부동산·금융 총 8,504개의 기사가 있습니다.
- 토지(땅)전문학원, ‘토지대통령’ 재테크에 관심이 없는 사람은 없을 것이다. 현재 나에게 주어진 자산으로 가능한 가장 좋은 투자 방법을 찾는 것은 이제 무모한 ‘투기’가 아닌 현명한 ‘투자’로 인식된 지 오래다. 그중에서도 토지에 관심이 있다면 수원에 위치한 토지(땅)전문학원 ‘토지대통령’의 수업이 좋은 기회가 될 것이다. 조금은 생소한 토지 전문학원을 열고 투자 성공노하우와 전문 지식을 알려줘 성공적인 투자를 준비하게 해주는 ‘토지대통령’의 최정화 대표를 만나보았다.Q. 토지(땅)전문학원인 ‘토지대통령’을 어떻게 운영하게 되셨나요?신도시 역세권의 땅값이 오르는 것을 경험하면서 자연스럽게 토지투자에 관심을 갖게 되었어요. 투자에 성공하기 위해 경제관련 정보들과 토지와 부동산 투자와 관련된 체계적인 공부를 하며 노력했고 수익을 거두면서 가장 좋은 투자는 토지라는 확신이 들었어요. 이렇게 투자에 성공하자 주변에서 좋은 땅을 추천해달라는 요구가 많더라고요. 하지만 오랫동안 학생부종합전형 학원인 ‘글가람’을 운영하면서 ‘배움’의 힘을 확인한 저는 투자에 성공하려면 투자자 본인이 직접 공부해야한다고 생각했어요. 그래서 믿을 수 있는 강의로 구성된 ‘토지대통령’을 열어 성공적인 투자 방법을 안내하고 있답니다.Q. 토지의 높은 수익률 믿어도 되나요?땅은 거짓말을 하지 않는다는 옛말이 있어요. 신도시의 경우 5년 만에 20배, 역세권의 경우에는 15년 만에 100배나 가격이 상승하는 경우도 있을 정도로 잘 고른 땅의 가격 상승 폭은 엄청납니다. 좀더 구체적인 예를 들면, 정동진, 동탄, 병점역의 땅값이 100배나 뛰었다는 서울경제의 기사와 거제도의 거가대교가 완공되며 인근 펜션용지가 100배나 상승됐다는 2018년 mk뉴스 보도도 있어요. 이렇듯 땅은 100~1000배의 높은 수익을 낼 수 있답니다.Q. 모든 토지투자가 높은 수익을 보장하지는 않습니다. 어떤 땅에 투자해야 하나요?어떤 땅이라도 시간이 지나면 가격이 상승한다고 생각하면 오산이에요. 토지투자에 안목을 가진 저도 경제는 물론 토지와 관련된 전문적인 공부를 계속하고 있으며 5년 단위로 바뀌는 도시계획과 사용용도에 관한 정보들을 파악해 투자 타이밍을 결정합니다. 따라서 저는 역, IC 입구, 산업단지, 그리고 최근 대세로 주목받고 있는 전망 좋고 친수 시설을 갖춘 수변도시 등에 투자합니다. 국책사업으로 진행되는 이런 사업들은 정권이 바뀌어도 이어지기 때문에 토지의 가치는 상승할 수밖에 없기 때문입니다.Q. 왜 지금이 땅 투자의 적기인가요?몇 년 전부터 가파르게 상승한 아파트 가격으로 여러 문제들이 불거지면서 생긴 대출규제와 분양가상한제 등 여러 제재들과 함께 이미 가격도 많이 오른 아파트에 투자한다는 것이 불확실성이 너무 커요. 하지만 상대적으로 규제가 많지 않은 땅은 아직 매력적인 투자처에요. 더욱이 2020년 총선을 맞아 토지보상금으로 40조가 풀릴 예정이라는 것을 감안하면 지금이 바로 토지투자의 적기입니다.Q. ‘토지대통령’에서 10월 10일부터 11월 7일까지 2기 수강생을 모집한다고 들었습니다. 토지에 관심은 있지만 망설이는 분들을 위해 한 말씀 부탁드려요여윳돈이 생기면 투자하겠다는 계획을 갖는다면 그때는 늦어요. 미리부터 관심을 갖고 차근차근 준비를 해야만 그 기회를 잡을 수 있답니다. 모든 것이 아는 만큼 보이는 것처럼 만족스러운 투자결실을 얻으려면 지금부터 정확한 정보들과 사례, 그리고 토지관련 법 등을 공부하며 미리 투자의 안목을 길러야 합니다. ‘토지대통령’은 매주 목요일 저녁, 실제 투자 경험에서 우러나온 노하우와 전문가들의 강의, 현장답사와 여러 관련법들의 강의를 진행합니다. 또한 국내유일의 토지 비즈니스가 주최한 ‘2019 대한민국 랜드페어’와 같은 행사에 참여하고 지사 및 가맹점을 오픈해 보다 많은 분들이 성공적인 토지투자를 안내할 것입니다.문의 031-548-2553, 010-9134-7151 2019-10-23
- 차별화 된 전략으로 1차분 분양 성공시키고 2차분 분양 중인 미군 전용 렌탈하우스 분양가상한제 실시로 들썩이던 아파트 시장이 잠시 주춤한 사이 투자할 곳이 사라진 길 잃은 자금이 수익형 부동산으로 몰리고 있다. 그중에서도 많은 자금이 몰려있음에도 여전히 전망이 밝은 평택 미군 전용 렌탈하우스에 이목이 쏠리고 있다. 1차분 24채를 분양과 임대까지 성공시키고 2차분 17채도 성공을 향해 달리는 ‘평택 헤레나힐 타운하우스’를 찾아봤다.분양가상한제가 발표되면서 얼어붙었던 아파트 시장이 최근 국토교통부의 강력한 의지가 실종되고 분양가상한제 시행도 6개월 후로 미뤄지자 다시 들썩이고 있다. 하지만, 초기 자본이 많이 들고 앞으로의 전망도 불투명한 아파트 시장에 덜컥 뛰어들 수도 없고 가만히 있자니 있는 돈 까먹기만 하는 것 같아 고민하는 베이비붐 세대. 