하반기 수도권 동시분양 엿보기 ② - 양주 고읍지구(표, 지도 있음)
지역내일
2007-08-06
경원선 복선화 서울 접근성 개선 … 전량 민영주택
8월말 3천5백여가구 분양예정 … 분양가 3.3㎡당 700만원대
올 하반기는 수도권 택지개발지구 동시분양이 관심을 끈다. 용인·송도 등 유망지역이라 불리는 곳에 비해 주목은 덜 받고 있지만 분양가가 상대적으로 싸고 생활환경도 우수해 실수요자들의 입맛에는 더 맞을 수 있기 때문이다.
31일 건설업계에 따르면 하반기에는 경기 남양주 진접지구와 양주고읍지구, 파주신도시 운정지구 등 수도권 3곳에서 1만5000여가구가 동시분양될 예정이다.
8월에는 남양주 진접지구와 양주 고읍지구에서 각각 5927가구, 3465가구가 동시분양을 통해 공급되고, 9월에는 파주운정지구에서 6000여가구가 나올 예정이다.
이들 동시분양 물량 가운데 전용면적 85㎡ 이하는 대부분 분양가상한제가 적용돼 분양가격이 저렴하게 책정되지만 계약 후 10년 동안 전매가 금지된다. 하지만 전용면적 85㎡초과 중대형아파트는 상한제 적용에서 제외돼 등기 후 전매가 가능하다.
고읍지구는 양주시 고읍·만송·광사동 일대에 148만4000㎡(44만여평) 규모로 2008년까지 8712가구가 들어설 예정이다.
양주시는 수도권 동북부지역 최대 주거지역으로 부상하고 있는 곳으로 , 올해 고읍지구를 시작으로 옥정·회천·광석·덕정 등 5곳에서 7만4300여가구의 주택이 순차적으로 들어선다. 그동안 취약했던 교통여건은 경원선 복선화 개통 등 수도권 북부 광역교통망 개선사업으로 좋아지고 있다.
양주신도시 첫 분양인 양주 고읍지구는 8월말 4개 업체가 참여해 6개 단지에서 3465가구를 동시에 공급할 예정이다. 전량 민영주택으로 예·부금 통장 가입자만 청약할 수 있고, 분양가는 3.3㎡당 중소형 700만∼750만원, 중대형 780만∼800만원대로 예상된다. 양주시 거주자에게 전체 물량 중 30%가 우선 배정된다.
◆교통망 개선 어떻게 되나 =
우선 지난해 말 소요산역까지 개통된 경원선 전철이 인근 덕정역을 지난다. 또 고읍지구와 가까운 덕계역이 완공 예정이다. 덕계역에서 급행열차가 운행되면 서울 중심부까지 40분 정도 걸릴 것으로 예상된다.
수도권 북부 광역교통망 개선사업도 고읍지구를 비롯한 양주신도시 교통여건을 크게 개선시킬 것으로 예상된다. 현재 서울을 연결하는 국도 3호선은 만성정체인 상태지만 우회도로(의정부~장암~회천 구간)가 내년까지 뚫려 서울외곽순환도로와 연결되면 강남이나 서울 중심부 접근시간이 줄어들게 된다. 특히 고읍지구는 고읍IC를 통해 곧바로 우회도로 이용이 가능하다. 서울~포천 고속도로는 2009년쯤 개통 예정이다. 또 주변의 지방도 등 7개 구간 12.55km가 신설 또는 확장되며, 국도 3호선과 고읍지구 간 3.4km가 2차선에서 6차선, 마전~삼숭 간 2차선은 4차선으로 각각 확장된다.
◆어디를 택할까 =
신도종합건설은 양주시 고읍택지지구 11블록에 양주 고읍 신도브래뉴를 분양한다. 14개동에 744가구 규모다.
분양면적별 가구수로는 108.71㎡ 90가구, 109.79㎡ 303가구, 109.94㎡ 66가구, 163.46㎡ 95가구, 166.31㎡ 127가구, 197.38㎡ 60가구, 258.09㎡ 3가구다. 고읍지구내 분양단지 가운데 중대형면적으로 구성된 단일 블록으로는 최대규모다. 분양가상한제를 적용받지 않아 전 평형이 입주 후 매매가 가능하다.
