<신설 증권사 여의도 입성 `하늘의 별따기''>
지역내일
2008-07-28
A급 오피스 공실률 0%..부동산 불황은 남의 얘기
(서울=연합뉴스) 윤선희 이웅 기자 = 자본시장통합법 시행을 앞두고 증권.자산운용사들이 잇따라 신설되고 있으나 금융 1번지 여의도 진입에 큰 어려움을 겪고 있다.28일 금융감독당국과 업계에 따르면 올해 들어 증권업이나 자산운용업 허가를 받아 신규 설립된 증권.자산운용사는 IBK투자증권, 한국SC투자증권, KTB투자증권, 토러스투자증권 등 증권사 8곳과 엠플러스자산운용, 블랙록자산운용, 애셋플러스자산운용, 메리츠자산운용 등 자산운용사 13곳을 합쳐 21개사에 달한다.
이 중 투자자문사에서 자산운용사로 전환하거나 모회사 건물을 사용하는 일부 신생사를 제외한 대부분 회사들이 신규 사원을 뽑고 사무실을 내야하지만 여의도에 빈 사무실이 없어 애를 먹고 있다. 21개사 가운데 서울 여의도에 사무실은 연 곳은 IBK투자증권, 토러스투자증권, LS자산운용 등 9개사에 불과하며 나머지는 파이낸스센터가 있는 서울 광화문과 강남일대에 근거지를 마련했다.
그나마 운이 좋아 여의도 63빌딩 3개층을 임대해 본사 사무실을 꾸민 IBK투자증권의 관계자는 "강남에서 적당한 사무실 공간을 찾아냈지만 여의도에 비해 업무를 보기가 어렵다고 판단해 여의도에서 임대료가 가장 비싼 63빌딩에 들어갈 수 밖에 없었다"고 말했다.
기존에 사용하던 강남 역삼동 빌딩을 본사 사무실로 개조한 KTB투자증권은 "당장 여의도로 옮기기는 어렵지만 여의도에 거점을 두기 위해 KBS 별관 부근에 1호 지점을 두기로 했다. 하지만 빈 사무실만 생기면 바로 계약이 체결되는 통에 지점도 공간을 마련하느라 애를 먹었다"고 말했다. 사무실 부족 사태는 경기 둔화에도 불구하고 금융권 중심의 사업이 확장하면서 수요가 꾸준히 늘고 있지만 오피스빌딩 공급 물량이 제한돼 있기 때문이다. 이는 건설업체들이 과거 부동산 투기 열풍 속에 오피스빌딩보다 아파트를 선호한 결과로 보인다.사무실 부족 현상은 서울에서 전반적으로 나타나고 있지만 금융회사가 밀집한 여의도에서 특히 심하다.
세계 최대 부동산 컨설팅 회사인 CB리처드엘리스의 조사에 따르면 2분기 서울 지역 A급 오피스의 공실률은 0.22%로 역대 최저치를 기록했으며, 광화문.종로 일대의 도심권역(CBD)은 0.04%, 여의도권역(YBD)은 0%로 떨어져 사실상 빈 사무실이 없는 상태다.
상황이 이렇다 보니 각종 금융 인프라가 집중돼 ''서울의 맨해튼''으로 불리는 여의도는 금융회사들의 근거지로 가장 선호되지만 신생사에게 여의도 진입은 `하늘의 별따기''인 셈이다.영업허가 과정에서 일부 신생사는 사무실을 구하지 못해 허가 신청을 늦추기도 했다는 후문이 있다.
부동산정보제공업체 스피드뱅크 박원갑 소장은 "오피스 수요는 늘어나는 데 부동산 투기로 인해 오피스빌딩을 지어야 할 공간에 아파트가 들어서다 보니 사무실 공간이 턱없이 부족한 상황이다. 고층 아파트를 헐고 일반 빌딩으로 용도변경을 해야 하는데 현실적으로 쉽지 않다"고 말했다.