퇴직금으로 받은 목돈은 있는데 이리저리 투자처를 알아봐도 딱히 마땅한 데가 없다.수익형 부동산이 답?이럴 무렵 눈에 띄는 것이 현재 자금이 넘쳐나는 땅 평택이다. 미군기지 이전이 발표되자 온갖 투자자에다 투기꾼들까지 몰려들어 땅에 투자하느라 일대 광풍이 몰아쳤다. 그러다 한숨 잦아들자 떠오르는 것이 미군 대상 렌탈하우스이다. 하지만 미군 렌탈하우스도 우후죽순 마구잡이로 생겨나 수요에 비해 너무 많이 지어져 이 역시 미분양이 속출하고 있다.그럼에도 똘똘한 미군 렌탈하우스는 분양을 못 받아 난리이고 분양 즉시 완전한 판매를 향해 달리고 있다. 독곡동에 지어지고 있는 ‘평택 헤레나힐 타운하우스’가 그곳으로 미분양을 뚫고 1차 24채를 분양과 함께 빠른 시간 내에 판매했고 임대까지 성공리에 끝마쳐 성공적인 분양의 임대 모델로 손꼽히고 있다.그런데, 왜 ‘평택 헤레나힐 타운하우스’는 미분양이 속출하는 다른 곳과 달리 빠른 시일 내에 성공적으로 분양할 수 있었던 것일까?첫 번째 요인은 차별성이다. 이곳은 육군 위주로 편제된 안정리의 험프리스 기지 근처에 있는 일반적인 미군 전용 렌탈하우스와 달리 사병이나 초급장교 위주로 임대를 하는 것이 아니라 고급 군무원들을 비롯한 고급장교 위주로 임대를 주는 전략을 택했기 때문이다. 오피스텔이나 원룸 형태가 아닌 고급스러운 3층짜리 단독주택으로 집의 규모부터 격이 다르며 한 명이 아닌 가족 구성원이 함께 사는 가족 위주의 제대로 된 주택을 분양했기 때문이다.1년 치 임대료 한꺼번에 받을 수 있는 큰 장점우리나라 사람들과는 달리 짐이 그다지 많지 않은 미군의 특성을 잘 파악해 시늉만한 빌트인이 아니라 제대로 된 빌트인 시스템을 구축했으며 가구부터 가전제품까지 최고급 제품으로 갖춰 품격 있는 공간을 연출했다. 게다가 햇볕을 유난히 좋아하는 미군들의 성향까지 고려해 가구별로 전용 테라스와 덱을 설치했으며 자동차 생활이 몸에 밴 그들을 위해 가구 당 2대의 독립주차장까지 갖추는 등 세심하게 배려한 점이 눈에 띈다.여기에다 전 세대가 남향이나 남서향이라서 햇볕이 오후 늦게까지 들어오고 바람까지 잘 통하는 3층 수직구조로 집 내부를 구성했다. 또한 키가 큰 그들의 신체 사이즈까지 고려해 층고를 3미터까지 높여 답답함을 해소했으며 퇴근 후 편안히 쉴 수 있는 힐링의 공간이 되도록 꾸며 임대를 위해 방문하는 미군들의 좋은 반응을 얻고 있다.두 번째 분양과 임대 성공 요인으로는 험프리스 기지와는 지역 자체가 차이가 나기 때문이다. 사병과 초급장교 위주의 험프리스 기지와는 달리 ‘평택 헤레나힐 타운하우스’가 위치한 독곡동 일대는 K-55 오산 공군기지이기 때문에 고급장교와 기술직 고급 군무원들도 많아 원룸이나 오피스텔 수요보다는 가족이 생활할 수 있는 단독주택의 수요가 많다는 점이다.그러다 보니 계급에 따라 부대에서 지급하는 임대료도 큰 차이가 난다. 사병이나 초급장교의 경우 많아야 원화로 월 150만 원 정도이지만 K-55 근무자에게는 장교 월 230만 원 이상 군무원 270만 원이 책정되어 있으며 군무원들에게는 월세가 아닌 1년 치를 미리 받을 수 있어 임대인 입장에서는 군무원들에게 임대를 주는 것이 훨씬 유리하다는 점도 크게 작용했다.문의 031-666-6565 2019-10-17
- 신사역 롯데 멀버리힐스 선착순 분양 10여 년 동안 오매불망 기다렸던 신사역 바로 옆에 메디컬센터, 오피스텔, 근린상업시설까지 한꺼번에 품은 복합타워 ‘신사역 롯데 멀버리힐스’가 2021년이면 들어선다. 오피스텔은 엄청난 기대 속에 분양 즉시 높은 경쟁률로 마감됐고 메디컬 센터와 상가만 약간 남아 있다. 오랜만에 강남대로변에 들어서는 신규 상가니만큼 많은 화제와 기대 속에 분양되고 있다.신사역 바로 옆에 위치한 ‘신사역 롯데 멀버리힐스’. 땅값이 워낙 비싸 리모델링이 아니고서는 신규 상가가 생긴다는 것은 생각지도 못했는데 이번에 ‘신사역 롯데 멀버리힐스’가 들어서면서 제대로 된 신규 상가가 분양되고 있다. 복합타워로 지어지는 이곳은 조감도만 보더라도 상당히 고급스럽게 보이는 ‘다 갖춘’ 복합타워이다.10여 년 만에 분양되는 ‘다 갖춘’ 복합타워거대 상권인 강남대로변의 신규 분양 상가오피스텔은 분양과 동시에 84대 1일의 치열한 경쟁률로 이미 마감이 됐고 메디컬 센터와 상가 역시 1차 분양 이후 남은 물건이 많지는 않다고 한다.분양 관계자는 “1차 상가 분양 때는 많은 지원자가 몰려 선착순 분양이 아니라 추첨 방식으로 진행했더니 오피스텔과 달리 자신이 원하는 상가가 당첨이 안 될 경우 같은 상가 내에서 다른 상가를 찾는 게 아니라 아예 포기를 하셔서 분양이 되지 않은 게 약간 남아있습니다. 그래서 이번 2차 분양 때는 선착순으로 분양하고 있습니다”라고 말했다.