실속 있는 내집 마련, 요즘이 기회다!
꼼꼼히 살피면 괜찮은 미분양 아파트 많아
지역내일
2004-08-13
평소 내 집 마련의 꿈을 꾸고 있었다면 바로 지금이 적기가 될 수 있다. 최근 입지여건이 비교적 좋고 분양가가 인근 시세보다 비싸지 않은데도 분양이 되지 않는 썩 괜찮은 미분양아파트가 하나 둘 보이고 있기 때문이다.
미분양 아파트는 청약통장 없이 분양 받을 수 있기 때문에 5년간 적용되는 재당첨 금지기간에 제한을 받지 않을 뿐 아니라 굳이 세대주가 아니더라도 조건에 구애받지 않고 누구나 계약이 가능하다. 또 선착순 계약이므로 잔여 동·호수를 먼저 선택할 수 있다. 미분양 지역은 비인기지역이거나 주거환경이나 교통여건이 열악한 곳이 많다. 하지만 입주시점에는 개선될 여지가 있는 곳도 있어 그 미래가치까지 관심 있게 살펴보면 오히려 더 실속 있게 아파트를 마련할 수 있다.
1, 2층이라고 무조건 마다할 필요도 없다. 오히려 분양가 프리미엄이 붙지 않고 분양가가 싼 1, 2층 아파트는 로열층보다 더 넓은 평형을 저렴한 가격에 만날 수 있다는 장점을 지닌다. 게다가 입주 뒤에는 평형에 비례해 값이 형성되기 때문에 매우 실속 있는 선택이 될 수 있다. 지금부터라도 미분양 아파트의 입지여건과 분양가를 꼼꼼히 따져보자. 내 집 마련의 꿈을 이룰 기회는 바로 요즘이다.
본지가 엄선한 괜찮은 미분양 물량을 소개한다.
■ 호재 겹쳐 있는오산 대우 푸르지오
대우건설이 분양중인 오산 원동 ''푸르지오''아파트(32평형 단일, 839세대)는 호재가 겹쳐 있다.
먼저 경부선 복복선 개통이다. 청량리-수원을 다니던 전철을 오산과 평택, 성환을 거쳐 천안까지 연결한다는 계획이고, 이미 지난 4월 30일 수원-병점 구간이 개통돼 전철 1호선은 현재 병점까지 오가고 있다. 병점-오산 구간도 오는 12월 개통이 예상돼, 서울역-오산까지 50분, 오산-천안역까지 50분으로 교통이 편리하다.
또 오산 평택 등지로 예정된 용산 미군기지 이전도 호재이다. 손학규 경기도지사는 오산과 송탄 미군 비행장 사이의 500만평 부지를 국제평화도시로 조성한다고 발표해 그 수혜지역으로 꼽힌다.
뿐만 아니라 총 인근의 화성 동탄지구도 오산을 주목하는 이유중 하나이다. 오산의 북측에 위치한 화성 동탄지구는 녹지공간이 풍부해 최고의 주거지로 꼽히고 있는 곳인데, 이들과 생활권을 공유해 기반시설들을 그대로 이용할 수 있다.
현재 32평형에 한해 일부 잔여세대에 대해 대출이자 후불제 혜택을 해준다.
현대를 제외한 일군 브랜드가 없는 오산지역이라 대우 푸르지오라는 브랜드가치까지 더해져 소유가치가 매우 높다.
■ 인천경제특구 수혜주 검단 현대홈타운
현대건설이 인천시 서구 검단2지구 23블록에 분양중인 ''검단 현대홈타운''은 김포 신도시 배후도시로서의 혜택과 인천경제특구지역의 인근에 위치하기 때문에 향후 성장 잠재력이 높은 곳으로 꼽힌다.
''검단 현대홈타운''은 지하 1층, 지상1층~15층 아파트 9개동 규모로, 28평형 110세대, 33평형 297세대, 45평형 58세대등 총 465세대가 분양되며, 입주는 2006년 12월 예정이다.
평당 분양가는 550만원에서 640만원이며 계약금 10%에 중도금 40% 무이자 융자 조건으로 초기 투입비용부담을 줄여주었다.
