‘미분양 태풍’ 비켜가는 ‘송도·청라’
개발·시세차익 기대감에 분양 호조 … 내년초까지 간다
지역내일
2007-12-14
미분양 태풍속에서도 인천 송도·청라지역의 분양열기가 뜨겁다.
최근 몇 년동안 미분양을 경험하지 않았던 대형건설사들이 서울과 수도권에서 대규모 미분양 사태를 맞고 있는 현재의 시장상황을 감안할 때 더욱 눈길을 끈다.
업계에선 송도·청라 지역이 정부가 나서 경제자유구역으로 개발한다는 점과 주변시세가 높게 형성돼 시세차익이 기대되는 점 때문에 청약이 몰리고 있는 것으로 보고 있다.
◆수 십대 1의 경쟁률은 기본 = 금융결재원에 따르면 13일 청약을 시작한 송도국제업무지구 푸르지오 하버뷰는 593가구 모집에 1만4563명이 신청해 24.56대 1의 높은 경쟁률로 1순위에서 마감됐다. 128.24㎡의 경우에는 58가구 모집에 2663명이 신청, 인천 1순위에서 156.65대 1이라는 경쟁률을 보였다.
이에 앞서 12일 1순위 청약접수를 시작한 GS건설 ‘청라자이’도 861가구 모집에 청약자가 4377명이나 몰렸다. 평균 경쟁률은 5.08대 1을 기록했다. 비록 최대면적인 278㎡형 1개가 2순위에서 마감되기는 했지만 나머지는 첫날 모두 청약인원을 채웠다. 특히 131㎡형은 92가구 모집에 인천지역 청약자 1243명, 수도권 청약자 424명이 모여 각각 44.4대 1, 25.6대 1의 경쟁률을 기록했다.
11일 분양한 인천 송도신도시의 현대건설 주상복합 ‘송도 힐스테이트`’ 역시 평균 9.07대 1의 높은 경쟁률로 마감됐다. 이 주상복합은 274가구 모집에 2480명이 몰렸으며, 5단지 154㎡형의 경우 인천지역 1순위에서 132대 1의 경쟁률을 기록했다.
◆청약자가 몰리는 이유는 = 송도와 청라지역 분양에 청약이 몰리는 이유는 우선 국가와 지차체가 나서 개발을 진행하고 있다는 점이 가장 큰 이유다.
경제자유구역으로 지정돼 국제업무시설과 대규모 공원이 들어서는 데다 유명 대학교와 국제학교 등이 들어서기 때문에 업무 뿐만아니라 주거지로서도 매력이 있다는 것이 업계의 평가다. 여기에 이미 송도와 청라지역에 들어선 아파트가 가격이 높게 형성돼 있어 꽤 높은 시세차익이 기대된다는 점도 인기를 끄는 이유다.
실제 1순위에서 분양마감한 송도 힐스테이트의 경우 분양가가 3.3㎡당 1350만~1400만원대였다. 최근 수도권에서 분양한 단지에 비해 크게 싸지 않았다. 하지만 주변 송도지역 아파트 시세는 중소형이 3.3㎡당 1500만원을 넘고 중대형은 1700만~1800만원에 달한다. 당첨되기만 하면 수천만원에서 억대의 시세차익을 보장받는 셈이다.
이 외에도 전매가 가능한 점과 인천거주자에게 주던 우선배정 비율이 30%로 줄어든 것도 청약경쟁률이 높아진 이유다.
다만 계획만큼 실제 투자와 개발이 순조롭게 이뤄질지는 미지수기 때문에 위험요인으로 남아있다.
함영진 부동산써브 실장은 “최근 송도·청라 지역 분양성공은 정부주도로 개발이 이뤄지는 데다 랜드마크의 성격을 갖는 단지들이 분양됐기 때문”이라며 “이런 상황은 내년 초 예정된 분양에도 계속될 것”이라고 전망했다.
◆앞으로 남은 분양물량은 = 올 연말까지 인천경제자유구역 송도와 청라지구에선 2000여 가구가 넘는 분양가 상한제 적용을 받지 않는 아파트가 분양을 준비하고 있다.
청라지구에선 중흥S클래스가 분양을 진행하고 있고 송도국제도시에서는 대우건설이 주상복합 월드마크를 17일, 포스코건설이 더샵 하버뷰 아파트와 더샵 센트럴파크 II를 26일 각각 분양한다.
포스코건설은 송도국제업무단지 D13·14-1블록에 타워형 아파트 845가구(110~297㎡)를 공급한다. D13블록은 국제학교와 인접해 있고 D14-1블록은 주변이 대단위 규모의 주택단지로 조성됐다. 단지 내에는 클럽하우스, 휘트니스센터, 노인시설등이 설치될 예정이다.
1공구 D23블록에서는 주상복합 ‘더샵센트럴파크Ⅱ’ 632가구(98~400㎡)를 분양한다. 센트럴파크가 주거단지 내에 위치해 3개 동 모두 센트럴파크 조망이 가능하고, 단지 중앙에는 인공수로가 조성된다.
대우건설은 주상복합‘월드마크 송도’아파트 408가구 중 244가구(152~247㎡), 오피스텔 252실(66~146㎡)을 일반분양한다.
국제업무지구 중앙에 위치한 사업장으로, 센트럴파크 이용이 쉽고, 단지 인근에는 수변공원이 조성된다. 송도국제학교와 컨벤션센터, 백화점, 할인점, 박물관 등의 편의시설도 가깝다.