강남 건설 중반기인 2000년대 이후 10여년 만에 최초로 공급되는 업무시설과 근린상업시설, 의료시설까지 한 자리에 모인 복합타워이다 보니 오피스텔만큼 적지 않은 분양 경쟁이 예상된다.트리플 역세권인 빼어난 교통입지와주변에 대기업까지 포진된 엄청난 상권투 타워 형태로 지어질 ‘신사역 롯데 멀버리힐스’는 지상 3층부터 13층까지의 주거 타워와 지상 3층부터 14층까지의 메디컬 타워, 그리고 지하 3층부터 지상 3층까지 200여개가 조금 못 되는 거대 상업시설로 구성된다. 여기에 주차 가능 대수도 214대로 법정 주차대수인 157대를 훌쩍 넘긴 넓은 주차공간으로 강남의 일반적인 건물보다 훨씬 넓어 초보 운전자들도 아무런 문제가 없을 것으로 기대된다. 또한, 건물로 들어서는 진입로를 3개나 만들어 진입을 위해 대기하는 시간이 절약돼 ‘진입 스트레스’도 없을 것으로 예상된다.또한, 갈수록 디자인이 중요시 되는 추세 속에서 건물의 디자인부터 주변 건물과는 확실히 차별되는 ‘강남 스타일’이어서 강남역 상권을 신사역으로 옮겨올 것으로 기대돼 강남의 새로운 랜드 마크로 자리매김 될 것이다. 또, 여기에 들어서는 상업시설도 주변에서 흔히 볼 수 있는 일반적인 상가가 아니라 ‘스타필드’에 버금가는 차별되는 고급 브랜드와 최신 엔터테인먼트, 전통과 유행이 공존하는 엄선된 맛집, 쇼핑과 문화를 선도하는 세련되고 ‘간지 나는’ 브랜드로 채워져 다른 상업시설의 롤 모델이 될 것이다.더구나 인근에는 국민연금공단, 현대제철, 더리버사이드 호텔, 한국야쿠르트, 셀트리온 등 대기업들이 자리 잡고 있는 데다 가로수길, 세로수길, 건너수 먹방길의 넘쳐나는 관광객까지 고정 수요가 확보돼 있다는 평가를 받고 있다.더욱 큰 장점은 시공사가 건설사 브랜드 평판 2위이자 2018년 도급순위 8위인 대형 건설사 롯데건설이라는 점이다. 대표적인 아파트 브랜드인 롯데캐슬과 롯데월드 서울스카이를 지은 롯데건설이 시공사로 나선 이상 그 안정성이나 파격적인 디자인은 그다지 걱정할 것이 없을 것으로 예상된다.10여 년 만에 강남대로변에 들어서는 고급진 신규 상가를 품은 복합타워 ‘신사역 롯데 멀버리힐스’. 사실상 상가 선택의 필요충분조건을 다 갖춘 이곳은 오랜만에 나온 강남대로변의 흔치않은 상가라서 보다 빠르고 정확한 판단이 필요할 것으로 보인다.문의 1600-0659 2019-10-10
- 공인중개사 책임 범위 A는 2017년 5월 9일경 B의 중개사무소에서 C회사와 서울 송파구에 있는 건물을 매도하는 계약을 맺고 계약금 2억5000만원을 받았다. 계약서에는 “2017년 7월말 전에 A의 배우자 D(김모씨)가 소유하고 있는 일산의 E건물에 대한 매매계약이 해제(해지)될 경우, 이 계약은 계약금만 반환하고 해제한다”는 특약사항을 넣었다. 그런데 E건물에 대한 중도급 지급기일이 2017년 8월말로 변경되자 A측은 중개보조인 F에게 이 같은 사실을 알리고 특약사항을 변경하고 싶다고 요청했다. F는 C회사에 해당 사실을 전달하겠다고 말했지만 실제로는 알리지 않았다. 이후 E건물의 매매계약이 해지되자 A는 C회사와의 매매계약을 해제한다고 통지했다. 그러나 C회사는 "특약사항 변경에 대해 듣지 못했으며, 매매계약은 유효하다"고 주장하며 소송을 제기하여 승소했고, A는 C회사에 계약금 외 손해배상금 1억원을 추가로 지급했다. 이에 A는 공인중개사 측이 특약사항 변경 요청을 매수인 측에 알리지 않아 손해를 입었다며 B 등을 상대로 소송을 냈다. A씨는 승소할 수 있을까? 서울남부지법(민사13단독)은 매도인 A가 공인중개사 B와 중개보조인 F를 상대로 낸 1억원의 손해배상 청구소송(2018가단220431)에서 "피고들은 연대하여 4000만원을 지급하라"며 원고일부승소 판결했다. 판사는 "중개업자가 고의 또는 과실로 거래당사자에게 재산상 손해를 발생케 한 때에는 그 손해를 배상할 책임이 있고 중개보조원의 업무상 행위는 고용한 공인중개사의 행위로 본다"고 설명했다. 이어 "B와 F는 특약사항 변경 요청에 따라 A에게 손해가 발생하지 않도록 C회사 측에 그러한 사정을 전달해 특약사항 변경에 관한 협의를 할 기회를 제공했어야 했다"며 "B와 F는 특약사항의 중요성을 알면서도 주의의무를 위반해 A씨에게 입힌 손해를 배상할 책임이 있다"고 판시했다. 다만 "A의 특약사항 변경 요청사항이 C회사에게 전달됐더라도 매매계약의 해제기한이 변경됐을 거라고 단정할 수 없다"며 배상책임을 40%로 제한했다. 중개보조인이 매도인으로부터 계약 특약사항의 변경을 요청받고도 이를 매수인에게 전달하지 않아 매도인이 손해를 입었다면 사용자인 공인중개사도 배상책임을 면하지 못한다는 취지의 판결이다.공증인가 법무법인 누리하만영 대표변호사 2019-09-18