특히 2007년 개통예정인 인천국제공항과 서울역을 잇는 신공항철도 경서역이 단지에서 5분 거리에 위치해 있고, 경서역 이용시 서울로 30분대에 진입이 가능하며, 경인고속도로와 올림픽대로, 서구 7개 지구를 연결하는 10개의 신설도로가 오는 2006년까지 개설될 예정이다. 또한 2006년까지 검단지역에 약 4만 3200여 가구의 신규공급 아파트가 들어설 예정이어서 새로운 인천의 주거지역으로 부상할 전망이다.
단지 주변으로 검단초등학교, 마전초등학교가 있으며 검단 2지구내에 초등학교 2개소, 중고등학교 1개소가 신설될 예정(2006년)으로 있다. 문의 032) 562-9664
■ 강남 30분대 용인 우림루미아트
용인우림루미아트는 2006년 개통예정인 57번 국도가 완성되면 분당에서 10분대에 위치하며, 강남과도 30~40분대에 위치해 도심의 편의시설과 건강생활을 함께 향유할 수 있는 숲속의 건강아파트이다. 또 2008년 완공예정인 용인 경전철 둔전역을 이용가능하고 용인IC, 43·45번 국도가 인접해 교통환경 및 자연환경이 우수한 지역이다.
단지 뒤편에 5만여평 전나무 숲이 우거진 산림욕장이 형성되어 있고, 아름답게 펼쳐진 자연 산책로를 즐길 수 있으며, 약수터와 체력 단련장, 단지 내 지압보도 등이 설치된다.
전 평형에 입주자의 건강을 고려하여 반신욕조를 설치해 주고, 안방 항균벽지, 바이오 세라믹 바닥처리, 주방자동환기 시스템, 욕실바닥 지압블럭설치 등 실내 곳곳에 건강 마감재로 입주민의 건강생활을 고려하였고, 안방 차음도아 시스템을 적용하여 쾌적한 생활을 제공하였다.
교육시설로는 삼계초교가 도보 1분 거리에 있어 어린 자녀들이 안심하고 통학할 수 있으며, 외국어대학 내 외국어고교가 2005년 개교예정이고, 강남대·명지대 등이 인근에 위치해 우수한 교육환경을 자랑한다. 문의 031) 7114-101
■ 개봉역 역세권 프리미엄 개봉동 아이파크
개봉동 I''PARK는 대지 8306평에 지하2층, 지상14-27층 11개동 규모에 684세대가 공급되어 인접한 현대 아파트 3400세대와 함께 총 4000세대의 대규모 주거단지로 조성되며 24평형 108가구, 34평형 358가구, 45평형 34세대가 일반분양중이다.
분양가는 평당 910만원에서 930만원선으로, 이번 분양조건 변경을 통해 중도금 1회차를 잔금으로 이월시켜 계약금10%, 중도금50%, 잔금 40%에 분양하고 있다. 또한 5층 이하에 대한 중도금 이자후불제가 중도금 무이자 방식으로 변경되었고, 6층 이상에 대해서는 중도금 이자 후불제를 새롭게 제공한다.
개봉동 I''PARK는 개봉 초등학교 인근 단독 및 다세대주택을 재건축하는 것이며 지하철 1호선 개봉역을 도보로 이용가능한 역세권 아파트이며 남부순환로, 서부간선도로, 경인로 등이 이용가능한 사통팔달의 교통요지에 위치하고 있다. 또한, 고속철 광명역사 개통을 앞두고 주변지역 개발이 가속화되고 있으며 애경백화점, 개봉프라자, 고대구로병원 등의 생활 편의시설이 인접한 최적의 주거환경을 갖추고 있다.
개봉동 I''PARK는 구로구 일대의 대단지 신주거지로 자리잡을 전망이며, 대단지 고급 아파트 단지에 걸맞는 신평면, 고품격 마감자재, 각종 첨단시스템이 설치된다. 문의 02)2642-6644
■ 수도권 동북부 유망지 양주 LG 자이
LG건설은 경기도 양주시 삼숭동 202번지 외 일대에 ''LG양주자이'' 3차 잔여세대 311가구를 분양중이다. 29평형 59가구 32평형 220가구 45평형 32가구로, 천보산 조망이 가능한 로열층 일부도 남아있다. 평당분양가는 480만원선이며, 입주는 2006년 6월 예정이다.
