“사업은 신속하게, 결정은 책임 있게… 일반분양 골든타임 잡는다”
내일신문이 만난 사람_관양현대아파트 재건축 김정엽 조합장“사업은 신속하게, 결정은 책임 있게… 일반분양 골든타임 잡는다”9월 15일 관리처분총회 거쳐 이주·착공 본궤도…안양 대표 프리미엄 단지로사진 설명: 김정엽 관양현대 재건축조합장이 관리처분계획과 향후 사업 일정에 대해 설명하고 있다.“재건축은 조합원 한 분 한 분의 삶과 재산이 걸린 사업입니다. 그래서 작은 숫자 하나도 가볍게 볼 수 없고, 결정해야 할 때는 책임 있게 결정해야 합니다. 사업 기간은 줄이고 비용은 낮추면서 관양현대의 미래 가치는 최대한 높이겠습니다.”안양시 동안구의 핵심 정비사업지로 꼽히는 관양현대아파트 재건축사업이 오는 9월 15일 관리처분계획 총회를 앞두고 있다. 원자재 가격 상승과 고금리 등으로 전국의 정비사업 현장이 어려움을 겪는 가운데 관양현대 재건축사업은 2025년 12월 사업시행계획인가를 받은 데 이어 관리처분계획 수립 절차에 들어섰다.사업비와 분양가, 금융비용을 수치로 점검하며 사업 일정을 이끌어온 김정엽 조합장은 “재건축은 속도만 앞세워서도, 결정을 계속 미뤄서도 성공할 수 없다”며 “조합원의 부담을 낮추면서 가장 유리한 일반분양 시기를 잡는 것이 집행부의 역할”이라고 강조했다.김 조합장을 만나 조합원들의 최대 관심사인 비례율과 분담금 전망, 공사비 협상과 금융비용 절감 방안, 관양현대의 미래 가치와 이번 총회의 의미에 대해 들어봤다.Q. 최근 관리처분계획 총회 책자와 조합원별 권리가액 및 추정분담금 안내자료가 발송됐다. 현재 산정된 비례율과 향후 조합원 분담금 전망은 어떠한가?“현재 관리처분계획은 확인 가능한 수입과 지출을 기준으로 107.55%의 비례율을 적용해 수립했습니다. 다만 이는 사업 완료 시점까지 고정되는 최종 수치가 아닙니다. 조합은 인근 신축 단지 분양가와 입주 물량, 월곶판교선 및 인덕원 복합개발 등 미래 가치를 종합해 보수적으로 계획을 세웠습니다. 적기 분양과 시장 회복이 뒷받침된다면 비례율이 개선되고 분담금도 낮아질 여지는 충분합니다. 조합은 사업 전 과정의 지출과 일정을 면밀히 관리해 조합원의 실질적인 이익을 지켜내겠습니다.”Q. 2022년 시공사 선정 당시 HDC현대산업개발이 제시한 3.3㎡당 509만 원의 파격 조건으로 큰 주목을 받았다. 이번 본계약에서 708만 원으로 인상된 배경과 조합원 부담을 줄이기 위한 방안은 무엇인가?“2022년 시공사 선정 이후 우크라이나 전쟁과 글로벌 인플레이션으로 원자재 가격과 인건비가 급등하면서 전국의 많은 재건축 현장이 공사비 갈등으로 사업 지연을 겪었습니다. 관양현대 역시 시공사가 3.3㎡당 778만 원을 요구하며 큰 난관에 부딪혔습니다.조합은 수개월간의 치열한 협상 끝에 이를 708만 원으로 낮췄고, 실착공 이후에는 계약에서 정한 예외적인 경우를 제외하고 물가상승에 따른 공사비 인상을 적용하지 않도록 해 추가 인상 위험도 줄였습니다.또한 공사비 못지않게 중요한 금융비용을 줄이기 위해 HUG 보증을 활용할 수 있는 금융구조를 마련하고, 일반분양 수입으로 공사비와 사업비를 충당하는 ‘분양불’ 방식을 본계약에 반영했습니다. 사업 지연으로 불어날 수 있는 추가 이자 부담을 최소화하고, 공사비와 금융비용을 하나의 구조로 관리해 조합원의 실질적인 부담을 낮추겠습니다.”Q. 관양현대만이 가진 단지 경쟁력과 주거 차별화 요소는 무엇인가?“관양현대의 가장 큰 경쟁력은 입지와 희소성입니다. 인덕원역 복합개발과 안양종합운동장 일대로 이어지는 안양시 미래 발전축에 자리하고 있고, 월곶판교선과 인덕원 일대 광역교통망 확충의 수혜도 기대할 수 있습니다. 여기에 평촌 생활권과 관악산의 자연환경을 함께 누릴 수 있다는 장점이 있습니다.