아파트 분양가 또 오른다
9월부터 표준건축비 인상 확정적 … 3~5% 상승 전망
지역내일
2008-08-19
9월부터 아파트 분양가격이 3~5%가량 오를 것으로 전망된다.
건설자재가격 상승분과 소비자만족 업체 인센티브의 분양가 반영이 이미 확정된데다 정부가 택지비와 가산비를 조정한다는 방침을 세웠기 때문이다.
18일 국토해양부와 건설업계에 따르면 아파트 분양가 산정의 기본항목 중 하나인 기본형건축비가 지난 3월에 이어 9월 1일 정기조정된다.
철근, 레미콘, 고강도 콘크리트 파일, 동관 등 4개 주요 건자재가격 인상분을 분양가에 수시 반영하는 ‘단품슬라이딩제’가 지난 7월 시행됨에 따라 기본형 건축비가 4.4% 인상된 이후 50여일만이다.
특히 7월에는 철근가격만을 반영했기 때문에 9월에는 나머지 건자재와 물가상승분, 노무비 인상분이 아파트 분양가에 추가 반영될 것으로 예상된다. 최근 시멘트와 PHC파일 등 건축자재가격이 많이 올라 지난 3월 정기조정 당시 2.16% 이상의 상승요인이 있다는 것이 업계의 분석이다.
여기에다 국토해양부가 아파트 소비자만족도 조사에서 우수업체로 선정된 건설업체에게는 지상층 건축비의 1%를 더 올려 받을 수 있도록 인센티브를 제공하기로 한 것도 분양가 인상의 요인이 되고 있다. 인상은 9월 1일부터 내년 8월말까지로 기간이 정해져 있다.
이번 만족도 조사에 참여한 건설업체가 30여개에 불과해 분양가를 인상받을 수 있는 업체는 최대 4곳을 넘지 않겠지만 파급효과는 만만찮을 것으로 보인다.
이와 함께 정부는 택지비를 감정가가 아닌 실제 매입가를 기준으로 하는 방안을 검토 중이다. 분양가에서 택지비가 차지하는 비중이 큰 만큼 매입가가 인정될 경우 아파트 가격에 미치는 영향은 상당한 수준에 이를 전망이다. 정부는 또 일반 아파트에 비해 공사비가 많이 들어가는 주상복합아파트의 분양가에도 가산비를 인정키로 했다. 결국 분양가를 구성하는 건축비와 택지비, 가산비가 모두 인상되는 셈이다.
특히 올 상반기 전국에서 공급된 아파트의 평균 분양가는 3.3㎡당 1280만원으로 작년 상반기 1031만원에 비해 24.2% 상승(스피드뱅크 자료)한 만큼 수요자들에게 상당한 부담이 될 수 있을 것으로 보인다. 공식 13만가구, 비공식 25만가구에 달하는 미분양 아파트를 안고 있는 부동산시장이 분양가 인상으로 인한 수요심리 위축이라는 악재를 만나 더 깊은 수렁으로 빠져들 수 있다는 우려마저 나오고 있다.
허신열 기자 syheo@naeil.com
Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved.
건설자재가격 상승분과 소비자만족 업체 인센티브의 분양가 반영이 이미 확정된데다 정부가 택지비와 가산비를 조정한다는 방침을 세웠기 때문이다.
18일 국토해양부와 건설업계에 따르면 아파트 분양가 산정의 기본항목 중 하나인 기본형건축비가 지난 3월에 이어 9월 1일 정기조정된다.
철근, 레미콘, 고강도 콘크리트 파일, 동관 등 4개 주요 건자재가격 인상분을 분양가에 수시 반영하는 ‘단품슬라이딩제’가 지난 7월 시행됨에 따라 기본형 건축비가 4.4% 인상된 이후 50여일만이다.
특히 7월에는 철근가격만을 반영했기 때문에 9월에는 나머지 건자재와 물가상승분, 노무비 인상분이 아파트 분양가에 추가 반영될 것으로 예상된다. 최근 시멘트와 PHC파일 등 건축자재가격이 많이 올라 지난 3월 정기조정 당시 2.16% 이상의 상승요인이 있다는 것이 업계의 분석이다.
여기에다 국토해양부가 아파트 소비자만족도 조사에서 우수업체로 선정된 건설업체에게는 지상층 건축비의 1%를 더 올려 받을 수 있도록 인센티브를 제공하기로 한 것도 분양가 인상의 요인이 되고 있다. 인상은 9월 1일부터 내년 8월말까지로 기간이 정해져 있다.
이번 만족도 조사에 참여한 건설업체가 30여개에 불과해 분양가를 인상받을 수 있는 업체는 최대 4곳을 넘지 않겠지만 파급효과는 만만찮을 것으로 보인다.
이와 함께 정부는 택지비를 감정가가 아닌 실제 매입가를 기준으로 하는 방안을 검토 중이다. 분양가에서 택지비가 차지하는 비중이 큰 만큼 매입가가 인정될 경우 아파트 가격에 미치는 영향은 상당한 수준에 이를 전망이다. 정부는 또 일반 아파트에 비해 공사비가 많이 들어가는 주상복합아파트의 분양가에도 가산비를 인정키로 했다. 결국 분양가를 구성하는 건축비와 택지비, 가산비가 모두 인상되는 셈이다.
특히 올 상반기 전국에서 공급된 아파트의 평균 분양가는 3.3㎡당 1280만원으로 작년 상반기 1031만원에 비해 24.2% 상승(스피드뱅크 자료)한 만큼 수요자들에게 상당한 부담이 될 수 있을 것으로 보인다. 공식 13만가구, 비공식 25만가구에 달하는 미분양 아파트를 안고 있는 부동산시장이 분양가 인상으로 인한 수요심리 위축이라는 악재를 만나 더 깊은 수렁으로 빠져들 수 있다는 우려마저 나오고 있다.
허신열 기자 syheo@naeil.com
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