‘거여 신도시’ 집값 움직임 심상찮다
거여·마천동 인근 아파트값 급등세 … 제2의 판교발 집값 폭등사태 우려도
지역내일
2005-09-01
(수정 2005-09-01 오후 3:22:16)
정부의 8·31부동산종합대책은 다주택자에 대한 세부담을 강화해 투기수요를 억제하고 주택공급은 늘려 집값을 안정화시키겠다는 것으로 압축된다. 특히 주택공급 정책에는 서울 강남지역과 수도권에 수요에 비해 공급이 부족한 것으로 판단, 송파·거여지구에 200만평 규모 미니신도시를 건설키로 한 내용도 포함됐다.
그러나 이같은 내용이 알려지면서 벌써부터 인근 집값이 급등세를 보이고 있어 부작용에 대한 우려의 목소리가 나오고 있다. 그동안 강남·분당에서 비롯된 집값 상승 움직임이 전국적으로 확산된 것처럼 ‘거여 신도시’에서 재현되는 것이 아니냐는 것이다.
◆거여지구는 어떤 곳 = 정부가 거여지구를 강남대체신도시로 지목한 것은 강남권과 가까운데다 모두 국방부 부지여서 보상문제나 불법이주 단속 등 개발과정에서 진통을 겪지 않을 것이란 판단에서다. 신도시로 개발되는 송파구 거여지구에는 현재 △육군종합학교(95만평) △국군특전사 부지(65만평) △체육부대(12만평) △남성대 골프장(28만평)이 들어서 있다. 모두 개발제한구역으로 지정돼 있으나 훼손이 심해 보전가치가 낮고 모두 국·공유지다.
현재 계획된 개발면적은 200만평이지만 부처 협의과정에서 인근 지역 일부가 개발대상에 포함될 가능성도 있다.
거여지구는 외곽순환도로를 통해 경부고속도로, 중부고속도로 등으로 쉽게 진입할 수 있다. 지하철 5·8호선이 통과해 도심으로의 접근성도 뛰어나다.
◆어떻게 개발되나 = 정부는 국방부 건설교통부 환경부 등 관계부처와 신도시 개발방향과 군부대 이전지, 이전 비용부담 등을 협의 중이다. 개발 방향이 확정되면 연말로 예정된 수도권 광역도시계획에 반영한 뒤 중앙도시위원회 심의를 거쳐 이들 지역을 그린벨트에서 해제할 예정이다. 이 과정에서 주민, 지자체, 전문가 의견 등을 수렴한다. 내년 개발제한구역 해제가 완료되면 2007년 지구 지정을 거쳐 택지 조성작업에 착수한다. 분양은 2008년 하반기쯤 실시할 계획이다.
이곳에 들어서는 주택은 총 5만 가구로 중대형아파트 2만 가구, 국민임대주택 2만 가구, 전용면적 25.7평 이하 국민주택 1만 가구 등으로 구성된다. 강남 4개구의 연간 주택수요(2만6000가구)의 1.9배, 중대형 수요(1만1000가구)의 1.8배 수준이다.
입지여건이 좋아 판교 못지 않은 청약과열이 우려되는 만큼 공영개발방식을 원칙으로 한다. 부동산종합대책에 포함된 원가연동제와 중대형채권입찰제 전매제한(25.7평 이하 10년, 초과 10년) 등이 적용된다.
◆벌써부터 집값 들썩 = 그러나 이 지역은 지난 달 29일 서울시 뉴타운 후보지로 선정된 데 이어 이틀 뒤 미니신도시 개발방침이 확정되면서 아파트값이 급등세를 보이고 있다. 특히 이 지역 중개업소에는 문의전화가 폭주하는가 하면 매물을 내놨던 일부 주민들은 아예 이를 취소하거나 호가를 수천만원씩 높이기도 했다.