상품 측면에서도 최근 공급이 드문 중대형 평형을 다양하게 구성해 주변 신축 단지와 차별화했습니다. 대형 평형만 강조하는 것이 아니라 어르신부터 아이들까지 모든 세대가 안전하고 편안하게 생활할 수 있도록 주거 동선과 커뮤니티 시설도 세심하게 챙기고 있습니다.입지가 가진 가치에 차별화된 주거 상품을 더해 관양현대를 안양을 대표하는 프리미엄 주거단지로 완성하겠습니다.”Q. 강한 추진력으로 평가받는 반면, 일각에서는 소수 의견 수렴에 대한 아쉬움도 나온다. 이에 대한 입장은?“조합원분마다 처한 상황이 다르기 때문에 분담금과 이주, 사업 일정에 대한 걱정도 서로 다를 수밖에 없습니다. 반대 의견 역시 사업을 더 꼼꼼하게 점검하라는 뜻으로 받아들이고 있습니다. 설명이 부족했던 부분은 더 자주 만나고, 어려운 내용일수록 더 쉽게 설명하겠습니다.조합장은 다양한 의견을 충분히 듣고 검증하되, 결정해야 할 시점에는 책임 있게 결론을 내려야 하는 자리라고 생각합니다. 의견 수렴을 이유로 결정을 계속 미루면 사업 일정이 1~2년 늦어지고 금융비용과 공사비가 늘어날 수 있습니다. 유리한 일반분양 시기까지 놓친다면 그 부담은 결국 모든 조합원에게 돌아갑니다. 재건축사업에서 시간이 곧 비용이라고 말하는 이유입니다. 충분히 듣고 설명하는 것과 적기에 결정하는 것, 모두 중요하다고 생각합니다. 결정에 따른 책임은 조합장이 지겠습니다. 앞으로도 조합원들의 목소리는 낮은 자세로 듣되, 조합원 전체의 이익을 위해 반드시 해야 할 결정은 피하지 않겠습니다.”Q. 오는 9월 15일 관리처분계획 총회를 앞두고 있다. 이번 총회가 중요한 이유와 조합원들에게 전하고 싶은 말씀은?“최근 발표된 8·13 부동산대책에 따라 오는 8월 31일부터 이주비 대출 한도를 산정할 때 종전자산평가액과 종후자산평가액 가운데 더 큰 금액을 담보가치로 활용할 수 있게 됩니다. 조합원에 따라 실제 이주비 대출 여력이 확대될 수 있다는 점에서 긍정적인 변화입니다.관리처분총회는 단순히 하나의 안건을 의결하는 자리가 아닙니다. 관양현대가 이주와 철거, 착공과 일반분양으로 나아갈 수 있느냐를 결정하는 사업의 분수령입니다.평촌자이 퍼스니티 입주와 월곶판교선 개통 등 안양권 주거·교통 여건이 크게 변화하는 시기에 관양현대도 계획한 일정에 맞춰 일반분양에 나서야 시장의 관심을 효과적으로 끌어낼 수 있습니다. 반대로 관리처분 일정이 늦어지면 금융비용과 공사비가 늘고 유리한 일반분양 시기를 놓칠 가능성이 커집니다.조합원님들께서 가장 걱정하시는 것이 분담금이라는 사실을 누구보다 잘 알고 있습니다. 저 역시 관양현대의 조합원입니다. 총회가 통과되면 모든 문제가 끝난다고 말씀드리지는 않겠습니다. 다만 지금 결정을 미루는 것보다 계획한 절차를 밟으면서 비용과 위험을 관리하는 것이 조합원 전체의 이익을 지키는 길이라고 확신합니다.총회 이후에도 사업비와 공사비, 금융비용을 계속 점검하고 그 과정을 투명하게 설명하겠습니다. 조합원 여러분께서 총회 자료를 꼼꼼히 살펴보시고 관양현대의 시간과 미래 가치를 지키는 선택에 함께해 주시길 바랍니다.”인터뷰 내내 김정엽 조합장은 관리처분계획 관련 자료를 직접 짚어가며 수치의 근거와 향후 사업 일정을 설명했다. 공사비와 금융비용 등 숫자를 이야기할 때는 단호했지만, 조합원들의 목소리를 전할 때는 진심 어린 공감을 표했다. 그는 “총회 책자를 받아든 조합원들의 기대와 걱정을 잘 알기에, 관양현대를 안양 최고의 명품 단지로 완성해 반드시 그 믿음에 보답하겠다”고 강조했다.관리처분계획 총회는 관양현대가 오랜 준비를 마치고 실제 이주와 착공을 향해 나아가는 힘찬 출발점이다. 오는 9월 15일, 관양현대가 총회를 거쳐 사업의 다음 단계로 순조롭게 나아갈 수 있을지 관심이 모아진다.관양현대 재건