고성수 기자 ssgo@naeil.com
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최근 몇 년동안 미분양을 경험하지 않았던 대형건설사들이 서울과 수도권에서 대규모 미분양 사태를 맞고 있는 현재의 시장상황을 감안할 때 더욱 눈길을 끈다.
업계에선 송도·청라 지역이 정부가 나서 경제자유구역으로 개발한다는 점과 주변시세가 높게 형성돼 시세차익이 기대되는 점 때문에 청약이 몰리고 있는 것으로 보고 있다.
◆수 십대 1의 경쟁률은 기본 = 금융결재원에 따르면 13일 청약을 시작한 송도국제업무지구 푸르지오 하버뷰는 593가구 모집에 1만4563명이 신청해 24.56대 1의 높은 경쟁률로 1순위에서 마감됐다. 128.24㎡의 경우에는 58가구 모집에 2663명이 신청, 인천 1순위에서 156.65대 1이라는 경쟁률을 보였다.
이에 앞서 12일 1순위 청약접수를 시작한 GS건설 ‘청라자이’도 861가구 모집에 청약자가 4377명이나 몰렸다. 평균 경쟁률은 5.08대 1을 기록했다. 비록 최대면적인 278㎡형 1개가 2순위에서 마감되기는 했지만 나머지는 첫날 모두 청약인원을 채웠다. 특히 131㎡형은 92가구 모집에 인천지역 청약자 1243명, 수도권 청약자 424명이 모여 각각 44.4대 1, 25.6대 1의 경쟁률을 기록했다.
11일 분양한 인천 송도신도시의 현대건설 주상복합 ‘송도 힐스테이트`’ 역시 평균 9.07대 1의 높은 경쟁률로 마감됐다. 이 주상복합은 274가구 모집에 2480명이 몰렸으며, 5단지 154㎡형의 경우 인천지역 1순위에서 132대 1의 경쟁률을 기록했다.
◆청약자가 몰리는 이유는 = 송도와 청라지역 분양에 청약이 몰리는 이유는 우선 국가와 지차체가 나서 개발을 진행하고 있다는 점이 가장 큰 이유다.
경제자유구역으로 지정돼 국제업무시설과 대규모 공원이 들어서는 데다 유명 대학교와 국제학교 등이 들어서기 때문에 업무 뿐만아니라 주거지로서도 매력이 있다는 것이 업계의 평가다. 여기에 이미 송도와 청라지역에 들어선 아파트가 가격이 높게 형성돼 있어 꽤 높은 시세차익이 기대된다는 점도 인기를 끄는 이유다.
실제 1순위에서 분양마감한 송도 힐스테이트의 경우 분양가가 3.3㎡당 1350만~1400만원대였다. 최근 수도권에서 분양한 단지에 비해 크게 싸지 않았다. 하지만 주변 송도지역 아파트 시세는 중소형이 3.3㎡당 1500만원을 넘고 중대형은 1700만~1800만원에 달한다. 당첨되기만 하면 수천만원에서 억대의 시세차익을 보장받는 셈이다.
이 외에도 전매가 가능한 점과 인천거주자에게 주던 우선배정 비율이 30%로 줄어든 것도 청약경쟁률이 높아진 이유다.
다만 계획만큼 실제 투자와 개발이 순조롭게 이뤄질지는 미지수기 때문에 위험요인으로 남아있다.
함영진 부동산써브 실장은 “최근 송도·청라 지역 분양성공은 정부주도로 개발이 이뤄지는 데다 랜드마크의 성격을 갖는 단지들이 분양됐기 때문”이라며 “이런 상황은 내년 초 예정된 분양에도 계속될 것”이라고 전망했다.
◆앞으로 남은 분양물량은 = 올 연말까지 인천경제자유구역 송도와 청라지구에선 2000여 가구가 넘는 분양가 상한제 적용을 받지 않는 아파트가 분양을 준비하고 있다.
청라지구에선 중흥S클래스가 분양을 진행하고 있고 송도국제도시에서는 대우건설이 주상복합 월드마크를 17일, 포스코건설이 더샵 하버뷰 아파트와 더샵 센트럴파크 II를 26일 각각 분양한다.
포스코건설은 송도국제업무단지 D13·14-1블록에 타워형 아파트 845가구(110~297㎡)를 공급한다. D13블록은 국제학교와 인접해 있고 D14-1블록은 주변이 대단위 규모의 주택단지로 조성됐다. 단지 내에는 클럽하우스, 휘트니스센터, 노인시설등이 설치될 예정이다.
1공구 D23블록에서는 주상복합 ‘더샵센트럴파크Ⅱ’ 632가구(98~400㎡)를 분양한다. 센트럴파크가 주거단지 내에 위치해 3개 동 모두 센트럴파크 조망이 가능하고, 단지 중앙에는 인공수로가 조성된다.
대우건설은 주상복합‘월드마크 송도’아파트 408가구 중 244가구(152~247㎡), 오피스텔 252실(66~146㎡)을 일반분양한다.
국제업무지구 중앙에 위치한 사업장으로, 센트럴파크 이용이 쉽고, 단지 인근에는 수변공원이 조성된다. 송도국제학교와 컨벤션센터, 백화점, 할인점, 박물관 등의 편의시설도 가깝다.
고성수 기자 ssgo@naeil.com
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