인천경제자유구역인 송도국제도시와 영종지역이 부동산투기로 몸살을 앓고 있다.
송도국제도시는 투기목적의 투자자들이 준공 초 입주를 꺼려 아파트 전세매물이 쏟아지고 있고, 영종지구는 보상을 노리고 위장 전입한 투기세력이 경찰에 무더기로 적발되는 등 각종 부동산 투기행위가 횡횡하고 있다.

◆송도, 매매가 ‘천정’·전세가 ‘바닥’ = 강남에 버금가는 투자열기를 자랑하는 송도국제도시는 올해 본격적인 입주가 시작되면서 아파트 전세물건이 연이어 대량으로 쏟아지고 있다. 투기목적의 투자자는 물론, 실수요자들도 교통·편의시설이 부족해 입주를 꺼리고 있기 때문. 현재 송도국제도시내 아파트 전세가는 매매가의 3분의 1도 안된다. 송도 금호베스트빌 55평 아파트의 매매가는 6억7000만원이지만 전세가는 1억6000만원선. 풍림아이원 아파트 32평의 경우, 매매가는 최고 3억4000만원이지만 전세는 7000만원~1억원에 계약이 이뤄지고 있다. 인근 연수구의 아파트 전세가(최고 1억3000만원)보다 3000만원이상 차이가 난다. 연수구 우성2차 32평 매매가는 1억7000만원~2억원이지만 전세는 1억500만원~1억2000만원이다. 인천 최고의 청약경쟁률과 매매가를 자랑하는 송도아파트의 전세가격이 이처럼 주변 시세에도 훨씬 못 미치는 이유는 도시기반시설이 제대로 갖춰지지 않아 생활이 불편한데다 투기세력이 대거 몰렸기 때문으로 분석된다. 부동산 관계자는 “8월에 1~3블럭 2500세대가 입주할 예정이어서 전세물건이 대량 쏟아져 나오고 있다”며 “투기목적의 매입자가 많은데다 실입주자도 기반시설 부족으로 아직 생활이 불편해 전세가격이 낮은 것”이라고 말했다.

◆‘딱지’ 불법거래도 = 송도국제도시내 어민생활대책용지 개발사업도 국내 대형건설사들이 참여하면서 관심이 집중되고 있다. 최근 1019의 1번지와 3, 6번지 등 3개 필지(2-1구역)에 지하 2층 지상 20층 규모의 오피스텔, 주상복합건물, 아파트(2500세대)를 건립하는 사업에 코오롱과 롯데건설이 참여하기로 조합측과 협약을 맺었다. 소위 ‘딱지’를 받은 어민들은 땅을 제공하는 대신 50평짜리 아파트나 시가상당의 상가 등을 받게 된다.
이에 앞서 이곳에서는 ‘딱지’불법매매가 횡횡했다.
조합원들에 의하면 전체 조합원 1264명중 850여명이 딱지를 불법매매한 것으로 알려졌다. 부지조성원가인 7000만원짜리 딱지가 2년전에 1억5000만원, 지난해에는 1억9500만원, 올해 초에는 2억~2억3000만원까지 거래됐다.
뒤늦게 세무당국이 원도매인과 매수인, 중간전매자 등을 추격해 탈루 세금을 추징하겠다고 나섰지만 아직까지 실적이 전무한 상태다. 남인천세무서 관계자는 “자료검토중이며 안내장을 보내 자진신고 등을 권장하고 있지만 확인하기가 쉽지 않다”고 말했다.

◆공무원등 영종도에 위장전입 = 영종도에는 보상을 노리고 위장 전입해 부동산 투기를 벌인 공무원 등 수도권지역 주민 100여명이 최근 경찰에 무더기로 적발됐다. 이들은 2002년부터 2004년까지 중구 운서동 일대에 위장 전입해 다세대 주택 70여채를 사들여 보상을 노리거나 전답과 임야, 대지 등을 사들여 시세차익을 얻은 것으로 드러났다. 여기에는 인천의 고위직 공무원 등 사회지도층 인사 부인들도 포함된 것으로 알려졌다. 이들은 본인은 물론, 친인척까지 동원해 주택을 마구잡이로 매입했다고 한다. 이로 인해 운서동의 20평형 다세대주택은 지난해 9000만원이던 집값이 1억2000만원을 호가하고 있는 실정이다. 부동산 업계에 따르면 이 일대가 수용될 경우, 주택 소유주들이 엄청난 이익을 얻을 것으로 보고 있다. 인천지방경찰청은 이러한 내용의 제보에 따라 해당지역 주택 매매현황 및 위장전입자 실태조사를 통해 부동산투기 혐의자를 적발, 조사하고 있다.
이와 함께 영종지구 570만평 공영개발계획이 지지부진한 상태에서 민간개발요구가 계속되자 “민자개발이 가능하다”고 속여 토지매매를 요구하는 브로커들까지 기승을 부리고 있는 것으로 알려졌다. 시민단체 한 관계자는 “경제자유구역 지정과 ‘바이 인천’ 등 대규모 개발계획이 발표돼 부동산 투기열풍이 인천 전 지역으로 확산되고 있다”며 “경찰·세무서·인천시 등 관계기관이 협조체제를 갖춰 투기근절 대책을 마련해야 할 것”이라고 지적했다.
인천 곽태영 기자 tykwak@naeil.com

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