연극·뮤지컬·클래식부터 현대미술까지… 10월 말~12월 공연·전시 풍성
깊어가는 가을, 안산 곳곳이 문화예술의 무대로 변신한다. 10월 말부터 연말까지 안산문화예술의전당과 김홍도미술관을 중심으로 연극, 뮤지컬, 클래식, 국악 공연과 미술 전시가 잇따라 열린다. 안산의 역사와 인물을 소재로 한 작품부터 추억의 만화를 무대로 옮긴 연극, 청소년들이 직접 참여하는 창작 공연, 해외 피아니스트의 연주회까지 장르도 다양하다. 가족과 함께 즐길 수 있는 축제와 공연을 중심으로 올가을 안산에서 만날 수 있는 주요 문화행사를 소개한다.백인숙 리포터 bisbis680@hanmail.net김홍도축제와 단원미술제… 안산의 예술적 뿌리를 만나다10월 23일부터 25일까지 화랑유원지와 안산문화예술의전당 일원에서는 '안산페스타 2026'이 펼쳐진다. 안산의 대표 역사문화 인물인 단원 김홍도를 주제로 한 김홍도축제를 중심으로 여러 지역 행사가 함께 열린다.김홍도축제에서는 김홍도 마당극과 전통놀이, 김홍도 마을 체험 등 시민들이 안산의 역사와 전통문화를 친근하게 접할 수 있는 프로그램을 선보인다. 안산페스타 행사장에서는 지역 예술인 공연과 다양한 문화체험, 먹거리 행사 등도 마련된다.미술관에서는 김홍도의 예술적 전통을 오늘날의 현대미술로 이어가는 전시가 관람객을 기다린다.김홍도미술관 1관에서는 11월 29일까지 '2026 제27회 단원미술제 선정작가전'이 열린다. 공모를 통해 선정된 작가 8명의 작품을 만날 수 있는 자리로, 동시대 미술의 다양한 시각과 새로운 표현 방식을 살펴볼 수 있다.같은 기간 2관에서는 지난해 단원미술대상을 받은 김준기 작가의 개인전 '존재의 숲'이 진행된다. 두 전시를 함께 둘러보면 새로운 작가를 발굴하는 단원미술제의 역할과 수상 작가의 이후 작품세계를 이어서 감상할 수 있다.청소년이 직접 만드는 무대… '씨,작합시다'10월 24일과 25일 오후 3시 안산문화예술의전당 별무리극장에서는 꿈의 극단 '안산'의 두 번째 정기공연 '씨,작합시다'가 무대에 오른다.꿈의 극단은 아동·청소년들이 연극 활동에 참여하며 자신의 생각을 표현하고 협력하는 경험을 쌓도록 돕는 문화예술교육 사업이다. 참가자들은 연습과 창작, 무대 제작 등 공연 준비 과정에 함께 참여한다.이번 정기공연은 청소년들이 그동안의 활동을 관객과 나누는 자리다. 공연시간은 약 90분이며 만 7세 이상 관람할 수 있다. 무료 공연이지만 사전 전화예약이 필요하다.문의 031-481-0527.음악과 이야기가 어우러지는 10월 말 공연10월 28일 오후 7시 30분에는 별무리극장에서 '구자범의 가을 콘서트 렉쳐 1 – The Sound of Music'이 열린다. 음악과 해설을 함께 즐기는 강연형 클래식 공연으로, 익숙한 음악을 새로운 관점에서 감상할 수 있는 시간이다. 관람료는 전석 3만 원이며 만 7세 이상 관람할 수 있다.10월 31일에는 소극장 보노마루에서 연극 '우리가 사랑을 쓰던 날'이 오후 2시와 6시 두 차례 공연된다. 공연시간은 약 90분이며 만 8세 이상 관람할 수 있다. 관람료는 전석 1만 원이다.같은 날 별무리극장에서는 사단법인 노빌레가 주최하는 국제클래식콩쿠르 장학연주회도 예정돼 있어 클래식 음악을 즐기는 시민들의 선택 폭을 넓힌다.추억의 만화 '독고탁', 50년 만에 연극으로 재탄생11월에는 대중음악부터 지역의 역사와 추억을 되살리는 공연까지 다채로운 무대가 이어진다.11월 7일 오후 3시 달맞이극장에서는 'ASAC한 Playlist #THE SOLUTIONS, 심아일랜드' 콘서트가 열린다. 