''양주 자이(Xi)''는 4900여 가구가 들어서는 매머드급 단지이다. 이미 작년에 1, 2차에 거쳐 24~45평형 총 3606가구를 분양, 서울·수도권 1순위에서 평균 10대 1의 높은 경쟁률과 함께 100% 계약을 완료한 바 있다. 특히 양주는 지난해 10월19일 시로 승격해 수도권 동북부의 투자 유망지로 급부상 하고 있는 지역이다.
이번에 분양되는 ''양주 자이3차''는 전평형 모두 3베이(Bay) 평면을 채택했다. 3베이는 아파트 전면에 거실과 침실 2개를 배치, 채광·조망 등이 뛰어나 인기를 모으고 있는 평면이다.
또한, 계약금 15%에 중도금 60% 전액 무이자 융자를 실시, 소비자들의 금융부담을 줄였다.
''양주 자이'' 아파트가 들어서는 이 지역은 서울외곽순환도로, 동부간선도로와 연결되는 자동차 전용도로인 평화우회도로(현재 공사중)가 완공되면 서울 강북권 진입이 한층 수월해질 것으로 전망된다.
문의 031)837-5000
■ 서해안의 요충지 서산시 롯데 낙천대
롯데건설은 충남 서산시 읍내동 산 20-1일대에서 롯데 낙천대 아파트를 분양중이다. 지난 4월 분양한 23~50평형 790가구의 잔여분으로 중도금 무이자 융자의 혜택이 있다. 지하2층 지상 15층 14개동 규모로 건립할 계획이며 분양가는 평당 445만원선이다. 2006년10월 입주예정으로 분양권 전매가 가능한 아파트단지다.
이 아파트는 서산시청, 문화원, 교육청, 롯데마트 등의 주요기관 및 편의시설이 5분거리이며 서산IC를 통해 서해안 고속도로를 이용할 수 있다. 또한 고속철도 천안역을 이용할 수 있다. 주변을 도시공원이 감싸고 있어 전망이 쾌적하며 인근에 부춘초교, 부춘중교, 서산중교 등이 있다.
최근의 웰빙 아파트 추세에 발맞춰 참숯초배지, 친환경 데코시트(Deco Sheet) 등으로 시공되며 김치 냉장고, 행주도마 살균기, 디지털 현관도어록 등이 빌트인으로 제공된다.
문의 041) 665-5100
미분양 아파트는 청약통장 없이 분양 받을 수 있기 때문에 5년간 적용되는 재당첨 금지기간에 제한을 받지 않을 뿐 아니라 굳이 세대주가 아니더라도 조건에 구애받지 않고 누구나 계약이 가능하다. 또 선착순 계약이므로 잔여 동·호수를 먼저 선택할 수 있다. 미분양 지역은 비인기지역이거나 주거환경이나 교통여건이 열악한 곳이 많다. 하지만 입주시점에는 개선될 여지가 있는 곳도 있어 그 미래가치까지 관심 있게 살펴보면 오히려 더 실속 있게 아파트를 마련할 수 있다.
1, 2층이라고 무조건 마다할 필요도 없다. 오히려 분양가 프리미엄이 붙지 않고 분양가가 싼 1, 2층 아파트는 로열층보다 더 넓은 평형을 저렴한 가격에 만날 수 있다는 장점을 지닌다. 게다가 입주 뒤에는 평형에 비례해 값이 형성되기 때문에 매우 실속 있는 선택이 될 수 있다. 지금부터라도 미분양 아파트의 입지여건과 분양가를 꼼꼼히 따져보자. 내 집 마련의 꿈을 이룰 기회는 바로 요즘이다.
본지가 엄선한 괜찮은 미분양 물량을 소개한다.
■ 호재 겹쳐 있는오산 대우 푸르지오
대우건설이 분양중인 오산 원동 ''푸르지오''아파트(32평형 단일, 839세대)는 호재가 겹쳐 있다.
먼저 경부선 복복선 개통이다. 청량리-수원을 다니던 전철을 오산과 평택, 성환을 거쳐 천안까지 연결한다는 계획이고, 이미 지난 4월 30일 수원-병점 구간이 개통돼 전철 1호선은 현재 병점까지 오가고 있다. 병점-오산 구간도 오는 12월 개통이 예상돼, 서울역-오산까지 50분, 오산-천안역까지 50분으로 교통이 편리하다.