우남건설은 택지지구 북쪽인 2블럭에‘우남퍼스트빌’ 아파트 376가구를 분양한다. 8개 동 규모로 분양면적은 114.80㎡ 132가구, 113.94㎡ 140가구, 116.16㎡ 104가구다. 단지주변이 저층 주택단지 및 공원이어서 조망권이 좋다. 최상층 전 가구에는 다락방이 제공된다. 전 동은 필로티 설계(1,2층을 비워두는 설계)로 개방감을 높였다. 각 동은 타워형 위주로 설계됐다.
우미건설은 3블록에 ‘우미린’ 아파트 513가구를 분양한다. 11개 동으로 109.71㎡ 22가구, 110.14㎡ 29가구, 110.67㎡ 29가구, 112.44㎡ 173가구, 112.53㎡ 41가구, 113.07㎡ 178가구, 113.70㎡ 41가구다. 단지 전체에는 매뉴얼화한 외관 디자인을 적용해 색채, 경관, 조경을 특화했다. 일부 동은 필로티 구조로 설계해 개방감을 높였고 모든 동은 남향위주로 배치했기 때문에 채광이 좋다. 단지 주변에는 초·중학교 및 유치원이 있고 중심상업시설 등의 생활편의시설 이용이 편리하다.
한양은 1블록에 109.22㎡ ~ 149.09㎡로 598가구, 10블록에 79.64㎡ ~ 114.25㎡로 800가구, 6-3블록에 124.70㎡ ~ 185.65㎡로 434가구 등 3개 블록에서 ‘수자인’아파트 1832가구를 분양한다.
이 가운데 6-3블록은 양주 고읍지구에서 유일하게 중대형으로만 꾸며진 단지로 택지지구 안에서도 중심부에 있고, 중심상업지역과도 가까워 쇼핑·문화 등 생활편의시설 이용이 쉬운 편이다.
고성수 기자 ssgo@naeil.com
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8월말 3천5백여가구 분양예정 … 분양가 3.3㎡당 700만원대
올 하반기는 수도권 택지개발지구 동시분양이 관심을 끈다. 용인·송도 등 유망지역이라 불리는 곳에 비해 주목은 덜 받고 있지만 분양가가 상대적으로 싸고 생활환경도 우수해 실수요자들의 입맛에는 더 맞을 수 있기 때문이다.
31일 건설업계에 따르면 하반기에는 경기 남양주 진접지구와 양주고읍지구, 파주신도시 운정지구 등 수도권 3곳에서 1만5000여가구가 동시분양될 예정이다.
8월에는 남양주 진접지구와 양주 고읍지구에서 각각 5927가구, 3465가구가 동시분양을 통해 공급되고, 9월에는 파주운정지구에서 6000여가구가 나올 예정이다.
이들 동시분양 물량 가운데 전용면적 85㎡ 이하는 대부분 분양가상한제가 적용돼 분양가격이 저렴하게 책정되지만 계약 후 10년 동안 전매가 금지된다. 하지만 전용면적 85㎡초과 중대형아파트는 상한제 적용에서 제외돼 등기 후 전매가 가능하다.
고읍지구는 양주시 고읍·만송·광사동 일대에 148만4000㎡(44만여평) 규모로 2008년까지 8712가구가 들어설 예정이다.
양주시는 수도권 동북부지역 최대 주거지역으로 부상하고 있는 곳으로 , 올해 고읍지구를 시작으로 옥정·회천·광석·덕정 등 5곳에서 7만4300여가구의 주택이 순차적으로 들어선다. 그동안 취약했던 교통여건은 경원선 복선화 개통 등 수도권 북부 광역교통망 개선사업으로 좋아지고 있다.