밴드 더 솔루션스와 심아일랜드의 음악을 한자리에서 만나는 공연으로, 대중음악 팬들에게 색다른 즐거움을 선사한다.11월 13일과 14일에는 여성국극제작소의 '최용신 〈네버엔딩 에버그린〉'이 달맞이극장 무대에 오른다. 안산과 깊은 인연을 맺은 농촌계몽운동가 최용신을 소재로 한 작품이라는 점에서 지역적 의미가 크다. 공연은 13일 오후 7시 30분, 14일 오후 3시에 열리며, 관람료는 전석 3만 원이다. 6세 이상 관람할 수 있다.이어 11월 14일과 15일에는 추억의 만화 주인공 '독고탁'이 연극으로 재탄생한다. 별무리극장에서 열리는 연극 '독고탁의 한국인' 리딩 쇼케이스는 고(故) 이상무 화백의 대표작인 '한국인' 시리즈 연재 50주년을 기념해 마련된 무대다. 원작이 연극으로 제작되는 것은 이번이 처음으로, 안산에서 첫선을 보인다.1970년대 큰 사랑을 받았던 원작은 재일 한국인 가족이 겪는 차별과 갈등, 정체성의 문제를 야구를 통해 풀어낸 작품이다. 이번 연극에서는 주인공 독고탁과 형 독고준(마사오)의 갈등을 중심으로 원작의 이야기를 현대적으로 재해석한다. 극본은 오세혁 작가, 연출은 변영진 감독이 맡았다. 리딩 쇼케이스는 무대 장치와 의상 등을 최소화하고 배우들의 대사와 연기에 집중하는 시연 형식으로 진행된다.공연은 14일 오후 3시와 7시, 15일 오후 3시 등 총 3회 열리며, 공연시간은 약 80분이다. 초등학생 이상 관람할 수 있고 관람료는 무료다. 일반 관객은 14일 오후 7시와 15일 오후 3시 공연에 신청할 수 있다.11월 19일 오후 7시에는 소극장 보노마루에서 안산시립국악단의 '2026 목요보노음악회'가 열린다. 매월 이어지는 국악 공연으로, 전통음악을 가까운 거리에서 감상할 수 있다. 관람료는 전석 5000원이다.청소년 연극과 클래식으로 깊어가는 늦가을11월 25일 오후 7시 30분 별무리극장에서는 '구자범의 가을 콘서트 렉쳐 2 – The Sound of Silence'가 관객을 만난다. 10월 공연에 이은 두 번째 강연형 클래식 무대로, 음악을 통해 새로운 감상 경험을 선사한다. 관람료는 전석 3만 원이며 만 7세 이상 관람할 수 있다.11월 26일과 27일에는 달맞이극장에서 ASAC 청소년 연극 '유원'이 공연된다. 26일 오전 10시, 27일 오전 10시와 오후 7시 30분에 열리며, 12세 이상(2014년생 이상) 관람할 수 있다. 관람료는 1층석 4만 원, 2층석 3만 원이다.11월 28일 오후 5시에는 달맞이극장에서 피아니스트 플로리안 노악의 리사이틀이 열린다. 독주 피아노의 섬세한 표현과 연주자의 음악적 해석에 집중할 수 있는 무대로, 관람료는 R석 2만 원, S석 1만 원이다.12월에는 뮤지컬 '오지게 재밌는 가시나들'12월 4일과 5일에는 달맞이극장에서 뮤지컬 '오지게 재밌는 가시나들'이 공연된다. 구옥분, 박채원, 김미려 등이 출연하며, 4일 오후 7시 30분과 5일 오후 3시에 관객을 만난다. 관람료는 R석 6만 원, S석 5만 원, A석 4만 원이며 만 7세 이상 관람할 수 있다.12월 17일 오후 7시에는 안산시립국악단의 올해 마지막 목요보노음악회가 소극장 보노마루에서 열릴 예정이다. 관람료는 전석 5000원이다.올가을 안산의 문화예술 일정은 공연을 관람하는 즐거움뿐 아니라 지역의 역사와 사람, 청소년들의 성장과 창작의 의미까지 돌아보게 한다. 주말에는 미술관에서 작품을 감상하고, 저녁에는 공연장에서 음악과 이야기를 만나는 문화 나들이를 계획해 봐도 좋겠다.공연별 관람 연령과 입장료, 예매 방법은 다르며 일부 공연은 사전예약이 필요하다. 자세한 사항은 안산문화재단 홈페이지(www.ansanart.com) 또는 고객지원센터(080-481-4000)에서 확인할 수 있다.
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