평당 4500만원 … 시민단체 인하 압력
해운대·강서구청 분양가심사 이목집중

부산에 3.3㎡ 당 4500만원에 달하는 초고가 아파트가 등장했다. 평균가격도 1700만~1900만원을 넘어서자 시민단체를 중심으로 분양가 인하 압력이 거세다.
13일 부산 해운대구청에 따르면 우동 마린시티(수영만 매립지)에 72~80층의 초고층 아파트를 추진중인 현대산업 개발과 두산건설, 경동건설 등은 3.3㎡당 최고 4500만원대에 달하는 아파트 분양승인을 신청했다.
강서구 명지지구에 퀸덤 3차 아파트(898세대)를 지을 예정인 영조주택도 3.3㎡당 최고 4510만원을 책정, 분양 승인 신청서를 냈다. 영조주택은 지난해 퀸덤 2차 최고가 아파트를 1800만원에 분양한데 이어 1년만에 2.5배나 올렸다.
이들 건설사는 분양가 상한제 적용시점을 회피하기 위해 지난 11월 30일 일제히 분양승인을 신청했다.
부산지역의 초고가 아파트 가격은 서울 강남구 도곡동 도곡리슈빌(3.3㎡당 최고 3972만원)보다 높고 서울 성동구 뚝섬에 지을 주상복합 최고 분양가 4900만원에 이어 두 번째다.
초고가 아파트는 부산전체 아파트 가격인상을 부추길 뿐아니라 시장상황을 무시한 채 사회양극화를 부추긴다는 지적을 받고 있다. 차진구 부산경실련 사무처장은 “부산은 무주택 시민이 42%를 넘고 미분양 아파트가 1만2000가구로 사상 최악인데도 대형건설사들이 시민 주거안정보다 개발이익에만 급급하다”며 “분양신청 철회후 분양가 상한제를 적용받아야 한다”고 주장했다.
고분양가는 건설사의 폭리와 거품논란으로 번지고 있다. 부동산정보제공업체인 고고넷은 1600세대를 분양하는 현대아이파크의 경우 미분양 및 사고위험감수비용(소송 하자 등) 세금 등을 제하고도 2600억원 순이익이 예상된다고 추정했다. 총 분양대금은 1조3600억원으로 최고급 자재 포함 총 공사비 3800억원, 토지매입비 1950억원, 금융비용 2355억원, 지역발전기금 285억원이다. 반면 해당업체는 초고층 건물이라 설계비와 공사비가 많이 들 수밖에 없다는 입장이다.
최근 부산경실련은 고분양가 논란과 관련 해운대구청에 의견서를 제출했다. 경실련은 “이번 심사는 부산 주택시장 방향결정에 중요한 역할을 할 것”이라며 “부동산시장 정상화를 위해 철저한 심사가 필요하다”고 주장했다. 경실련은 또 “분양가 심사위원회 구성과 진행상황 공개, 시민여론 적극반영, 지역경기실정에 맞는 분양가 가이드라인 제시”등을 요구했다.
해운대구청 관계자는 “건설사에 분양가 책정에 따른 구체적 자료 제출을 요구했다”며 “고분양가 논란이 많은 만큼 주변 시세 등을 고려해 신중히 판단할 방침”이라고 밝혔다.
강서구청 관계자도 “분양원가에 따른 적정 분양가를 권고할 방침”이라며 “퀸덤 2차는 평균 200만원 인하를 권고해 낮췄다”고 말했다.
부산 원종태 기자 jtwon@naeil.com
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