- 저금리 시대, 저축은행의 안정성과 수익성 알아보기 저금리 시대지만 경기침체와 주식시장의 불안정성 등을 고려해 볼 때 안정적인 성향을 갖고 있는 투자자라면 시중은행의 정기예금이 가장 안정적인 금융상품이라고 생각하게 된다. 그런데 최근에는 시중은행 중 상대적으로 높은 금리를 적용했던 은행들의 정기예금도 1%대 금리로 떨어졌다. 이쯤 되면 재테크 자금이 많지 않더라도 보다 높은 수익성을 추구할만한 상품을 찾게 된다. 시중은행보다 금리가 높은 저축은행은 어떨까? 강남 테헤란로 인근에 ‘저축은행’ 지점들이 많은데, 어떤 기준으로 선택하면 좋을지 저축은행들의 정기예금 금리와 안정성 등을 비교해봤다.정기적금 금리가 정기예금보다 높지만 목돈 예치는 불가저축은행의 대표적인 금융상품은 정기예금과 정기적금이다. 대체로 정기적금의 금리가 정기예금보다 높고, 가입 대상이나 우대금리 조건 등을 지정해 최고 우대금리로 4%대의 상품들도 있지만 대부분 프로모션 상품으로 가입대상이 한정적인데다가 월불입금액의 제한(10만~40만원)도 있어서 여유자금을 저축하는 데는 한계가 있다.따라서 목돈을 예치할 저축은행을 결정할 때는 정기예금 금리와 은행의 안정성 등을 먼저 고려해 선정한 후, 금리가 높은 정기적금은 부가적인 상품으로 이용하는 것이 바람직하다.저축은행, 예금자보호법에 따라 1인당 최고 5,000만원까지 보호예금보험에 가입한 금융기관이 예금의 지급정지, 영업인·허가의 취소, 해산 또는 파산 등으로 고객의 예금을 지급할 수 없게 되는 예금보험사고가 발생한 경우에 예금보험공사가 해당금융기관을 대신하여 예금을 지급하게 된다. 보호되는 금액은 예금의 종류별 또는 지점별 보호 금액이 아니라 동일한 금융기관 내에서 예금자 1인이 보호받을 수 있는 총 금액으로 원금과 소정의 이자를 포함해 1인당 최고 5,000만원까지이다. 이때 ‘소정의 이자’라 함은 약정이자와 예금보험공사 결정이자(예금보험공사가 시중은행 1년 만기 정기예금의 평균금리를 감안해 정한 이자) 중 적은 금액을 적용한다.따라서 저축은행에 예치한 예금이 지급 정지될 경우에는 목표했던 수익률을 기대하기는 힘들다. 예금이 지급 정지된 날부터 예금보험공사가 예금을 대신 지급하기로 결정하는 날까지 통상 2~3개월의 기간이 소요된다.보호대상은 은행(농·수협중앙회 포함, 농·수협 단위조합 제외), 저축은행, 증권회사, 보험회사, 종합금융회사의 예금 등이다. 신용협동조합은 신협중앙회의 예금자 보호기금에 의하여 보호되며, 농·수협 단위조합은 각 중앙회의 상호금융 예금자보호기금에 의하여 보호된다.‘저축은행중앙회’ 홈페이지에서 저축은행 통계 및 공시자료 조회저축은행은 서울지역에 23개, 인천/경기지역에 19개 등 전체 79개(2019년 3월말 기준)가 있다. 이중 어떤 저축은행을 선택하면 좋을까. ‘저축은행중앙회’(https://www.fsb.or.kr) 홈페이지에 들어가면 지역별로 어떤 저축은행이 있는지 찾을 수 있고, 저축은행 통계자료와 은행별 경영공시 자료도 조회할 수 있다.서울지역에는 대신, 더케이, 민국, 바로, 삼보, 스카이, 신한, 애큐온, 예가람, 웰컴, 유안타, 유진, 조은, 키움YES, 푸른, 하나, DB, JT친애, KB, NH, OK, OSB, SBI 등 23개의 저축은행이 있다.공시자료는 경영공시, 요약공시, 민원발생건수 및 평가 공시, 금융소비자보호 실태평가 결과 공시 등이 있으며, 이중 요약공시를 선택하면 파일을 다운받지 않아도 저축은행별로 영업개황, 재무현황, 손익현황, BIS기준 자기자본비율* 등을 한눈에 확인할 수 있다.2019년 3월말 1분기 결산공시자료에 따르면 서울지역 23개 저축은행 중 자산 1조원 이상의 저축은행은 14개이며, 그중 ‘푸른’의 BIS기준 자기자본비율이 24.97%로 가장 높았고, 15% 이상인 곳이 DB, KB, 웰컴, NH, 유진, 하나 등이었다.▒서울지역 자산 1조원 이상 저축은행 자산 및 BIS기준 자기자본비율* 저축은행중앙회, 저축은행별 2019년 3월말 1분기 결산공시자료 기준임* BIS 자기자본비율: 국제결제은행(BIS, Bank for International Settlements)이 정한 은행의 최소 자기자본비율을 말한다. 자산은 자기자본과 부채의 합으로 이루어져 있는데, 전체 자산에서 자기자본이 BIS 비율 이상이 되도록 규제하고, 전 세계의 모든 은행들이 이 BIS 비율을 지켜서 은행의 건전성과 안전성을 추구하고자 협약을 맺고 있다.금융감독원의 감독규정상 최저 BIS 비율은 자산 1조원 이상 저축은행이 8% 이상, 자산 1조원 미만 저축은행이 7% 이상이다.저축은행 정기예금 기간별 금리 비교해 유리한 상품 선택서울지역 14개 저축은행의 2019년 8월 19일 현재 정기예금 금리를 비교해보면 예금 기간에 따라 높은 금리의 상품이 달라진다. 