지난해부터 이어진 부동산 시장 침체와 판교신도시 분양 대기심리가 확산되면서 얼어붙었던 분양시장이 최근 변화 조짐을 보이고 있다.
실제 지난 1·2월만 하더라도 건설업체들이 분양계획을 연기하면서 분양물량 자체가 크게 줄었으나 3월에는 2월에 비해 분양예정 아파트가 5배 가까이 늘어날 전망이다.
27일 각 업체와 부동산정보업체 등에 따르면 3월에는 전국 일반분양 물량이 주상복합과 오피스텔, 임대아파트를 포함해 모두 5만여 가구를 웃돌 것으로 조사됐다.
지역별 동시분양과 신도시 분양도 활발해져 서울과 인천, 화성동탄과 경남 양산에서도 주목할만한 단지들이 선보일 예정이다.

◆서울·인천 동시분양 = 인천지역 아파트 1차 동시분양이 다음달 10일부터 시작된다.
이번 동시분양은 모두 6개 단지 4703가구로 평균 평당 분양가는 650만원 선이며, 18평에서 47평까지 모두 23개 모델이 선보인다.
우선 이번에 첫 분양사업에 나서는 현대차 계열 (주)엠코는 부평구 삼산지구에 18∼21층 규모인 18평형(144가구)과 25평형(240가구), 36평형(324가구) 등 총 708가구를 평당 725만원(예정)에 첫 선을 보인다.
한화건설(주)은 인천 남동구 논현2지구 6블럭에 20∼29층 13개동 규모의 ‘한화꿈에그린’ 982가구를 분양한다.
39평형(208가구), 46평형(574가구), 48평형(100가구), 56평형(100가구)등 4가지 평형에 평당 분양가는 698만원 선이다.
풍림건설과 벽산건설은 남구 주안동 주공 재건축 단지에 33층짜리 16개동(18평형) 792가구를 평균 분양가 689만원에 내놓는다.
풍림산업은 남구 학익동에 용현·학익지구 풍림아이원(2090가구)을 평당 평균 분양가 660만원에 분양한다.
18∼25층 규모 26개동이며, 25평형(446가구), 33평형(1327가구), 46평형(221가구), 58평형(96가구) 등을 선보인다. 이번 동시분양은 다음달 4일 모집공고를 거쳐, 10일 무주택 1순위를 시작으로 11일(2순위)과 14일(3순위)까지 접수를 마감한다.
서울 2차 동시분양에는 3곳 127가구가 분양될 예정이다.
업체별로는 금강종합건설은 동작구 사당동 아주연립을 재건축해 총 111가구 중 31∼42평형 60가구를 일반분양하고 우남건설은 노원구 월계동 현월연립을 헐고 65가구 중 24∼32평형 22가구를 분양한다.
서울동시분양은 당초 동시분양에 참여할 것으로 예상되었던 일부 유망단지가 다음 차수로 연기돼 예상보다는 분양 가구 수가 크게 감소했다. 3차 동시분양부터는 강남권 저밀도 재건축단지를 비롯한 유망물량들이 대거 참여할 것으로 예상된다.
◆동탄 3차분양 = 포스코건설 불참으로 분양일정에 우여곡절을 겪다가 오는 3월초 청약접수를 시작하는 화성시 동탄 신도시 3차 동시분양도 주목된다.
3차 동시분양에는 8개 단지 7개 업체가 5481가구를 선보일 예정이다.
일반분양단지로는 두산산업개발, 풍성주택, 모아건설, 서해종합건설 등 4개 업체가 2565가구를 선보인다.
이 중 두산산업개발이 공급하는 위브아파트는 30~50평형 915가구로 구성돼 있다. 두산 위브는 단지 인근에 근린공원이 위치해 있는 것이 장점이다.
풍성주택의 신미주 아파트는 신도시 중에서 가장 높은 녹지율을 자랑한다.
총 562가구가 건립되며 주변 녹지공간과 160%의 낮은 용적률을 내세워 주거 쾌적성에 단지 설계의 초점을 맞췄다.
임대아파트로는 광명주택, 모아건설, 모아주택산업, 신일 등 4개 단지 총 2916가구가 선보일 예정이다. 2-4블럭에서는 광명주택이 31평형 326가구를 분양할 계획이다.
모아건설의 ‘모아미래도’는 4-2블록에 870가구로 구성돼 있다.
모아주택산업의 ‘모아미래도’는 4-8블록에 조성된다. 평형대별로는 23평형 354가구, 34평형 334가구, 31평형 238가구 등 총 926가구가 분양될 예정이다.

