주택 구매력 상승에도 가격회복 더뎌
지역내일
2013-05-29
건설산업전략연구소 "2분기도 구매력은 높아질 것"
부동산 구매력은 높아지고 있지만 아파트가격 회복세는 구매력 상승을 따라가지 못하는 것으로 나타났다.
28일 건설산업전략연구소(소장 김선덕)에 따르면 1분기 주택구매지수(CISR)는 163으로, 전분기(155)보다 높아졌다.
이로써 CISR은 2011년 4분기 이후 5분기 연속 오름세를 보였다.
CISR은 소득범위 내에서 주택을 구매할 수 있는 능력을 나타낸 것으로 소득, 담보대출금리, 주택가격, 담보대출비율로 결정된다.
가구가 소득범위 내에서 평균가격의 주택을 구입할 수 있는 경우를 100으로 본다.
CISR은 지난해 1분기 126으로 전분기(122) 대비 소폭 상승한 이후 2분기 127, 3분기 145, 4분기 155로 큰 폭의 증가세를 나타내고 있다.
특히 올 1분기는 2003년 본 연구소가 CISR을 측정한 이후 가장 높은 수치를 기록했다.
지난해 큰 폭의 주택가격 하락과 2차례에 걸친 금리인하가 주택대출금리 인하로 연결됐기 때문이다.
반면, 전국 아파트 가격은 더딘 회복세를 보이고 있다. 2011년 1분기 정점을 보인 이후 점차 하락해 지난해 3분기 저점을 형성했고, 이후 4분기에 하락세가 소폭 둔화됐다. 연구소는 과거 저점 후 반등시기와 비교할 때 지금은 주택구매력지수 상승폭에 비해 가격회복 속도와 폭이 상대적으로 낮다고 분석했다.
이는 2008년 이후 전 세계적인 부동산 버블붕괴와 유렵 재정위기 여파로 국내경기 및 수도권 부동산시장이 장기침체에 빠지면서 전월세 선호심리가 확대됐기 때문이라게 연구소 설명이다.
연구소는 2분기에도 CISR이 더욱 올라갈 것으로 예상했다. 4·1 주택시장 정상화 대책 발표로 인한 기대감과, 한국은행의 기준금리 인하 등으로 추후 주택담보대출 금리추가 인하도 예상되기 때문이다.
김선덕 소장은 "금리를 낮춘 생애최초주택 대출을 확대한 것이 거래 활성화와 중소형 주택 수요증가를 유발해 가격상승으로 이어질 것"이라며 "양도소득세 감면효과까지 더해지면 수요증가와 아파트가격 상승으로 나타날 것으로 예상된다"고 말했다.
김병국 기자 bgkim@naeil.com
Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved.
부동산 구매력은 높아지고 있지만 아파트가격 회복세는 구매력 상승을 따라가지 못하는 것으로 나타났다.
28일 건설산업전략연구소(소장 김선덕)에 따르면 1분기 주택구매지수(CISR)는 163으로, 전분기(155)보다 높아졌다.
이로써 CISR은 2011년 4분기 이후 5분기 연속 오름세를 보였다.
CISR은 소득범위 내에서 주택을 구매할 수 있는 능력을 나타낸 것으로 소득, 담보대출금리, 주택가격, 담보대출비율로 결정된다.
가구가 소득범위 내에서 평균가격의 주택을 구입할 수 있는 경우를 100으로 본다.
CISR은 지난해 1분기 126으로 전분기(122) 대비 소폭 상승한 이후 2분기 127, 3분기 145, 4분기 155로 큰 폭의 증가세를 나타내고 있다.
특히 올 1분기는 2003년 본 연구소가 CISR을 측정한 이후 가장 높은 수치를 기록했다.
지난해 큰 폭의 주택가격 하락과 2차례에 걸친 금리인하가 주택대출금리 인하로 연결됐기 때문이다.
반면, 전국 아파트 가격은 더딘 회복세를 보이고 있다. 2011년 1분기 정점을 보인 이후 점차 하락해 지난해 3분기 저점을 형성했고, 이후 4분기에 하락세가 소폭 둔화됐다. 연구소는 과거 저점 후 반등시기와 비교할 때 지금은 주택구매력지수 상승폭에 비해 가격회복 속도와 폭이 상대적으로 낮다고 분석했다.
이는 2008년 이후 전 세계적인 부동산 버블붕괴와 유렵 재정위기 여파로 국내경기 및 수도권 부동산시장이 장기침체에 빠지면서 전월세 선호심리가 확대됐기 때문이라게 연구소 설명이다.
연구소는 2분기에도 CISR이 더욱 올라갈 것으로 예상했다. 4·1 주택시장 정상화 대책 발표로 인한 기대감과, 한국은행의 기준금리 인하 등으로 추후 주택담보대출 금리추가 인하도 예상되기 때문이다.
김선덕 소장은 "금리를 낮춘 생애최초주택 대출을 확대한 것이 거래 활성화와 중소형 주택 수요증가를 유발해 가격상승으로 이어질 것"이라며 "양도소득세 감면효과까지 더해지면 수요증가와 아파트가격 상승으로 나타날 것으로 예상된다"고 말했다.
김병국 기자 bgkim@naeil.com
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