또 오산 평택 등지로 예정된 용산 미군기지 이전도 호재이다. 손학규 경기도지사는 오산과 송탄 미군 비행장 사이의 500만평 부지를 국제평화도시로 조성한다고 발표해 그 수혜지역으로 꼽힌다.
뿐만 아니라 총 인근의 화성 동탄지구도 오산을 주목하는 이유중 하나이다. 오산의 북측에 위치한 화성 동탄지구는 녹지공간이 풍부해 최고의 주거지로 꼽히고 있는 곳인데, 이들과 생활권을 공유해 기반시설들을 그대로 이용할 수 있다.
현재 32평형에 한해 일부 잔여세대에 대해 대출이자 후불제 혜택을 해준다.
현대를 제외한 일군 브랜드가 없는 오산지역이라 대우 푸르지오라는 브랜드가치까지 더해져 소유가치가 매우 높다.
■ 인천경제특구 수혜주 검단 현대홈타운
현대건설이 인천시 서구 검단2지구 23블록에 분양중인 ''검단 현대홈타운''은 김포 신도시 배후도시로서의 혜택과 인천경제특구지역의 인근에 위치하기 때문에 향후 성장 잠재력이 높은 곳으로 꼽힌다.
''검단 현대홈타운''은 지하 1층, 지상1층~15층 아파트 9개동 규모로, 28평형 110세대, 33평형 297세대, 45평형 58세대등 총 465세대가 분양되며, 입주는 2006년 12월 예정이다.
평당 분양가는 550만원에서 640만원이며 계약금 10%에 중도금 40% 무이자 융자 조건으로 초기 투입비용부담을 줄여주었다.
특히 2007년 개통예정인 인천국제공항과 서울역을 잇는 신공항철도 경서역이 단지에서 5분 거리에 위치해 있고, 경서역 이용시 서울로 30분대에 진입이 가능하며, 경인고속도로와 올림픽대로, 서구 7개 지구를 연결하는 10개의 신설도로가 오는 2006년까지 개설될 예정이다. 또한 2006년까지 검단지역에 약 4만 3200여 가구의 신규공급 아파트가 들어설 예정이어서 새로운 인천의 주거지역으로 부상할 전망이다.
단지 주변으로 검단초등학교, 마전초등학교가 있으며 검단 2지구내에 초등학교 2개소, 중고등학교 1개소가 신설될 예정(2006년)으로 있다. 문의 032) 562-9664
■ 강남 30분대 용인 우림루미아트
용인우림루미아트는 2006년 개통예정인 57번 국도가 완성되면 분당에서 10분대에 위치하며, 강남과도 30~40분대에 위치해 도심의 편의시설과 건강생활을 함께 향유할 수 있는 숲속의 건강아파트이다. 또 2008년 완공예정인 용인 경전철 둔전역을 이용가능하고 용인IC, 43·45번 국도가 인접해 교통환경 및 자연환경이 우수한 지역이다.
단지 뒤편에 5만여평 전나무 숲이 우거진 산림욕장이 형성되어 있고, 아름답게 펼쳐진 자연 산책로를 즐길 수 있으며, 약수터와 체력 단련장, 단지 내 지압보도 등이 설치된다.
전 평형에 입주자의 건강을 고려하여 반신욕조를 설치해 주고, 안방 항균벽지, 바이오 세라믹 바닥처리, 주방자동환기 시스템, 욕실바닥 지압블럭설치 등 실내 곳곳에 건강 마감재로 입주민의 건강생활을 고려하였고, 안방 차음도아 시스템을 적용하여 쾌적한 생활을 제공하였다.
교육시설로는 삼계초교가 도보 1분 거리에 있어 어린 자녀들이 안심하고 통학할 수 있으며, 외국어대학 내 외국어고교가 2005년 개교예정이고, 강남대·명지대 등이 인근에 위치해 우수한 교육환경을 자랑한다. 문의 031) 7114-101
■ 개봉역 역세권 프리미엄 개봉동 아이파크
개봉동 I''PARK는 대지 8306평에 지하2층, 지상14-27층 11개동 규모에 684세대가 공급되어 인접한 현대 아파트 3400세대와 함께 총 4000세대의 대규모 주거단지로 조성되며 24평형 108가구, 34평형 358가구, 45평형 34세대가 일반분양중이다.
