수도권지역의 유망한 택지예정지에서 하루 아침에 난개발의 상징으로 전락, 개발이 주춤했
던 용인에 새바람이 불고 있다.
주택공급업체들이 자체분담금으로 새롭게 아파트사업을 시작할 준비를 하고 있고 분양을 계
획하고 있는 일부 업체들은 분양가를 대폭 내릴 움직임을 보이고 있기 때문이다.
◇ 민간주도 택지개발 방식 추진 = ‘난개발’논란이 일고 있는 용인 신봉리와 성복리 일
대에 주택공급을 계획하고 있던 건설업체들이 자체 분담금을 내더라도 아파트사업을 시작하
겠다는 움직임을 보이고 있다.
18일 관련업계에 따르면 이들 업체는 현재 공원이나 도로, 학교 등 공공시설용지를 자체비
용으로 확보하고 개발계획을 수립하는 등 민간주도의 택지개발방식을 적극 추진하고 있다.
이것은 60여만평에 이르는 이 지역에 아파트를 짓기 위해서는 우선 용인시와 경기도로부터
현재의 준농림지 상태에서 취락지구나 도시개발구역으로 용도변경 승인을 받아야 하기 때문
이다. 현재 이 지역은 난개발 문제가 불거진 이후 엄격한 건축규제조치가 취해진 상태이다.
성복리의 경우 풍산건설 새한주택 등 5개 회사가 컨소시엄을 형성, 용인시로부터 취락지구
로의 국토이용변경승인을 받았으며 지난 5일 용인시는 경기도에 이에 대한 승인을 신청해
놓은 상태다.
이 컨소시엄은 난개발 논란을 일소하기 위해 개별업체 명의로 확보하고 있던 30만평 가운데
35% 가량을 도로와 공원, 학교 등 공공시설용지로 투입키로 합의했다.
신봉리의 경우도 동부건설 동일토건 등 8개 회사가 도시개발구역으로 승인을 받아 사업을
진행한다는 목표 아래 조합설립을 추진중이다.
도시개발구역 지정을 받기 위해서는 도시개발법상 지주들의 과반수 동의가 필요하기 때문에
현재 지주들의 동의를 구하는 작업을 진행중이며 오는 31일 조합원총회에서 합의가 이뤄지
면 내달중 조합설립 인가를 신청할 예정이다.
건설업체들은 신봉리 지역 30만평 가운데 일단 20만평에 대해 우선적으로 사업을 추진,
6000가구 규모의 미니신도시를 건설키로 하고 분담금을 업체별로 어느 수준으로 정할 것인
가를 놓고 협의중이다.
그러나 건설업체들의 이같은 시도에 대해 용인시와 건설교통부가 엇갈린 반응을 보이고 있
어 성사여부를 속단하기는 이르다.
용인시는 “민간택지개발 방식이 난개발 문제를 어느 정도 해소할 수 있을 것으로 본다”며
다소 긍정적인 입장인 반면 건교부는 “과연 원래 취지대로 진행될지 의문”이라며 부정적
인 반응을 보이고 있다.
◇ 분양가 대폭 낮춰 = 한편 본격적인 분양시즌에도 불구하고 분양경기가 살아날 조짐을
보이지 않자 일부 주택업체들은 분양가를 대폭 내릴 움직임을 보이고 있다. 이는 분양지연
등으로 인해 주택업체의 금융비용 부담이 가중되는 반면 분양은 저조한 상황에서 어쩔 수
없는 고육지책의 의미가 강하지만 용인 아파트 분양시장에 새로운 변화를 몰고 올 것으로
보인다.
업계에 따르면 용인시 상현리에 오는 4월 1034가구를 분양할 예정인 LG건설은 분양가를 주
변 시세보다 평당 40만∼50만원 싸게 공급할 계획이다. 이에 따라 34평형과 42평형은 평당
분양가가 450만∼490만원선에서 48평형은 520만∼530만원선으로 낮아진다. 지난해 용인지역
으 분양가는 중형아파트가 평당 500만원, 대형아파트가 평당 550만원선이었다.
삼성물산도 오는 4월말 용인시 마북리에 1200가구를 분양할 예정인데 분양가를 시세보다 낮
춘다는 계획하에 토지주와 협의중인 것으로 알려졌다.
이들 업체의 분양가 인하 조치는 다른 업체의 분양가에 큰 영향을 줄 것으로 보인다. 현재
4월까지 용인지역에 분양될 아파트는 6000여 가구에 이른다.

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