따라서 여유자금을 예치할 기간을 고려해 유리한 상품을 선택하는 것이 좋다. 6개월 상품으로는 하나저축은행의 ‘1Q 비대면정기예금’이 2%로 가장 높으며, 신한저축은행의 ‘e-정기예금’과 ‘smart-정기예금’, 푸른저축은행의 ‘푸른정기예금’, NH저축은행의 ‘인터넷뱅킹정기예금’과 ‘비대면 정기예금’ 등이 1.8%로 높은 편이다.12개월 정기예금은 2.1~2.65%의 금리가 적용된 상품들로 애큐온의 ‘모바일정기예금’, 웰컴의 ‘e-정기예금’과 ‘m-정기예금’, 유진의 ‘e회전정기예금’, JT친애의 ‘비대면정기예금’, OK의 ‘OK안심정기예금’, SBI의 ‘정기예금’ 등이 2.6%대로 금리가 높은 편이다. 2~3년의 장기 정기예금은 2.3~2.76%의 금리가 적용되었으며, 웰컴의 ‘e-정기예금’과 ‘m-정기예금’의 금리가 2.76%로 가장 높다.서울지역 14개 저축은행, 정기예금 금리 비교참고자료 : 저축은행중앙회, 서울지역 저축은행 정기예금 금리(2019년 8월 19일 기준) 2019-08-22
- 과연 부동산 투자 운칠기삼[運七技三]인가? KOK부동산학원이주왕 교수정권이 바뀔 때마다 부동산 정책은 출렁인다.서민 경제의 직격탄으로 작용해 경제 부흥을 주도했다가 경기가 나락으로 떨어진다.문재인 정부가 주장하는 것도 ‘서민 부동산 경제 안정화’다.과연 문정부는 저금리 시대의 유일한 돌파구로 인식된 부동산 투자를 저지하려는 것일까?보다 면밀히 살펴보면 안정적으로 부동산을 투자할 방법이 많다.타인에게 피해를 주지 않고, 건실한 부동산 투자 비법에 대해 논의해볼 필요가 있다.대부분의 사람들은 투자는 하고 싶은데 겁은 나고, 수익은 내고 싶은데 위험부담은 싫고...모든 투자자들의 공통분모이다.더욱이 요즘 같은 부동산 정책은 혼돈시대이다. 검증되지 못한 정보로 인해 부동산 투자가 합리적인 판단보다 ‘운칠기삼이라는 모순의 논리로 결정된다’는 것이다.그렇다면 우리는 투자를 어떻게 해야 하는가?가장 어려운 답이다그러나 명료하다.대한민국은 법질서에 근거한 국가이다. 법은 여러 종류로 나누인다그중 우리가 꼭 익숙해 져야 하는 법이 바로 부동산공법이다.부동산 정책은 계획을 세우고 개발계획에 따른 현실적인 개발이 이뤄진다.정부가 부동산 투자 계획을 잡고, 그 계획을 세운 이유가 무엇인지를 알아야 이득을 낼 수 있다. 즉, 정부가 왜 바꾸는지를 알아야 한다.그렇다면 개발계획은 어찌 수립되는가?바로 부동산 공법의 절차에 따라 수립되기 때문이다.수도권에서 발전을 이룬 용인 화성 평택을 보자모두 100만의 인구와 10년 전과 비교가 안될 정도로 놀라운 도시의 발전을 이루고 있다.도시기본계획을 살펴보면 벌써 2000년대 초부터 주도 면밀한 도시발전을 위한 계획 수립되었다. 당시의 30만 인구가 100만에 가깝게 증가 되었고, 이를 위한 주택공급계획과 도시의 기반시설(학교 공원 도로등)의 증설계획이 잘 잡혔다.이렇듯, 가장 높은 확률의 투자는 바로 부동산공법을 통해 도시 개발 흐름을 읽는 것이다. 2019-08-14
- 영종도의 가치! ‘슈페리어‒해밀’로 확인하세요! 영종도가 국내외 투자자들의 시선을 끌고 있다. 인천국제공항과 가까운 영종도는 2003년 송도, 청라와 함께 경제특구(경제자유구역)로 지정됐으며, 정부의 국책사업과 관련해 공항·관광·레저·기업이 결합한 국제도시로 개발 중이다. 영종도의 ‘슈페리어‒해밀’이 주목받는 이유가 여기에 있다. 영종도 최초 선임대 후분양으로 주목!수익형부동산 상품으로 인기를 끄는 오피스텔은 수요대비 공급량이 많아 평균수익률이 전반적으로 하락하고 있다. 게다가 공실이 한 달이라도 생긴다면 수익률은 더 떨어지는 셈이다. 슈페리어-해밀’은 100% 임대차 계약을 완료한 후 분양하는 부동산상품으로 소액투자자들의 안정성을 완벽하게 보장해준다. 슈페리어-해밀의 김기용 이사는 “취사가 가능한 생활형 숙박시설이라 종합부동산세 과세대상에서 제외되고, 숙박시설로 이용할 시, 고수익을 보장할 수 있을 뿐 아니라 양도세 및 보유세, 중과세 과세 대상에서도 제외되는 완벽한 투자 상품”이라며 “선임대 후분양 제도로 공실 위험부담을 줄이고, 보증서가 아닌 임대차 계약서를 분양계약서 작성과 동시에 발행한다. 또한 2년마다 월세임대료 인상조건하에 지속적으로 계약하고 있다”고 설명했다. 신개념 복합도시에 쏟아지는 개발호재!수익형부동산 투자에 관심이 있다면, 주변지역의 개발호재가 안겨줄 이득이 궁금할 터. 교통, 글로벌기업, 문화관광 국책사업 등 영종도에서 이어지는 개발호재는 슈페리어-해밀의 입지를 더욱 공고히 한다. 인천경제자유구역청의 자료에 의하면, 자유경제구역인 영종도는 국책사업으로 41조 4천 5백억 원의 정부 자금과 55조 9천억 원의 외국인 자본이 투입된다. 각종 세금면제 혜택을 업고 들어온 해외 투자자들의 열띤 계발 계획중 하나는 동북아 최대 복합카지노리조트사업이다. 