식이며, 1차 사업지구가 마무리되면 2·3차지구를 순차적으로 추진하는 방식이다.
순환재개발의 가장 큰 장점은 이주단지 조성으로, 철거로 발생하는 가옥주와 세입자의 주거문제와 전·월세 가격의 급등을 동시에 해결할 수 있다는 것이다. 한편 이주단지로 조성된 아파트는 세입자들에게 임대아파트로 공급할 계획이다.
이주단지는 총 1만호 건설을 계획하고 있으며, 이미 건교부의 판교개발계획 발표시 판교지구에 2000호를 확보했으며, 정부의 국민임대주택 정책과 연계해 8000세대를 건설할 25만평 규모의 국민임대주택단지를 확보해 놓은 상태다.

△ 개발사업비 = 재개발사업비는 총 2조6000억원으로 이중에서 철거재개발 사업비 8200억원은 사업시행자 선정을 통해 해결하고, 재개발사업에 따른 가옥주 및 세입자를 위한 이주단지 조성사업비 8300억원은 국민주택기금을 활용할 계획이다.
수복재개발 구역을 위한 공공재원 투자사업비 9500억원(구역당 평균 679억원, 가구당 1700만원)은 2001년 5월 제정·공포한 '성남시도시재개발사업기금 운용·관리조례'에 의해 2016년까지 총 2700억원을 확보하게 된다. 반면 부족한 6800억원은 매년 주차장 및 도로시설 확충을 위해 투자하는 약 1000억원 중 일부를 재개발 계획에 맞춰 해당구역에 투자하고, 판교택지개발사업에 따른 개발이익금 일부를 충당할 계획이다.
또한 지난해 12월 성남시를 방문한 임창렬 경기도지사가 경기도 지역개발기금 1000억원을 지원하기로 약속했다. 고도제한완화 조치로 수복재개발구역도 15층까지 건축이 가능해지면서 사업성이 높아졌다.

위 기사의 법적인 책임과 권한은 내일엘엠씨에 있습니다.
<저작권자 ©내일엘엠씨, 무단 전재 및 재배포 금지>