용산개발, 재원확보 안된 보상안 통과
지역내일
2012-08-24
(수정 2012-08-24 오후 5:05:47)
이주지원비 무이자, 추가부담없이 새 아파트 입주
23일 이사회서 보상안 통과됐지만 증자안은 연기
용산국제업무지구 개발 사업이 속도를 낼지 관심이 집중되고 있다. 수많은 진통끝에 보상안이 마련됐기 때문이다.
용산국제업무지구 사업시행사인 드림허브프로젝트금융투자는 23일 이사회를 열어 서부이촌동 보상계획 및 이주대책안을 최종승인했다고 밝혔다.
드림허브는 "법정 보상외에 사업자가 개발이익을 줄이고 주민들에게 넘기는 민간혜택만 1조원 이상이 될 것"이라고 설명했다.
단군 이래 최대 개발이라고 불리는 이 사업의 정부 계획이 발표된 지 꼭 6년만에 원주민 보상안이 나온 것이다. 그러나 재원마련 계획 중 일부인 증자안은 이사회에서 통과되지 않고 연기됐다. 앞으로도 난관이 적지 않을 것으로 예상된다.
<원주민들에게 공급되는="" 아파트중="" 하나인="" 크로스#타워="" 조감도.="" 720가구가="" 거주할="" 주상복합="" 아파트로="" 지어질="" 예정이다.="" 사진="" 용산역세권개발="" 제공="">
◆추가 부담없이 새집마련 = 이번 보상안은 주택소유자와 세입자, 상가영업자, 종교시설, 보육시설 등을 구분해 정해졌다. 법정 보상 외에 개발사업자가 추가로 지원하는 민간혜택 폭도 넓다. 드림허브측은 "동의서를 내지 않은 주민에게는 사업자가 제공하는 민간혜택이 주어지지 않을 예정이었다"면서 "다만 원만한 사업진행을 위해 대상자를 확대한 것"이라고 말했다.
드림허브는 서부이촌동 주택소유자 2200가구에 대해 기존 소유 주택면적까지는 평균 보상단가로 새 아파트를 공급하고 초과 면적에 대해서만 일반분양가를 적용키로 했다. 추가부담없이 이미 살고 있던 아파트 면적만큼 새 아파트를 받게 되는 것이다. 또 전세금 및 중도금 금융비용 지원, 이주지원금 등이 제공된다.
이주대책 기준일인 2007년 8월 30일 이전부터 주택을 소유했으나 거주하지 않은 경우에는 전용면적 60~85㎡의 분양주택 입주권을 특별공급한다. 8월 30일 이후 주택을 사들인 사람들도 전용면적 50㎡ 분양주택 입주권을 준다.
소유주택의 면적에 따라 전세금(최대 3억원)에 대해 이자를 지원해주고, 분양을 받을 경우 계약금 10%를 제외한 중도금 전액의 이자 역시 드림허브가 부담키로 했다. 지난해 말 이주를 시작한 서울 대치동 청실아파트 조합원에 적용된 금리가 4.4%였던 것과 비교하면 파격적이다.
◆세입자에도 입주권 = 여기에 주거세입자와 상가영업자는 이주정착금과 영업보조금, 생계지원책이 주어진다.
용산역세권 개발의 보상안은 종전 재개발·재건축, 뉴타운 등 도시 정비사업의 보상보다 파격적이다. 종전 정비사업지의 조합원은 추가 부담금 외에도 조합을 청산하면서 추가 지출을 하는 경우도 있다. 하지만 용산국제업무지구 원주민들은 이런 부담이 없다. 부동산업계에서는 용산의 보상방식이 다른 공모형 프로젝트파이낸싱(PF) 사업 등 각종 정비사업에도 영향을 미칠 것으로 보고 있다. 사실상 용산수준의 보상이 아니라면 개발사업이 진행될수 없다는 것이다.
◆재원마련은 글쎄 = 드림허브측은 용산국제업무지구에 들어설 주요 건물을 유동화 해 5조6000억원의 자금조달이 가능할 것으로 예상했다. 이를 가지고 보상재원으로 활용하거나 공사비로 충당하겠다는 것이다. 또 아파트 분양 등을 통해 재원을 추가 확보할 계획을 세웠다. 하지만 부동산경기 침체가 이어지고 있어 유동화나 자금조달 모두 쉽지 않다. 드림허브는 그동안 땅주인인 코레일에 토지대금을 수시로 연체한데다가 최근 2~3년간 제대로 된 투자자를 영입하지 못하고 있다.
또한 돈을 쓰겠다는 보상안은 통과시키고 보상재원 확보를 위한 증자안을 통과시키지 못했다. 당초 이날 이사회는 2500억원 규모의 전환사채(CB)를 마련키로 했으나 합의하지 못했다. 또 추가 출자를 하는 건설사들에게 개별 아파트 시공권을 넘기기로 했으나 이도 다음 이사회로 미뤄졌다. 마라톤 회의를 거듭한 끝에 보상안이 확정됐다고 관계자들이 마냥 환호성을 지르지 못하는 이유가 여기에 있다.
한편 서울시와 드림허브는 오는 30일부터 새 보상안에 대해 주민설명회와 개별상담을 실시할 예정이다. 드림허브 관계자는 "회사입장에서는 내놓았기 때문에 추가 보상은 없을 것"이라고 잘라 말했다.