복합카지노리조트는 마이스 산업<회의(Meeting)·포상관광(Incentives)·컨벤션(Convention) 전시회(Exhibition)의 머리글자를 딴 용어>의 세계적인 성장추세로 인해, 고부가 가치 사업으로 각광받고 있다. 마이스 관련 방문객은 규모가 크고, 1인당 소비도 일반 관광객보다 훨씬 높다. 현재 영종도는 파라다이스 복합리조트가 운영 중이다. 2020~2022년에는6조원 규모의 최고급 카지노복합리조트인 ‘인스파이어’비롯해 ‘푸리&시저스’, ‘무의쏠레어’와 국책사업인 ‘한상드림아일랜드’가 완공된다.싱가폴, 미국, 독일, 네덜란드, 영국, 일본 등의 글로벌 기업 입점과 교통호재도 괄목할만하다. 영종도, 송도, 강화도를 아우르며 제3세대 공항으로 발돋움한 인천국제공항이 있으며, 지난 2018년에는 제2여객터미널이 개항됐다. 2023년 제3연륙교가 완공되면 영종도 하늘도시에서 청라까지 3분 거리로 가까워진다. 2030년에는 제2공항철도도 완공될 예정이다. 탄탄한 수요층! 안정적인 투자로 최고수익형 부동산으로 이익을 얻으려면 수요층 확보는 필수조건이다. 영종도는 2020년까지 총 11만여 고용 인구를 창출할 계획이다. 국내외 기업체 직원과 향후 유입될 복합리조트 종사자 등을 고려하면 어마어마한 수요층을 확보하고 있는 셈인데, 사업 마무리 시점에 가면 총 36만여 명의 고용인구가 배출된다고 한다. 김기용 이사는 “종사자들은 대부분 노동 강도가 높은 고수익 직업군으로 분포돼 근거리 숙소를 원한다”며 “관광객과 환승고객의 숙박 공간 확보도 관건”이라고 설명했다. 슈페리어-해밀은 전체호실 바다조망이며 준공 이후 수도권 최초로 초고층 23층 70m높이에 인피니트 풀장과 노천탕을 만들어 외국관광객 및 호캉스와 풀파티 등에 익숙한 젊은 세대 숙박유치로 수익률 상승에 힘을 쏟을 계획이다. 슈페리어-해밀을 선택할 수밖에 없는 또 다른 이유는 향후 시세차익까지 노려볼 수 있다는 것. 김기용 이사는 “고비용 투자가 많은 영종도의 사업형태를 살펴볼 때 슈페리어-해밀은 안정적인 장기투자 상품으로 손색이 없다”며 “보장된 임대수익과 향후 시세차익 등 최고의 수익형부동산으로서 슈페리어-해밀의 가치는 무궁무진하다”고 전했다.한편, 슈페리어-해밀은 대지면적 1,443.10㎡, 연면적 19,668.06㎡, 지하 5층~지상 23층 1개동에 총 419실 규모이다. 분양가는 9천6백만 원대부터이며 전화방문예약 시 특별혜택을 준다. 홍보관은 신도림역 테크노마트 5층과 부천 중동 위브 더스테이트 5동에 마련돼 있다. 분양문의: 1522-5135 2019-07-25
- 경매로 하는 재테크, 제대로 알고 도전하자 은행에 돈을 맡겨도 이자는 거의 생각하기 힘들고, 월급으로는 목돈을 만들기가 어려우니 대부분의 사람들이 집테크를 할 수 밖에 없다. 하지만 이렇게 집값이 올라있는 상황에서는 내 집 마련도 쉽지 않다. 어떻게 하면 부동산 흐름을 제대로 읽고, 성공하는 부동산 재테크를 할 수 있을까? 대한민국 공법, 토지, 경매분야 최고 전문가인 KOK부동산학원 이주왕 원장을 만나 성공하는 부동산 재테크에 대해 조언을 구했다.지금은 경매 투자 적기, 경매로 평생 재테크대한민국에서 내 집 마련은 일종의 숙원사업이다. 한푼 두푼 모아서는 절대 마련할 수 없다. 결국 대부분은 부모님의 도움을 받거나 은행의 도움으로 내 집 마련을 할 수 밖에 없는데, 최근에는 은행 대출도 각종 규제로 쉽게 받을 수 없는 것이 현실이다. 여기에 부동산투기를 막기 위해 각종 규제가 늘고, 분양가 상한제 등으로 공급이 줄어들다 보니 오히려 부동산 가격은 풍선효과로 상승할 수밖에 없다. 이런 부동산 흐름에서 서민들이 내 집 마련을 하기란 쉽지 않다. 한국에서 집은 거주의 목적도 있지만 조금이라도 가격 상승을 동반해 재산을 불리는 의미가 더 크기 때문에 이렇게 가격이 올라있을 때는 매매가 잘 이루어지지 않는다. 이 원장은 “지금은 가격이 너무 올라있어 집을 살 때가 아니다”며 “경기가 어렵고 부동산 시장이 위축되어 있어, 앞으로 경매 물건이 많이 나올 것으로 예상 된다”고 말했다. 때문에 일반적인 부동산 매매로는 내 집 마련이 힘들어도, 경매로 내 집 마련을 할 수 있는 적기라고.이 원장은 “경매는 일반 가격보다도 훨씬 저렴한 가격에 물건을 낙찰 받을 수 있고, 대출도 일반 물건보다 규제가 적은 것이 장점이다”며 “내 집 마련 뿐 아니라 평생 재테크 수단으로 경매만한 것이 없다”고 말했다. 때문에 요즘에는 5,60대 은퇴자 들이나 3,40대 주부들도 경매에 관심이 있는 분들이 많고 문의도 많이 온다고.일반인도 알기 쉬운 경매 부동산 강의 개강IMF때나 2008경제 위기 때 경매 물건들이 많이 나오면서, 경매전문가 뿐 아니라 일반인들도 경매투자에 관심을 보이고 경매가 내 집 마련이나 재테크 수단으로 많이 대중화되긴 했으나 여전히 경매는 어렵고, 위험부담이 큰 투자수단으로 인식되어 있는 것이 사실이다. 