<표> 신생 증권.자산운용사 본사 현황┌─────┬────────────┬─────────────┐│증권사│IBK투자증권 │여의도 63빌딩 ││├────────────┼─────────────┤││KTB투자증권 │강남 역삼동││├────────────┼─────────────┤││한국SC투자증권│종로 공평동││├────────────┼─────────────┤││토러스증권│여의도 하나증권빌딩 ││├────────────┼─────────────┤││LIG투자증권 │여의도 한진해운빌딩 ││├────────────┼─────────────┤││ING증권중개 │강남 역삼동 파이낸스센터 ││├────────────┼─────────────┤││애플증권중개 │여의도 아일랜드파크 ││├────────────┼─────────────┤││바로증권중개 │강남 역삼동│├─────┼────────────┼─────────────┤│자산운용사│엠플러스자산운용 │강남 역삼동││├────────────┼─────────────┤││에셋플러스자산운용 │강남 역삼동││├────────────┼─────────────┤││라자드코리아자산운용│광화문 파이낸스센터 ││├────────────┼─────────────┤││트러스톤자산운용 │여의도 하나증권빌딩 ││├────────────┼─────────────┤││블랙록자산운용│광화문 파이낸스센터 ││├────────────┼─────────────┤││메리츠자산운용│여의도 메리츠화재빌딩││├────────────┼─────────────┤││더커자산운용 │회현동(남대문시장) ││├────────────┼─────────────┤││얼라이언스번스타인자산운│광화문 파이낸스센터 │││용 │ ││├────────────┼─────────────┤││AIG자산운용 │명동 ││├────────────┼─────────────┤││LS자산운용│여의도 증권업협회빌딩││├────────────┼─────────────┤││현대스위스자산운용 │선릉동││├────────────┼─────────────┤││GS자산운용│여의도││├────────────┼─────────────┤││RG에너지자원자산운용│여의도 사학연금빌딩 │└─────┴────────────┴─────────────┘ <자료 =="" 금융감독원="">indigo@yna.co.krabullapia@yna.co.kr(끝)
<저 작="" 권="" 자(c)연="" 합="" 뉴="" 스.="" 무="" 단="" 전="" 재-재="" 배="" 포="" 금="" 지.="">
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(서울=연합뉴스) 윤선희 이웅 기자 = 자본시장통합법 시행을 앞두고 증권.자산운용사들이 잇따라 신설되고 있으나 금융 1번지 여의도 진입에 큰 어려움을 겪고 있다.28일 금융감독당국과 업계에 따르면 올해 들어 증권업이나 자산운용업 허가를 받아 신규 설립된 증권.자산운용사는 IBK투자증권, 한국SC투자증권, KTB투자증권, 토러스투자증권 등 증권사 8곳과 엠플러스자산운용, 블랙록자산운용, 애셋플러스자산운용, 메리츠자산운용 등 자산운용사 13곳을 합쳐 21개사에 달한다.
이 중 투자자문사에서 자산운용사로 전환하거나 모회사 건물을 사용하는 일부 신생사를 제외한 대부분 회사들이 신규 사원을 뽑고 사무실을 내야하지만 여의도에 빈 사무실이 없어 애를 먹고 있다. 21개사 가운데 서울 여의도에 사무실은 연 곳은 IBK투자증권, 토러스투자증권, LS자산운용 등 9개사에 불과하며 나머지는 파이낸스센터가 있는 서울 광화문과 강남일대에 근거지를 마련했다.
그나마 운이 좋아 여의도 63빌딩 3개층을 임대해 본사 사무실을 꾸민 IBK투자증권의 관계자는 "강남에서 적당한 사무실 공간을 찾아냈지만 여의도에 비해 업무를 보기가 어렵다고 판단해 여의도에서 임대료가 가장 비싼 63빌딩에 들어갈 수 밖에 없었다"고 말했다.