오승완 기자 osw@naeil.com
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23일 이사회서 보상안 통과됐지만 증자안은 연기
용산국제업무지구 개발 사업이 속도를 낼지 관심이 집중되고 있다. 수많은 진통끝에 보상안이 마련됐기 때문이다.
용산국제업무지구 사업시행사인 드림허브프로젝트금융투자는 23일 이사회를 열어 서부이촌동 보상계획 및 이주대책안을 최종승인했다고 밝혔다.
드림허브는 "법정 보상외에 사업자가 개발이익을 줄이고 주민들에게 넘기는 민간혜택만 1조원 이상이 될 것"이라고 설명했다.
단군 이래 최대 개발이라고 불리는 이 사업의 정부 계획이 발표된 지 꼭 6년만에 원주민 보상안이 나온 것이다. 그러나 재원마련 계획 중 일부인 증자안은 이사회에서 통과되지 않고 연기됐다. 앞으로도 난관이 적지 않을 것으로 예상된다.
<원주민들에게 공급되는="" 아파트중="" 하나인="" 크로스#타워="" 조감도.="" 720가구가="" 거주할="" 주상복합="" 아파트로="" 지어질="" 예정이다.="" 사진="" 용산역세권개발="" 제공="">◆추가 부담없이 새집마련 = 이번 보상안은 주택소유자와 세입자, 상가영업자, 종교시설, 보육시설 등을 구분해 정해졌다. 법정 보상 외에 개발사업자가 추가로 지원하는 민간혜택 폭도 넓다. 드림허브측은 "동의서를 내지 않은 주민에게는 사업자가 제공하는 민간혜택이 주어지지 않을 예정이었다"면서 "다만 원만한 사업진행을 위해 대상자를 확대한 것"이라고 말했다.
드림허브는 서부이촌동 주택소유자 2200가구에 대해 기존 소유 주택면적까지는 평균 보상단가로 새 아파트를 공급하고 초과 면적에 대해서만 일반분양가를 적용키로 했다. 추가부담없이 이미 살고 있던 아파트 면적만큼 새 아파트를 받게 되는 것이다. 또 전세금 및 중도금 금융비용 지원, 이주지원금 등이 제공된다.
이주대책 기준일인 2007년 8월 30일 이전부터 주택을 소유했으나 거주하지 않은 경우에는 전용면적 60~85㎡의 분양주택 입주권을 특별공급한다. 8월 30일 이후 주택을 사들인 사람들도 전용면적 50㎡ 분양주택 입주권을 준다.
소유주택의 면적에 따라 전세금(최대 3억원)에 대해 이자를 지원해주고, 분양을 받을 경우 계약금 10%를 제외한 중도금 전액의 이자 역시 드림허브가 부담키로 했다. 지난해 말 이주를 시작한 서울 대치동 청실아파트 조합원에 적용된 금리가 4.4%였던 것과 비교하면 파격적이다.
◆세입자에도 입주권 = 여기에 주거세입자와 상가영업자는 이주정착금과 영업보조금, 생계지원책이 주어진다.
용산역세권 개발의 보상안은 종전 재개발·재건축, 뉴타운 등 도시 정비사업의 보상보다 파격적이다. 종전 정비사업지의 조합원은 추가 부담금 외에도 조합을 청산하면서 추가 지출을 하는 경우도 있다. 하지만 용산국제업무지구 원주민들은 이런 부담이 없다. 부동산업계에서는 용산의 보상방식이 다른 공모형 프로젝트파이낸싱(PF) 사업 등 각종 정비사업에도 영향을 미칠 것으로 보고 있다. 사실상 용산수준의 보상이 아니라면 개발사업이 진행될수 없다는 것이다.
◆재원마련은 글쎄 = 드림허브측은 용산국제업무지구에 들어설 주요 건물을 유동화 해 5조6000억원의 자금조달이 가능할 것으로 예상했다. 이를 가지고 보상재원으로 활용하거나 공사비로 충당하겠다는 것이다. 또 아파트 분양 등을 통해 재원을 추가 확보할 계획을 세웠다. 하지만 부동산경기 침체가 이어지고 있어 유동화나 자금조달 모두 쉽지 않다. 드림허브는 그동안 땅주인인 코레일에 토지대금을 수시로 연체한데다가 최근 2~3년간 제대로 된 투자자를 영입하지 못하고 있다.
또한 돈을 쓰겠다는 보상안은 통과시키고 보상재원 확보를 위한 증자안을 통과시키지 못했다. 당초 이날 이사회는 2500억원 규모의 전환사채(CB)를 마련키로 했으나 합의하지 못했다. 또 추가 출자를 하는 건설사들에게 개별 아파트 시공권을 넘기기로 했으나 이도 다음 이사회로 미뤄졌다. 마라톤 회의를 거듭한 끝에 보상안이 확정됐다고 관계자들이 마냥 환호성을 지르지 못하는 이유가 여기에 있다.
한편 서울시와 드림허브는 오는 30일부터 새 보상안에 대해 주민설명회와 개별상담을 실시할 예정이다. 드림허브 관계자는 "회사입장에서는 내놓았기 때문에 추가 보상은 없을 것"이라고 잘라 말했다.
오승완 기자 osw@naeil.com
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