거여동 A공인 관계자는 “이미 이 지역에는 올 초부터 뉴타운으로 지정될 것이란 소문이 돈데다 미니신도시 방침까지 확정되면서 거의 6개월만에 50%~100%까지 아파트값이 올랐다”고 말했다. 또 다른 부동산중개업소에서도 “한달전만 해도 4억1000만원에 거래되던 K아파트 32평형이 최근에는 6억대까지 호가를 높여 매물을 내놓고 있는 상황”이라며 “이마저도 더 오를 것이란 기대감에 매물을 거둬들이는 양상”이라고 전했다.
실제 부동산114 조사에 따르면 올초 2억5000만원대이던 거여동 도시개발아파트 25평형은 지난달 말 2억8500만원대에 거래되고 있다. 또 거여동 금호어울림 32평형은 올초 3억5000만원에서 반년만에 5000만원이 올랐다.
이같은 조사는 거여신도시 개발방침 확정 이전이어서 최근 호가는 이 가격에 1억~2억 가량 높아진 상태다.
◆시민단체 우려 = 상황이 이렇게 되자 강남에 대한 높은 수요를 대체하기 위한 송파·거여지구 미니 신도시 건설 등 공급 확대 정책은 부적절한 것이라며 철회를 요구하는 시민단체의 목소리가 높아지고 있다. 토지정의시민연대는 성명을 내고 “강남·분당·용인 일대 (부동산) 거래의 58%가 1가구 3주택자이고, 이 지역에 매매가 대비 전세값 비율이 유례없이 낮다는 것은 부동산 투기가 공급 부족이 아닌 투기적 가수요 때문”이라며 “이를 제거하기 위한 정책을 추진해서 주택시장을 실수요자 중심으로 재편하는 게 선행돼야 한다”며 공급 확대정책 보완을 주장했다.
경실련도 성명을 내고 “강남대체 신도시로 추진했던 판교신도시가 집값 폭등의 주범이 되자 ‘판교신도시의 잠정중단과 부동산정책 원점 재검토’를 실시했던 정부가 2개월 뒤 판교보다 집값 폭등 효과가 더욱 클 것으로 예측되는 신도시를 그것도 강남권에 건설하여 강남권의 집값을 잡겠다는 웃지 못할 상황이 벌어지고 있다”며 거여신도시 개발계획의 부작용을 우려했다. 성홍식 기자
hssung@naeil.com
그러나 이같은 내용이 알려지면서 벌써부터 인근 집값이 급등세를 보이고 있어 부작용에 대한 우려의 목소리가 나오고 있다. 그동안 강남·분당에서 비롯된 집값 상승 움직임이 전국적으로 확산된 것처럼 ‘거여 신도시’에서 재현되는 것이 아니냐는 것이다.
◆거여지구는 어떤 곳 = 정부가 거여지구를 강남대체신도시로 지목한 것은 강남권과 가까운데다 모두 국방부 부지여서 보상문제나 불법이주 단속 등 개발과정에서 진통을 겪지 않을 것이란 판단에서다. 신도시로 개발되는 송파구 거여지구에는 현재 △육군종합학교(95만평) △국군특전사 부지(65만평) △체육부대(12만평) △남성대 골프장(28만평)이 들어서 있다. 모두 개발제한구역으로 지정돼 있으나 훼손이 심해 보전가치가 낮고 모두 국·공유지다.
현재 계획된 개발면적은 200만평이지만 부처 협의과정에서 인근 지역 일부가 개발대상에 포함될 가능성도 있다.
거여지구는 외곽순환도로를 통해 경부고속도로, 중부고속도로 등으로 쉽게 진입할 수 있다. 지하철 5·8호선이 통과해 도심으로의 접근성도 뛰어나다.
