정부 투기과열지구 해제 방침
1천세대 넘는 단지 줄줄이 분양

정부가 지방 주요도시의 투기과열지구 지정을 해제하기로 함에 따라 지방 분양시장에도 훈풍이 불 가능성이 높아졌다.
지난달 말 이춘희 건교부 차관은 국회 건설교통위원회 법안심사소위에서 4월 이전에 해제여부를 결정하겠다고 말했다. 지방자치단체와 정치권 등에서는 아파트 투기 열풍이 심한 수도권에 어울리는 정책을 무리하게 지방까지 적용할 필요가 없다는 주장을 펼쳐왔다.
건교부에 따르면 현재까지 해제 요청이 들어온 곳은 부산, 대구, 광주 등 3곳이다.
이들 지역은 △2개월간 청약경쟁률이 5대 1을 초과하는 경우 △분양계획이 전월대비 30% 이상 감소하는 경우 등의 투기과열지구 지정요건에 해당되지 않아 해제요건을 충족하는 것으로 부동산 업계에서는 보고 있다.
이런 조건 변화와 함께 건교부도 지금까지의 해제 거부 방침을 바꾼 것으로 보여 다음 달로 예정된 ‘주택정책심의위원회’에서 현재 신청이 들어온 곳은 해제 조치가 내려질 것으로 보인다.
투기과열지구로 지정되면 아파트 청약이나 취득에 많은 제약이 따른다.
우선 실수요자를 보호하기 위해 2주택 이상 소유자나 재건축·재개발조합의 조합원은 1순위로 청약할 수 없다. 또 세대주가 아닌 사람은 민영아파트에서도 1순위 청약이 불가능하다.
투기과열지구에서의 전매 제한은 아파트 투기수요를 잡는 가장 큰 방책이다.
서울·수도권과 충청권은 계약일부터 입주 시점까지 분양권 전매가 제한되고, 기타 지역은 계약일로부터 1년간 전매가 제한되기 때문이다. 또 수도권 투기과열지구에서는 총부채상환비율(DTI) 40~50%가 적용돼 주택 담보 대출이 어렵다.
투기 과열지구가 풀리면 지방 대도시를 중심으로 침체를 겪었던 부동산 시장의 숨통이 트일 것으로 업계는 보고 있다.
내집마련정보사에 따르면 올해 지방에서는 1000세대 이상 대규로 분양을 준비중인 단지가 16개에 달한다.
특히 3월에는 7개가 몰려있다.
내집마련정보사 함영진 팀장은 “분양가상한제 실시에 대한 기대감 때문에 지방 분양 경쟁률이 낮을 것”이라며 “실수요자에게는 당첨 확률을 높일 수 있는 계기가 될 수 있다”고 말했다. 그는 또 “알짜 대단지 위주로 순차적으로 청약해 볼 것”을 권했다.
삼성물산·대림산업은 3월 중으로 대구 달서구 성당동 일대에 성당래미안· e-편한세상 3466가구를 분양할 예정이다. 24~63평형이며 3000여 세대가 넘는 매머드급 단지로 주목받고 있다.
경북 구미에서는 대주건설이 3월중으로 공단동 일대에 대주피오레 1280가구를 준비 중이다. 지하 2층~지상 22층 11개동이며 18~40평형으로 중소형 평형이 주를 이루고 있다.
GS건설은 경상남도 거제시 신현읍에 거제자이 1196가구를 3월중 분양할 예정이다. 지하2층~지상25층 15개동 34~61평형으로 구성되어 있다. 거제시는 대우해양조선, 삼성중공업 등 대형 조선업체가 있고 지역경제가 활성화 되어 있어 인기가 있을 것으로 예상된다.
현대산업개발은 충청남도 천안시 백석동에 천안백석 I PARK 1040가구를 준비 중이다. 지하2층~지상25층 16개동 규모다,
평형별로는 34평형 706가구, 48평형 112가구, 59평형 144가구, 68평형 72가구, 86평형 6가구로 구성된다.
백석지구는 현재 도시개발지구로 지정돼 서북부권역의 신주거타운으로 주목 받고 있다.

/고성수 기자 ssgo@naeil.com
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