이 원장은 “몇 년 전 경매투자 붐이 일면서 일반들의 경매 참여율이 높았던 때가 있었지만 지금은 많이 소극적이다”며 “일반인들이 제대로 권리 분석이 안 된 상태에서 남의 말만 믿고 무모하게 도전하다 실패를 하는 경우를 많이 봤다”고 말했다. 경매투자가 어느 것보다 확실한 재테크 수단임에도 불구하고 제대로 알고 하지 않으면 위험부담이 있다고. 때문에 경매투자에 앞서 제대로 된 경매 관련 공부는 물론, 부동산 흐름에 대한 이해가 선행되어야 한다고.이렇게 경매에 관심이 있으면서도 여러 가지 위험부담과 관련지식 부재로 고민하는 분들을 위해 KOK부동산 학원에서는 일반인 관련 경매 강좌를 마련했다. 이 원장은 “그 동안 부동산 중개인이나 관련 학과, 관련분야에서 일하는 있는 전문가들을 대상으로 강의를 진행해 왔으나, 경매에 관심이 있어도 어떻게 해야 할지 몰랐던 일반인들을 위한 강좌는 부족해 안타까웠다”며 “누구라도 쉽게 접근할 수 있는 경매 기초 강좌를 마련하게 되었다”고 말했다. 이 원장은 “경매는 평생 재테크 수단으로 이제는 삶의 필수 요소라고 생각 된다”며 “남의 말만 믿고 하는 것이 아니라 본인이 제대로 정보를 파악하고, 분석할 줄 알고 스스로 판단할 수 있어야 한다”고 말했다. 그러기 위해서는 제대로 된 학습이 선행되어야 한다고 다시 한 번 강조했다.부동산 경매 투자에 관심이 있다면 이주왕 원장이 직접 강의하는 인덕원 KOK부동산 학원에서 경매 기초부터 제대로 배워보는 것은 어떨까. 경매 기초강좌는 7월 23일 공개특강을 거쳐 25일 주 2회 4주 과정으로 개강할 예정이다. 2019-07-24
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수유역과 쌍문역 더블역세권, 주상복합아파트 ‘쌍문 리버뷰’ 분양
부동산 가격이 주춤해진 사이, 서울 부동산은 가격이 내렸다는 통계에도 불구하고 높은 분양가로 인해 서민들의 접근은 여전히 쉽지 않다. 그러나 그동안 저평가되어 온 강북구, 도봉구의 도심 변화가 사람들의 이목을 집중시키고 있다. 특히 지하철 인근 역 주변 부동산의 경우 재개발로 인해 실질적인 거래를 중심으로 매물을 타진해온다는 주변 부동산의 귀뜸도 이어진다. 수익성과 실 거주의 편의성을 고려할 때 GTX SRT 연장 창동역세권 인근 주목할 만한 주상복합아파트가 바로 쌍문역 3번출구에서 도보 5분거리에 자리한 ‘쌍문 리버뷰’이다.조망권, 교통 · 교육 · 생활 환경 등 실 거주 인프라 만족도 높아‘쌍문 리버뷰’는 수유역과 쌍문역 더블 역세권에 위치해있으며, 복합환승센터, GTX, SRT연장 창동역 개발에 힘입어 향후 개발호재 및 투자가치가 높다. 쌍문역 3번 출구에서 불과 도보 5분 거리에 자리한 ‘쌍문 리버뷰’는 지하 2층 지상 14층 주상복합아파트이다. 지하 1층과 2층은 주차장, 1층과 2층은 근린상가이며, 3층은 주거용 오피스텔 4세대, 4층부터 14층까지는 아파트로 총 48세대가 분양 중에 있다.조망권과 생활권에도 부족함이 없다. 아파트 바로 앞에 우이천생태공원과 산책로가 펼쳐져 있고, 인근 오동공원, 오패산 등 녹지 환경도 풍부하다. 주변 낮은 건물로 인해 2,3호라인 세대 내에서는 우이천 생태공원과 북한산이, 1,4호라인 세대에서는 북한산과 수락산 조망이 가능하다. 또한 8개 초·중학교를 비롯해 과학중점학교 창동고와 자율형사립고 신일고가 인근에 있어교육환경은 물론 CGV, 대형마트, 병원 등 편리한 생활인프라도 확보하고 있다.모든 세대, 3 Bay 구조 방3, 욕실2 배치, 확 트인 개방형 실내공간 돋보여‘쌍문 리버뷰’는 오피스텔과 아파트는 층별로 2세대는 남서향, 2세대는 동북향 구조로 전 세대는 방 3개 욕실 2개로 구성된 3Bay 구조로 4인 가족의 생활에도 여유로운 공간을 자랑한다.현관에 중문을 설치하여 소음과 먼지를 차단하고 단열과 보안을 고려 안락한 실내 공간을 보장한 것도 장점이다. 중문을 열면 확 트인 거실과 주방의 개방감과 넓은 창을 통해 돌어오는 채광 등 공간 구성에 대한 만족감이 높아진다.또한 안방과 거실에는 시스템 에어컨을 설치하여 쾌적함을 제공하고, 주방에는 동선을 고려해 한샘브랜드 씽크대와 전기 하이라이트를 설치해 실용성과 고급스러움을 높였다. 그 외 식탁을 배치할 충분한 공간이 마련되어 있고, 모든 공간에 LED 조명을 설치하는 등 아늑한 분위기와 에너지 효율성도 고려했다. 더불어 CCTV 와 무인택배함을 설치하여 세대별 보안도 강화했다.선 시공, 후 분양! 상가·오피스텔·아파트 선택 폭 넓어 관심 집중신혼 부부와 자녀증여를 고려하고 있는 어르신들의 발길이 이어지고 있는 ‘쌍문 리버뷰’는 선 시공 후 분양 형태로, 분양가 역시 층별로 차이는 있지만, 합리적이라는 평이다. 상가 분양의 경우, 구매자의 용도에 따라 분양 면적 조정이 가능하며, 직접 방문하여 상담을 통해 분양조건을 확인할 것을 추천한다.특히 ‘쌍문 리버뷰’는 옥상에는 태양광 패널을 설치하여 공용 전기료를 절감하는 한편 경관 조명과 옥상 조경을 조성하여 입주민에게 편의를 제공하였으며, 설계와 시공, 유지, 관리 등에 있어 에너지 절약과 친환경 건물임을 인증하는 녹색건축 인증도 획득했다.위치 : 서울시 도봉구 쌍문동 103-69 (도봉로 415)분양 문의 : 쌍문 리버뷰 02-991-8245~6
