수도권 중대형아파트 ‘인기 뚝’
경기·1기신도시 대형아파트 가격 하락세 뚜렷
산본·일산 198㎡(60평) 이상 올 들어서만 1% 하락

수도권 중대형아파트의 가격하락세가 뚜렷하다. 서울을 비롯해 수도권 전역에서 중소형아파트가 인기 상한가를 치고 있는 것과는 대조적이다.
신규분양 물량 역시 마찬가지. 인근지역 기존 아파트보다 분양가가 높은 대부분의 대형·고가 아파트에서 순위 내 미달사태가 잇따르고 있다.

◆부천 198㎡(60평) 이상 2.19% 떨어져 =
부동산 정보업체 닥터아파트에 따르면 지난 1월 4일부터 3월 13일까지 70여일 동안 경기지역과 1기신도시 소재 중소형 아파트는 상승세를, 대형은 하락세를 보인 것으로 나타났다.
1기 신도시 아파트가격의 경우 165~197㎡(50평대)가 -0.54%를 기록해 가장 크게 떨어졌으며 132~164㎡(40평대)는 -0.36%, 198㎡(60평) 이상도 -0.31% 하락했다. 반면 67~99㎡(20평대)와 66㎡(20평) 미만은 각각 0.39%와 1.65% 올랐다.
특히 산본(-2.09%)과 일산(-1.23%)의 198㎡ 이상은 하락률이 평균 1%를 넘어섰다. 일산 165~197㎡(-0.95%)도 1% 가까이 떨어졌다. 일산 주엽동 208㎡ 시세는 연초보다 5000만원 떨어진 평균 12억2500만원이며 산본 궁내동 솔거대림7단지 198㎡도 5000만원 하락한 8억5000만원 선으로 나타났다.
경기지역의 경우도 대형아파트를 중심으로 하락했다. 198㎡ 이상(-0.49%)은 가장 많이 떨어졌으며, 165~197㎡(-0.20%), 132~164㎡(-0.08%) 순으로 하락세를 기록했다. 반면 중소형인 67~99㎡(1.59%)와 100~131㎡(0.04%)는 올랐다.
198㎡ 이상에서 가장 떨어진 곳은 부천으로 하락폭이 2.19%에 달했다. 부천시 상동 쌍용스윗닷홈 198㎡의 경우엔 연초대비 4000만원 하락한 10억9000만원을 기록했다.
165~197㎡ 최대하락지역은 화성(-5.15%), 132~164㎡ 최대하락지역은 군포(-1.49%)였다. 화성시 반월동 165㎡는 6000만원 떨어진 4억7500만원으로 나타났다.
이영호 닥터아파트 리서치센터장은 “부동산 시장이 낙관적이지 않다 보니 수요가 끊어진 것이 가장 큰 이유”라며 “‘비싼 아파트일수록 더 오른다’는 그동안의 통념이 깨진 셈”이라고 분석했다.

◆고가 분양아파트도 덩달아 주춤 =
대형아파트 가격이 떨어지면서 고가아파트 수요까지 덩달아 줄어드는 추세다. 지난 2월부터 3월 14일까지 당첨자를 발표한 수도권 21개 분양단지 중 17개 단지가 순위 내에서 청약을 마치지 못했다. 이들 아파트는 대부분 인근 아파트 시세보다 분양가가 높았다.
지난 12일 당첨자를 발표한 성수동 한숲 e-편한세상은 196가구 공급에 29명만 청약을 신청했다. 330㎡의 분양가는 45억원으로 3.3㎡당 4500만원 선. 3월 현재 압구정동 아파트의 경우 3.3㎡당 4천만원선이었다.
같은 날 당첨자를 발표한 수원 영통 신창비바패밀리도 378가구가 공급됐지만 청약자는 19명에 그쳤다. 2단지 180㎡A형은 분양가 8억780만원(기준층)으로 3.3㎡당 1400만원대다. 인근 망포동에서 가장 대형인 늘푸른벽산(247㎡) 매매가가 7억2000만원으로 3.3㎡당 1000만원 미만이었고, 2002년 10월 입주한 현대2차 165㎡(평균 매매가 6억5000만원)와 비교해도 3.3㎡당 100만원 이상 분양가가 높은 것이 원인이라는 분석이다.
허신열 기자 syheo@naeil.com

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