◆양산 신도시 = 다음달 4일에는 경남 양산 신도시에 부산경남권에서 처음으로 대규모 동시분양이 실시된다. 물금지구 2단계 구간에 5개 업체가 3680 가구를 분양한다. 실수요자를 겨냥한 20~40평형대 중심이다.
우남종합건설 효성 고려개발 반도주택 일신건영 등 5개 업체가 참여한다. 이들 업체의 견본주택은 양산시 동면 석산리 경부고속도로 남양산IC 인근 같은 장소에 마련된다.
업체별 분양가는 평당 600만원 선이 될 것으로 알려졌다.
우남종합건설은 모두 640가구를 분양한다. 평형은 25~70평형으로 이번 동시분양에서 유일하게 50평형 이상의 대형 평형을 공급한다.
효성은 모두 832가구(25~45평형)를 공급한다. 부산대 제2캠퍼스와 부산대병원, 부산지하철 2호선 남부역 등 입지환경이 뛰어나다는 점을 강조하고 있다.
고려개발은 1032가구(25~45평형)를 공급한다. 이번 동시분양 중 가장 큰 단지로 인근에 1만5000평 규모의 근린공원을 끼고 있는 점을 내세우고 있다.
반도는 625가구(24~46평형)를 분양한다. 타워형으로 건설된다. 일신건영은 551가구(25~45평형)이다. 단지 바로 앞에 초중학교가 들어설 예정인 점을 강조하고 있다.
양산신도시는 전체 323만평 규모. 수도권의 분당(594만평)과 일산(476만평)에 이어 국내 세 번째 규모인 계획 신도시이다. 양산신도시 조성이 완료되는 2012년까지 아파트 4만여가구와 단독주택 3300가구가 건설된다. 인구는 14만3700여명을 유입할 계획이다.

대우건설 - 안산고잔9차 푸르지오
대우건설은 안산고잔 9차 푸르지오를 선보인다. 지상20~24층 아파트 10개동으로 38평~61평형까지 총 705세대로 2007년 9월 입주예정이다. 분양가는 평당 720만원선이 될 전망이다.
안산고잔9차 푸르지오는 친환경 조경이 돋보이는 중대형 고급 아파트로 설계되며, 남향 배치위주로 탁트인 조망과 일조권이 확보되며, 남쪽으로는 시화호가 접한다.
해안도로와 인접해있고 서해안고속도로(매송IC), 서울 외곽순환도로(안산IC), 수원~인천간 산업도로 등 다양한 광역 도로망 진입이 편리하다. 지하철 4호선 중앙역과 고잔역이 차로 5분거리이고 주변으로 신안산선 개발계획이 현재 구상중이다. 견본주택은 안산시청 앞에 있으며 오는 3월 4일 개관예정이다. 분양문의는 전화 031-414-7799다.

대우건설 - 대우월드마크아시아드
대우건설은 부산광역시 연제구 거제동 에 대우월드마크아시아드 를 분양한다. 지하2층~지상36층 2개동에 39평~61평까지 모두 299세대 규모다.
인근에 부산월드컵경기장이 입지해 부산지역 체육보건기능 중심지이며 법원과 검찰청, 부산시청이 인접해 관련 공무원과 법조계 종사자들의 주거 선호지역이기도 하다. 부산지하철 3호선 종합운동장역이 올해 내 개통예정이며 기존 도로망이 잘 발달돼 승용차를 이용한 도심접근성도 좋은 편이다.
동래 8학군으로 교육환경도 우수하며 편의시설로는 홈플러스와 재래시장인 신정시장을 걸어서 이용할 수 있다. 3월초 견본주택을 개관하며 문의는 051-506-5599이다.

LG건설 - 아산배방 자이
LG건설은 충남 아산시에 1875세대의 대단지 아파트 LG배방자이를 분양한다.
아산시 배방면 갈매리에 위치한 배방자이는 876만평으로 개발예정인 아산신도시와 인접해 있고 탕정첨단산업단지의 배후 주거지로 부각되고 있다. 또 5분 거리에 위치한 고속철도 천안아산역과 수도권 전철 연장사업의 장재역을 이용해 서울 및 수도권 출퇴근이 가능해 수도권 거주자들의 많은 관심을 모을 것으로 예상된다.
LG배방자이는 33~57평형 등 중대형 평형으로 구성됐다. 모두 1875세대, 30개동으로 이루어진 대규모 단지, 176%의 낮은 용적율, 34%의 높은 녹지율은 물론 단지 옆을 지나는 봉강천 등 뛰어난 자연환경을 갖추고 있다. 분양문의 042-611-7702

삼성건설 - 잠실 1·2단지
삼성건설은 상반기 수도권 최대 관심단지 가운데 하나인 잠실주공2단지 재건축아파트를 빠르면 3월 선보인다.
잠실 주공2단지는 12~48 평형 5563가구 65개동으로 탈바꿈한다. 이 가운데 조합원분을 제외한 1699가구가 일반분양될 예정이다. 삼성과 대우, 대림, 우방 등이 공동으로 시공한다.
잠실2단지는 현재 철거가 거의 끝난 상태로 올 상반기 중 착공해 2008년 상반기 준공예정이다.
역시 3월 분양예정인 잠실시영아파트는 16~52평형 6864가구 66개동으로 재건축된다. 삼성과 현대, 대림, 쌍용, 두산, 코오롱 등이 동일 지분(16.7%)으로 공동 참여한다. 이가운데 1151가구가 일반분양된다.
4월에는 인근의 잠실 주공1단지가 분양된다.€ 25~45 평형 5678가구 72개동으로 탈바꿈한다. 삼성과 대림, 현대, 현대산업개발이 공동으로 시공한다. 역시 2008년 상반기 준공예정이며 5678가구 가운데 1420가구가 일반분양될 예정이다.