양주신도시 첫 분양인 양주 고읍지구는 8월말 4개 업체가 참여해 6개 단지에서 3465가구를 동시에 공급할 예정이다. 전량 민영주택으로 예·부금 통장 가입자만 청약할 수 있고, 분양가는 3.3㎡당 중소형 700만∼750만원, 중대형 780만∼800만원대로 예상된다. 양주시 거주자에게 전체 물량 중 30%가 우선 배정된다.
◆교통망 개선 어떻게 되나 =
우선 지난해 말 소요산역까지 개통된 경원선 전철이 인근 덕정역을 지난다. 또 고읍지구와 가까운 덕계역이 완공 예정이다. 덕계역에서 급행열차가 운행되면 서울 중심부까지 40분 정도 걸릴 것으로 예상된다.
수도권 북부 광역교통망 개선사업도 고읍지구를 비롯한 양주신도시 교통여건을 크게 개선시킬 것으로 예상된다. 현재 서울을 연결하는 국도 3호선은 만성정체인 상태지만 우회도로(의정부~장암~회천 구간)가 내년까지 뚫려 서울외곽순환도로와 연결되면 강남이나 서울 중심부 접근시간이 줄어들게 된다. 특히 고읍지구는 고읍IC를 통해 곧바로 우회도로 이용이 가능하다. 서울~포천 고속도로는 2009년쯤 개통 예정이다. 또 주변의 지방도 등 7개 구간 12.55km가 신설 또는 확장되며, 국도 3호선과 고읍지구 간 3.4km가 2차선에서 6차선, 마전~삼숭 간 2차선은 4차선으로 각각 확장된다.
◆어디를 택할까 =
신도종합건설은 양주시 고읍택지지구 11블록에 양주 고읍 신도브래뉴를 분양한다. 14개동에 744가구 규모다.
분양면적별 가구수로는 108.71㎡ 90가구, 109.79㎡ 303가구, 109.94㎡ 66가구, 163.46㎡ 95가구, 166.31㎡ 127가구, 197.38㎡ 60가구, 258.09㎡ 3가구다. 고읍지구내 분양단지 가운데 중대형면적으로 구성된 단일 블록으로는 최대규모다. 분양가상한제를 적용받지 않아 전 평형이 입주 후 매매가 가능하다.
우남건설은 택지지구 북쪽인 2블럭에‘우남퍼스트빌’ 아파트 376가구를 분양한다. 8개 동 규모로 분양면적은 114.80㎡ 132가구, 113.94㎡ 140가구, 116.16㎡ 104가구다. 단지주변이 저층 주택단지 및 공원이어서 조망권이 좋다. 최상층 전 가구에는 다락방이 제공된다. 전 동은 필로티 설계(1,2층을 비워두는 설계)로 개방감을 높였다. 각 동은 타워형 위주로 설계됐다.
우미건설은 3블록에 ‘우미린’ 아파트 513가구를 분양한다. 11개 동으로 109.71㎡ 22가구, 110.14㎡ 29가구, 110.67㎡ 29가구, 112.44㎡ 173가구, 112.53㎡ 41가구, 113.07㎡ 178가구, 113.70㎡ 41가구다. 단지 전체에는 매뉴얼화한 외관 디자인을 적용해 색채, 경관, 조경을 특화했다. 일부 동은 필로티 구조로 설계해 개방감을 높였고 모든 동은 남향위주로 배치했기 때문에 채광이 좋다. 단지 주변에는 초·중학교 및 유치원이 있고 중심상업시설 등의 생활편의시설 이용이 편리하다.
한양은 1블록에 109.22㎡ ~ 149.09㎡로 598가구, 10블록에 79.64㎡ ~ 114.25㎡로 800가구, 6-3블록에 124.70㎡ ~ 185.65㎡로 434가구 등 3개 블록에서 ‘수자인’아파트 1832가구를 분양한다.
이 가운데 6-3블록은 양주 고읍지구에서 유일하게 중대형으로만 꾸며진 단지로 택지지구 안에서도 중심부에 있고, 중심상업지역과도 가까워 쇼핑·문화 등 생활편의시설 이용이 쉬운 편이다.
고성수 기자 ssgo@naeil.com
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