기존에 사용하던 강남 역삼동 빌딩을 본사 사무실로 개조한 KTB투자증권은 "당장 여의도로 옮기기는 어렵지만 여의도에 거점을 두기 위해 KBS 별관 부근에 1호 지점을 두기로 했다. 하지만 빈 사무실만 생기면 바로 계약이 체결되는 통에 지점도 공간을 마련하느라 애를 먹었다"고 말했다. 사무실 부족 사태는 경기 둔화에도 불구하고 금융권 중심의 사업이 확장하면서 수요가 꾸준히 늘고 있지만 오피스빌딩 공급 물량이 제한돼 있기 때문이다. 이는 건설업체들이 과거 부동산 투기 열풍 속에 오피스빌딩보다 아파트를 선호한 결과로 보인다.사무실 부족 현상은 서울에서 전반적으로 나타나고 있지만 금융회사가 밀집한 여의도에서 특히 심하다.
세계 최대 부동산 컨설팅 회사인 CB리처드엘리스의 조사에 따르면 2분기 서울 지역 A급 오피스의 공실률은 0.22%로 역대 최저치를 기록했으며, 광화문.종로 일대의 도심권역(CBD)은 0.04%, 여의도권역(YBD)은 0%로 떨어져 사실상 빈 사무실이 없는 상태다.
상황이 이렇다 보니 각종 금융 인프라가 집중돼 ''서울의 맨해튼''으로 불리는 여의도는 금융회사들의 근거지로 가장 선호되지만 신생사에게 여의도 진입은 `하늘의 별따기''인 셈이다.영업허가 과정에서 일부 신생사는 사무실을 구하지 못해 허가 신청을 늦추기도 했다는 후문이 있다.
부동산정보제공업체 스피드뱅크 박원갑 소장은 "오피스 수요는 늘어나는 데 부동산 투기로 인해 오피스빌딩을 지어야 할 공간에 아파트가 들어서다 보니 사무실 공간이 턱없이 부족한 상황이다. 고층 아파트를 헐고 일반 빌딩으로 용도변경을 해야 하는데 현실적으로 쉽지 않다"고 말했다.
<표> 신생 증권.자산운용사 본사 현황┌─────┬────────────┬─────────────┐│증권사│IBK투자증권 │여의도 63빌딩 ││├────────────┼─────────────┤││KTB투자증권 │강남 역삼동││├────────────┼─────────────┤││한국SC투자증권│종로 공평동││├────────────┼─────────────┤││토러스증권│여의도 하나증권빌딩 ││├────────────┼─────────────┤││LIG투자증권 │여의도 한진해운빌딩 ││├────────────┼─────────────┤││ING증권중개 │강남 역삼동 파이낸스센터 ││├────────────┼─────────────┤││애플증권중개 │여의도 아일랜드파크 ││├────────────┼─────────────┤││바로증권중개 │강남 역삼동│├─────┼────────────┼─────────────┤│자산운용사│엠플러스자산운용 │강남 역삼동││├────────────┼─────────────┤││에셋플러스자산운용 │강남 역삼동││├────────────┼─────────────┤││라자드코리아자산운용│광화문 파이낸스센터 ││├────────────┼─────────────┤││트러스톤자산운용 │여의도 하나증권빌딩 ││├────────────┼─────────────┤││블랙록자산운용│광화문 파이낸스센터 ││├────────────┼─────────────┤││메리츠자산운용│여의도 메리츠화재빌딩││├────────────┼─────────────┤││더커자산운용 │회현동(남대문시장) ││├────────────┼─────────────┤││얼라이언스번스타인자산운│광화문 파이낸스센터 │││용 │ ││├────────────┼─────────────┤││AIG자산운용 │명동 ││├────────────┼─────────────┤││LS자산운용│여의도 증권업협회빌딩││├────────────┼─────────────┤││현대스위스자산운용 │선릉동││├────────────┼─────────────┤││GS자산운용│여의도││├────────────┼─────────────┤││RG에너지자원자산운용│여의도 사학연금빌딩 │└─────┴────────────┴─────────────┘ <자료 =="" 금융감독원="">indigo@yna.co.krabullapia@yna.co.kr(끝)
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