미분양 급증으로 자금압박 … 6월 이후 회사채 만기도래 증가
자재값 올라 원가부담 … 건설노조 파업, 정부정책 부실도 문제

건설업계가 5중고(重苦) 수렁에 빠졌다. 미분양 급증에 자재가도 고공행진을 계속하고 있는데다 자금압박도 가중되고 있다. 여기에 정부가 발표한 미분양대책은 효과가 의심스러운데다 건설노조 파업까지 겹쳤다.
중견건설업체 A사 관계자는 “I외환위기 때보다 더 심각한 상황”이라며 “위축된 수요심리를 풀어낼 뚜렷한 대책이 없다는 점이 가장 큰 문제”라고 털어놨다.

◆건설업체 금융대출 103조원 =
16일 국토해양부에 따르면 지난 3월말 기준 전국 미분양아파트는 13만1757가구로 지난해 3월 7만3162가구에 비해 56%나 늘었다. 외환위기 당시인 98년말 10만3000여가구 보다 30% 이상 많은 수치다.
하지만 업계에서는 실제 미분양아파트가 공식통계에 비해 훨씬 많은 20만~25만가구로 추정하고 있다. 미분양이 많은 아파트로 낙인찍힐 경우 판매차질을 우려해 건설사들이 실제보다 숫자를 줄여 신고하는 관행 탓이다. 가구당 아파트 평균가를 2억원으로만 잡아도 40조~50조원이나 되는 엄청난 돈이 미분양에 묶여있는 셈이다.
이 때문에 건설사에 대한 자금압박이 강해지고 있다. 부동산 프로젝트파이낸싱(PF)을 기초로 발행된 유동화증권(ABS)은 2006년 1분기 1조6000억원을 넘었지만 지난해 1분기에는 3300억원 수준으로 줄어들었고 올해 1분기에는 760억원으로 급감했다.
반면 6월 1300억원, 7월 2620억원, 8월 3500억원 등 건설사들이 발행한 회사채의 만기가 6월 이후 집중적으로 도래한다. 건설업체들의 금융권 총 대출액도 102조5000억원에 달한다.
B건설사 관계자는 “10대 건설사들의 경우 1분기에만 1조원대의 회사채를 발행해 실탄을 확보했지만 신용등급이 낮은 업체들은 이마저도 힘든 상황”이라며 “건설업계에서 6월 위기설이 돈 이유”라고 설명했다.

◆철근값 톤당 100만원, 전년대비 2배 =
여기에다 자재가격이 급등하고 있는 것도 큰 부담이다. 지난해 초 톤당 46만원대(고장력 10㎜기준·공장도가격)였던 철근 가격은 지난 9일 102만1000원으로 올라 100만원대를 돌파했다. 1년 만에 2배 이상 가격이 뛰면서 원가부담은 커졌지만 분양가를 올릴 수 없는 형편이다. 16일부터 시작된 건설노조 파업도 건설업체들의 어려움을 가중시키고 있다.
도움이 되지 않는 정부 정책도 문제다. 지난 12일 지방미분양 해소를 위한 정부 정책이 발표됐지만 현실성이 떨어진다는 게 대부분 업체들의 평가다. 분양가를 10% 인하할 경우 담보인정비율(LTV)를 상향조정하고 취·등록세를 50% 감면하겠다는 내용 모두 수요심리를 자극하는데 역부족이라는 것이다.
더구나 절반 이상의 미분양 아파트가 정부 대책의 수혜대상에 제외되는데다 신규 미분양은 아예 혜택을 받을 수 없어 일부지역의 경우 수요심리를 위축시키는 결과로 이어질 수 있다는 우려까지 나오고 있다.
C건설사 관계자는 “현재 상황이 올 연말까지 지속되면 부도업체가 급격하게 늘어날 가능성이 높다”며 “주택공급 차질뿐만 아니라 금융부실로 이어질 수 있기 때문에 정부의 적극적인 대책이 필요한 시점”이라고 강조했다.
허신열 기자 syheo@naeil.com

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