◆어떻게 개발되나 = 정부는 국방부 건설교통부 환경부 등 관계부처와 신도시 개발방향과 군부대 이전지, 이전 비용부담 등을 협의 중이다. 개발 방향이 확정되면 연말로 예정된 수도권 광역도시계획에 반영한 뒤 중앙도시위원회 심의를 거쳐 이들 지역을 그린벨트에서 해제할 예정이다. 이 과정에서 주민, 지자체, 전문가 의견 등을 수렴한다. 내년 개발제한구역 해제가 완료되면 2007년 지구 지정을 거쳐 택지 조성작업에 착수한다. 분양은 2008년 하반기쯤 실시할 계획이다.
이곳에 들어서는 주택은 총 5만 가구로 중대형아파트 2만 가구, 국민임대주택 2만 가구, 전용면적 25.7평 이하 국민주택 1만 가구 등으로 구성된다. 강남 4개구의 연간 주택수요(2만6000가구)의 1.9배, 중대형 수요(1만1000가구)의 1.8배 수준이다.
입지여건이 좋아 판교 못지 않은 청약과열이 우려되는 만큼 공영개발방식을 원칙으로 한다. 부동산종합대책에 포함된 원가연동제와 중대형채권입찰제 전매제한(25.7평 이하 10년, 초과 10년) 등이 적용된다.
◆벌써부터 집값 들썩 = 그러나 이 지역은 지난 달 29일 서울시 뉴타운 후보지로 선정된 데 이어 이틀 뒤 미니신도시 개발방침이 확정되면서 아파트값이 급등세를 보이고 있다. 특히 이 지역 중개업소에는 문의전화가 폭주하는가 하면 매물을 내놨던 일부 주민들은 아예 이를 취소하거나 호가를 수천만원씩 높이기도 했다.
거여동 A공인 관계자는 “이미 이 지역에는 올 초부터 뉴타운으로 지정될 것이란 소문이 돈데다 미니신도시 방침까지 확정되면서 거의 6개월만에 50%~100%까지 아파트값이 올랐다”고 말했다. 또 다른 부동산중개업소에서도 “한달전만 해도 4억1000만원에 거래되던 K아파트 32평형이 최근에는 6억대까지 호가를 높여 매물을 내놓고 있는 상황”이라며 “이마저도 더 오를 것이란 기대감에 매물을 거둬들이는 양상”이라고 전했다.
실제 부동산114 조사에 따르면 올초 2억5000만원대이던 거여동 도시개발아파트 25평형은 지난달 말 2억8500만원대에 거래되고 있다. 또 거여동 금호어울림 32평형은 올초 3억5000만원에서 반년만에 5000만원이 올랐다.
이같은 조사는 거여신도시 개발방침 확정 이전이어서 최근 호가는 이 가격에 1억~2억 가량 높아진 상태다.
◆시민단체 우려 = 상황이 이렇게 되자 강남에 대한 높은 수요를 대체하기 위한 송파·거여지구 미니 신도시 건설 등 공급 확대 정책은 부적절한 것이라며 철회를 요구하는 시민단체의 목소리가 높아지고 있다. 토지정의시민연대는 성명을 내고 “강남·분당·용인 일대 (부동산) 거래의 58%가 1가구 3주택자이고, 이 지역에 매매가 대비 전세값 비율이 유례없이 낮다는 것은 부동산 투기가 공급 부족이 아닌 투기적 가수요 때문”이라며 “이를 제거하기 위한 정책을 추진해서 주택시장을 실수요자 중심으로 재편하는 게 선행돼야 한다”며 공급 확대정책 보완을 주장했다.
경실련도 성명을 내고 “강남대체 신도시로 추진했던 판교신도시가 집값 폭등의 주범이 되자 ‘판교신도시의 잠정중단과 부동산정책 원점 재검토’를 실시했던 정부가 2개월 뒤 판교보다 집값 폭등 효과가 더욱 클 것으로 예측되는 신도시를 그것도 강남권에 건설하여 강남권의 집값을 잡겠다는 웃지 못할 상황이 벌어지고 있다”며 거여신도시 개발계획의 부작용을 우려했다. 성홍식 기자
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