SK건설 - 광주 풍암동 SK뷰
SK건설은€광주광역시 서구 풍암동에서 풍암동 SK뷰를 분양할 예정이다. 48평형 157가구, 56평형 60가구, 66평형 174가구 등 총 391가구로 이루어져 있다.
풍암동 SK뷰는 제2순환도로와 바로 연결되며, 광주시청이 5분 거리에 있다. 또 걸어서 통학이 가능한 초중고교가 인근에 있다.
풍암동€ SK뷰는 현관 ,전실, 거실 등 모든 공간을 특급 호텔 수준의 인테리어로 꾸민다. 부부 침실 전용 발코니를 도입하고, 최상층 옥상 테라스 정원과 다락방도 제공할 예정이다.
단지 내와 인근에 실개천, 벽천 등을 포함하는 워터 테마파크를 조성할 계획이며, 14000 여 그루 이상의 나무를 심어 산림욕이€가능한 아파트로 선보인다는 계획이다. 분양문의는€062-513-9300이다.

벽산건설 - 신월동 벽산블루밍
벽산건설은 서울 양천구 신월동에 벽산블루밍 485세대를 분양한다. 기존 신월동 대경연립을 재건축하는 사업이며 조합원분을 제외한 일반분양은 107세대이다.
23평형 168가구, 28평형 44가구, 32평형 273가구로 구성된다. 이 가운데 23평형 94가구와 32평형 13가구가 일반분양분이다. 지하철1호선 신도림역과 5호선 까치산역을 잇는 신정네거리역까지 버스로 5분 거리다.
신월나들목과 경인고속도로, 남부순환로를 이용하기 편리하다. 인근에 목동 로데오거리, 복합극장 등 목동단지내 편의시설을 이용할 수 있다. 강서초, 신강초등까지 걸어서 5분거리다.
분양가는 아직 확정되지 않았으며 분양문의는 02-767-5246이다.

현대건설 - 강릉홍제동 현대홈타운
현대건설은 강릉시 홍제동에 ‘홍제동 현대홈타운 스위트’ 493세대를 3월 말쯤 분양한다. 10~15층, 7개동 규모이며, 33평형 60세대, 34평형 196세대, 46평형 112세대, 48평형 99세대, 54평형 26세대 등 총 493세대로 구성되어 있다.
홍제동은 강릉시청이 소재해 강릉에서도 입지 요건이 우수한 주거 중심지역으로, 강릉 IC와 동해고속도로가 인접해 있는 강릉 관문 지역이다.
또 단지 인근에 교동 택지지구가 있으며, 인근 대전동·사천면 일대에 오는 2006년 약 51만평 규모의 과학단지가 들어설 예정으로 향후 약 11만명의 인구 유입이 예상되는 등 발전가능성이 풍부하다.
분양가는 평당 평균 500만원 선이며, 입주는 2007년 6월 예정이다. 분양문의는033-648-8998.

엠코 - 부평삼산 엠코타운
현대자동차 계열사인 엠코는 인천 부평구 삼산지구에€ ‘엠코타운’을 분양한다. 25평형과 33, 46평형 등 모두 708세대를 분양할 예정이다.
주변에 호수공원이 있어 생활환경이 쾌적하고, 경인고속도로와 서울외곽순환도로, 인천지하철 1호선, 서울지하철 7호선(2010년 개통예정)으로 신속 진입이 가능한 교통 요충지에 입지했다.
이 지역은 또 명문 초·중·고교들이 밀집해 있고 백화점, 할인마트 등 우수한 학군과 생활편의 시설을 갖췄다.
708가구 전세대를 남향배치하고 주차장을 100% 지하화할 방침이다. 또 단지 내 1.5km 조깅트랙과 생태연못, 왕벚 꽃나무 터널길, 테마놀이터 등 단지내 44%에 조경화를 설치해 타 아파트 보다 녹지비율을 높일 방침이다. 분양문의 02-2112-8592.

롯데건설 - 부산 롯데캐슬 멤버스
롯데건설은 부산 북구 화명동에서 롯데캐슬 멤버스 299가구를 분양한다. 지하2층~지상25층 규모 4개동 229가구(34평형 50가구, 45평형 150가구, 49평형 99가구)로 구성된다.
지하철 2호선(화명역)과 금곡로가 인접해 도심접근성이 양호하며, 산성터널과 다대포 배후도로(화명까지 연장)가 개통 예정이다. 인근에 다수의 초중고와 학원가가 형성되어 있어 교육환경이 우수하며 화명역 인근의 롯데마트 등 대규모 상가와 편의시설을 이용할 수 있다.
주차공간의 90% 이상을 지하화했으며 친환경 데코시트와 참숯초배지, 온돌 마루바닥, 한국형 식기세척기, 행주도마살균기, 안마샤워기 등을 제공한다. 평당 분양가는 640~730만원으로 3월 4일 견본주택을 오픈한다. 분양문의 051-343-0065.

/성홍식 기자 hssung@naeil.com

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