2019-07-18
- 차원이 다른 서비스와 분양 조건, 드라마 ‘스카이 캐슬’의 주인공이 된다 지난해 선풍적인 인기를 누린 드라마는 단연 ‘SKY 캐슬’이었다. 현 입시상황을 꼬집은 극 전개도 흥미로웠지만 드라마에 등장하는 상위 1%가 거주한다는 고품격 단지의 이국적인 분위기와 각기 다른 인테리어가 돋보이는 집들은 최고의 화젯거리였다. 더욱이 촬영지가 서울과 분당에서 멀지 않은 용인 처인구의 코리아 CC에 위치하고 있다는 사실이 알려지며 이목을 끌었던 ‘라센트라’가 한창 분양 중이다. 품격이 다른 ‘바세리안 라고니’의설계와 수입 마감재유럽 어느 성문 앞을 지나는 듯한 착각을 불러일으키는 입구를 지나자 커뮤니티 센터를 시작으로 고유의 지형을 살려 조성된 ‘라센트라’의 모습이 펼쳐진다. 이곳의 설계는 다수의 수상경력을 자랑하는 세계적인 고급주택 디자인 전문회사인 ‘바세리안 라고니’가 맡았다. 또한 해외 공급 건축 시공 실적 1위 기업인 쌍용건설의 시공으로 완성도를 높인 단지는 자연친화적인 이탈리아 예술 건축 양식인 ‘투스카니 스타일’을 국내 최초로 도입한 단지답게 차별화된 멋스러움이 돋보인다.서로 다른 분위기의 타운하우스, 듀플렉스형, 단독형의 구조와 마감은 감탄이 절로 난다. 두 세대가 닿아 있지만 서로의 사생활과 개성을 존중하는 독창적인 설계가 특징인 듀플렉스형은 포르투갈 최고급 대리석 타일과 거실 아트 월에 적용된 스페인 천연석, 러시아산 원목마루를 비롯해 이탈리아 명품 주방가구와 전기오븐, 와인 냉장고 등 최고급 수입가전과 명품 창호인 이글창호가 설치됐다.또한 로맨틱한 감성이 묻어나는 메디치가의 별장을 모티브로 한 단독형은 듀플렉스의 장점과 함께 수입 시공한 이태리 U자형 기와와 미국의 엘도라도사의 벽돌 외장재로 유럽의 분위기를 그대로 재현해 내고 있다.교통, 자연 등 뛰어난 입지 환경으로주거 가치 높여강남에서 40여분, 기흥 IC에서 5분 이내에 진입 가능한 이곳은 송파와 분당, 판교와의 원활한 교통망 구축으로 세컨 하우스로 찾는 이들도 많다. 더욱이 골프장에 조성된 주거 단지이기 때문에 누릴 수 있는 천혜의 자연 경관은 집안 어느 곳에서 바라봐도 탁 트인 초록 빛 잔디와 우거진 숲, 그리고 작은 연못의 사계절 모습까지 지켜볼 수 있다.단지 시설이 아무리 매력적이라도 기반 여건이 조성되지 않으면 선택이 망설여진다. 분양을 맡고 있는 안창식 부장은 “수도권 남부 최대 규모인 롯데 프리미엄 아울렛을 시작으로 이케아를 비롯해 기흥구 고매동에 쇼핑시설과 호텔, 문화공연 시설 등이 포함된 체류형 종합관광단지인 ‘용인 아트투어랜드’와 기흥지구 및 기흥 IC인근 R&D산업기반의 최첨단 스마트 타운 조성과 4차선 신설도로를 개통할 계획”이라며 주변에 개발 예정인 인프라 계획을 설명했다.또한 “개별 등기 가능한 공유제 콘도로 각종 세제 혜택의 수혜를 받을 수 있으며 인근지역 개발 이슈에 따른 가치 상승까지 기대할 수 있다”고 덧붙였다.차원이 다른 각종 서비스로 삶의 질 높아‘라센트라’가 합리적인 가격에 제공하는 각종 커뮤니티 시설과 서비스는 입주자들이 꼽는 최고의 장점이다. 특히 지난 40년간, 강원랜드와 용평리조트, 설악파크 호텔 등을 관리하며 축적된 지식과 경험을 바탕으로 국내 리조트 업계 최초로 ISO9001 품질영영 시스템을 인증 받은 DSC(Dynasty Service Corporation)가 제공하는 최고의 서비스는 인근 골프장과의 공동 관리로 비용을 절감해 마음 놓고 이용할 수 있다고 안 부장은 설명했다.편안하게 여유를 즐길 수 있는 미팅 룸과 시네마 룸, 짐과 골프연습장 외에도 케이터링과 드라이클리닝, 메이드와 세차, 그리고 자전거와 바이크 등 대여 서비스와 입주민들에게는 코리아 CC의 준회원에 준하는 자격도 부여된다.한참 할인 분양 중인 ‘라센트라’를 둘러볼 계획이라면 반드시 대표번호 문의 후에 방문예약을 해야 가능하다는 것을 잊지 말자.위치 용인시 처인구 이동읍 기흥단지로 579문의 1688-8587 2019-07-15
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