서울 강남권 부동산 가격이 오르고 수도권 대단지 청약이 인기를 끄는 가운데 내달에는 3만6085가구가 신규 공급될 예정이다.
28일 부동산정보업체 부동산뱅크에 따르면 임대주택을 포함해 전국 46곳에 3만6085가구가 공급된다.
이중 일반물량은 26곳 1만6310가구에 불과하다. 지난해 같은 기간 52곳 3만1358가구(일반 분양 44곳 1만8588가구)에 비해 공급물량은 늘어났지만 일반분양 물량은 12.26% 감소했다.
지역별로 △서울 총 10곳 5545가구(일반분양 864가구) △경기 총 8곳 5765가구(일반분양 2950가구) △인천 총 11곳 7777가구(일반분양 6907가구) △지방 총 17곳 1만6998가구(일반분양 5589가구)로 나타났다.
건설 및 부동산 시장이 어려운 상황에서도 5월에 선보이는 알짜단지들은 입지나 가격 경쟁력에서 상품성이 높다.
서울지역에서는 재개발이나 재건축 아파트, 장기전세가 공급되고, 경기와 인천 등 수도권에서는 광교신도시와 청라지구 등 공공택지에서 분양이 이뤄질 예정이다.
장윤정 부동산뱅크 연구원은 “5월에는 청라지구에 동시물량이 쏟아지는 만큼 수요자들은 원하는 단지의 입지와 가격 등을 꼼꼼히 살펴 청약에 나서야 한다”며 “다만 청라지구에는 많은 물량이 쏟아지기 때문에 무리한 투자를 할 필요는 없을 것으로 보인다”고 말했다.

◆서울 = 서울에 신규분양하는 단지들은 대부분이 재개발`재건축 사업장이다.
이들 단지는 다양한 편의시설과 주거 인프라가 확충될 예정이다. 또 1000가구에 가까운 물량이 장기전세로 공급돼 실수요자들이 관심을 가질만 한 곳이다.
벽산건설은 서울 구로구 고척동 고척3구역을 재개발해 80~ 145㎡ 339가구 중 147가구를 일반분양한다. 인근 영등포구치소가 이전하면 이 일대에는 생태공원이 조성될 예정이다. 목동 신시가지 편의시설과 고척시장 계남근린공원 등을 이용할 수 있다. 지하철 2호선 양천구청역이 단지 인근에 위치해 있고 서부간선도로와 올림픽대로를 이용하면 서울 도심 및 외곽으로 쉽게 이동할 수 있다.
현대산업개발은 서울 강동구 고덕동 고덕주공1단지를 재건축해 85~215㎡ 1142가구 중 111가구를 일반분양한다. 한영중 배제고 한영외고 등 학군이 인근에 자리 잡고 있으며 지하철 5호선 고덕역을 이용할 수 있다. 단지 주변 녹지율이 47%이나 되기 때문에 쾌적한 주거생활을 누릴 수 있다. 후분양 아파트로 입주시기는 오는 6월로 예정돼 있다.
SH공사는 서초구 노원구 은평구 등에 장기전세 아파트를 공급한다. 서초구 반포동에는 85~ 112㎡ 266가구, 노원구 상계동에는 전용 85㎡이하 및 85㎡초과 374가구, 은평2지구에는 전용 85㎡이하 335가구, 구로구 구로동에는 전용 85㎡이하 9가구가 공급될 계획이다.
서초구와 구로구에 공급되는 물량은 재건축 장기전세 아파트로 일반 장기전세보다 자격요건이 수월한 것이 특징이다.
청약통장이 필요 없고 1년 이상 서울시에 거주한 무주택 가구주라면 누구나 청약할 수 있다. 다만 △무주택 기간 △서울시 거주기간 △부양 가족수 등을 고려한 가점제에 따라 입주자격이 주어진다.

◆수도권 = 최근 청약열기를 이어가는 청라지구에서는 5월말 5개 건설사가 동시분양을 할 예정이고 광교와 오산세교 등 2기 신도시에서도 잇달아 분양할 계획이다.
대한주택공사는 경기 오산시 세교지구 B-3블록에 97~110㎡, 772가구를 일반에 선보인다. 국도 1호선`경부선 전철이 단지와 인접해 있으며, 올 하반기에는 용인~서울간 고속도로가 개통될 예정이다.
인천 청라지구에서는 동문건설 동양메이저건설 반도건설 한양 SK건설 등 총 5개 건설사가 동시분양에 들어간다.
동문건설은 A36블록에 141∼155㎡ 734가구를, 동양메이저건설은 A39블록에 146∼148㎡ 564가구를, 반도건설이 A33블록에 126∼155㎡ 174가구를, 한양은 A38블록에 129∼173㎡ 566가구를, SK건설은 A31블록에 127∼272㎡ 879가구를 각각 공급할 예정이다. 견본주택은 내달 말 5개사 모두 인하대 인근에서 문을 열 예정이다.
또 롯데건설은 청라지구 M4블록에 주상복합 144~178㎡ 828가구를 분양한다. 상반기 청라지구 분양 중 유일한 주상복합 아파트라는 점이 눈길을 끈다.
청라지구는 향후 인천공항고속철도 청라역 개통과 경인고속도로 직선화 사업이 완료되면 서울로의 접근성이 더욱 좋아질 전망이다. 동시분양은 실수요자 입장에서는 여러 아파트의 견본주택을 비교할 수 있어 좋은 기회가 될 수 있다.
동광종합토건은 경기 수원시 이의동 광교신도시 A8블록에 148㎡, 668가구를 분양한다. 단지 인근에 광교산 자락이 펼쳐져 있으며, 경기도 행정 법조타운 이전이 예정돼 있다.

◆ 지방 = 지방 부동산 시장에서도 대전 학하지구의 청약 성공을 계기로 분양시장 회복에 대한 기대감이 커지고 있다. 특히, 5월에는 대전 도안신도시·부산 정관신도시 등 유망한 공공택지 중심으로 분양물량이 선보일 예정에 있어 관심이 모아진다.
한라건설은 대전 도안신도시 A14블록에 109~122㎡, 총 885가구를 분양한다. 단지 인근에 갑천과 도안공원이 펼쳐져 있어 주거환경이 쾌적하며, 호남고속도로 유성IC 대전남부순환고속도로 서대전IC 등의 광역교통망을 잘 갖추고 있다.
대한주택공사는 부산 기장군 정관신도시 A18블록에 76~109㎡ 588가구를 일반분양한다. 단지 인근에 정관~석대간 고속화도로와 부산~울산간 고속화 도로가 있어 교통망이 편리하다. 정관지구는 부산 최초의 계획도시로 조성되는 곳으로 부산과 울산 양산을 한번에 연결하는 동부산권 거점 도시다.
롯데건설은 부산 북구 화명동 화명주공 아파트를 재건축해 82∼201㎡ 총 5242가구 중 1142가구를 일반에 선보인다. 단지와 부산지하철 2호선 수정역이 바로 연결되는 초역세권으로, 덕천여중 낙동고 등의 교육시설이 인접해 있다.
오승완 기자 osw@naeil.com
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