분양가는 평당 910만원에서 930만원선으로, 이번 분양조건 변경을 통해 중도금 1회차를 잔금으로 이월시켜 계약금10%, 중도금50%, 잔금 40%에 분양하고 있다. 또한 5층 이하에 대한 중도금 이자후불제가 중도금 무이자 방식으로 변경되었고, 6층 이상에 대해서는 중도금 이자 후불제를 새롭게 제공한다.
개봉동 I''PARK는 개봉 초등학교 인근 단독 및 다세대주택을 재건축하는 것이며 지하철 1호선 개봉역을 도보로 이용가능한 역세권 아파트이며 남부순환로, 서부간선도로, 경인로 등이 이용가능한 사통팔달의 교통요지에 위치하고 있다. 또한, 고속철 광명역사 개통을 앞두고 주변지역 개발이 가속화되고 있으며 애경백화점, 개봉프라자, 고대구로병원 등의 생활 편의시설이 인접한 최적의 주거환경을 갖추고 있다.
개봉동 I''PARK는 구로구 일대의 대단지 신주거지로 자리잡을 전망이며, 대단지 고급 아파트 단지에 걸맞는 신평면, 고품격 마감자재, 각종 첨단시스템이 설치된다. 문의 02)2642-6644
■ 수도권 동북부 유망지 양주 LG 자이
LG건설은 경기도 양주시 삼숭동 202번지 외 일대에 ''LG양주자이'' 3차 잔여세대 311가구를 분양중이다. 29평형 59가구 32평형 220가구 45평형 32가구로, 천보산 조망이 가능한 로열층 일부도 남아있다. 평당분양가는 480만원선이며, 입주는 2006년 6월 예정이다.
''양주 자이(Xi)''는 4900여 가구가 들어서는 매머드급 단지이다. 이미 작년에 1, 2차에 거쳐 24~45평형 총 3606가구를 분양, 서울·수도권 1순위에서 평균 10대 1의 높은 경쟁률과 함께 100% 계약을 완료한 바 있다. 특히 양주는 지난해 10월19일 시로 승격해 수도권 동북부의 투자 유망지로 급부상 하고 있는 지역이다.
이번에 분양되는 ''양주 자이3차''는 전평형 모두 3베이(Bay) 평면을 채택했다. 3베이는 아파트 전면에 거실과 침실 2개를 배치, 채광·조망 등이 뛰어나 인기를 모으고 있는 평면이다.
또한, 계약금 15%에 중도금 60% 전액 무이자 융자를 실시, 소비자들의 금융부담을 줄였다.
''양주 자이'' 아파트가 들어서는 이 지역은 서울외곽순환도로, 동부간선도로와 연결되는 자동차 전용도로인 평화우회도로(현재 공사중)가 완공되면 서울 강북권 진입이 한층 수월해질 것으로 전망된다.
문의 031)837-5000
■ 서해안의 요충지 서산시 롯데 낙천대
롯데건설은 충남 서산시 읍내동 산 20-1일대에서 롯데 낙천대 아파트를 분양중이다. 지난 4월 분양한 23~50평형 790가구의 잔여분으로 중도금 무이자 융자의 혜택이 있다. 지하2층 지상 15층 14개동 규모로 건립할 계획이며 분양가는 평당 445만원선이다. 2006년10월 입주예정으로 분양권 전매가 가능한 아파트단지다.
이 아파트는 서산시청, 문화원, 교육청, 롯데마트 등의 주요기관 및 편의시설이 5분거리이며 서산IC를 통해 서해안 고속도로를 이용할 수 있다. 또한 고속철도 천안역을 이용할 수 있다. 주변을 도시공원이 감싸고 있어 전망이 쾌적하며 인근에 부춘초교, 부춘중교, 서산중교 등이 있다.
최근의 웰빙 아파트 추세에 발맞춰 참숯초배지, 친환경 데코시트(Deco Sheet) 등으로 시공되며 김치 냉장고, 행주도마 살균기, 디지털 현관도어록 등이 빌트인으로 제공된다.
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