청약통장따라 내집마련 전략 달라야
부금·소액예금, 흑석센트레빌 … 청약저축, 은평뉴타운 노려볼만
지역내일
2009-05-28
6월은 청약저축 가입자들이 내집마련에 신경쓰기에 좋은 달이 될 것으로 보인다. 은평뉴타운과 흑석뉴타운, 상계·장암지구 내 물량이 기다리고 있다. 6월에 공급될 지역은 대부분 녹지가 풍부하고 교통환경이 좋아 실수요자들에게 관심이 높은 곳이다.
부동산정보업체 닥터아파트에 따르면 6월 청약통장 가입자가 청약할 수 있는 아파트(임대포함)는 전국에서 총 69곳 3만5510가구로 조사됐다.
◆청약부금 및 전용면적 85㎡이하 청약예금 가입자 = 동부건설이 동작구 흑석동 45의 1번지에 655가구를 건설한다. 이 중 △83㎡ 5가구 △110㎡ 1백39가구 △143㎡ 24가구 총 168가구를 일반분양한다.
견본주택은 6월 중순 오픈예정이며 청약은 6월말 진행될 예정이다. 일반분양 물량 중 전용면적 85㎡이하가 85.7%(144가구)를 차지해 청약부금 또는 전용면적 85㎡이하 청약예금 가입자들이 적극 청약에 나서 볼 만하다.
일반분양가는 주변 아파트 시세인 1700만~1900만원보다 높은 것으로 예상된다.
GS건설은 경기도 의왕시 623번지 포일주공을 재건축해 2540가구 중 △85㎡ 317가구 △ 174㎡ 2가구 등 319가구를 6월말 분양할 예정이다. 현재 조합원 물량 전용면적 85㎡이하 시세가 3.3㎡당 1120만~1400만원에 형성돼 있고 최근 분양된 래미안에버하임이 1256만원에 분양돼 일반분양가는 이와 비슷할 것으로 보인다.
포일자이 단지 남쪽에는 서울외곽순환도로 평촌인터체인지가 위치해 차량으로 2~3분 진출입이 가능하다. 또, 평촌신도시 생활권과 인접해 다양한 편익시설을 공유할 수 있다.
◆전용면적 85㎡초과 청약예금 가입자 = 삼성물산은 마포구 공덕동 175번지 공덕5구역을 재개발해 794가구 중 △80~81㎡ 8가구 △151㎡ 29가구를 일반분양한다. 전용면적 85㎡초과 청약예금 가입자가 청약할 수 있는 물량은 151㎡ 29가구다.
공덕5구역은 아현뉴타운 내에 포함돼 있는 단지다. 단지 주변으로 래미안공덕 3·4차가 인접해 있고 북쪽에 위치한 아현3구역 분양도 곧 이뤄질 예정이다.
현재 래미안공덕4차 138㎡ 매매 시세가 3.3㎡당 2000만~2200만원에 형성돼 있다. 이 시세로 미뤄봤을 때 래미안공덕5차 151㎡는 3.3㎡당 2000만원을 넘을 것으로 보인다.
광교신도시 A8블록 오드카운티가 29일 모델하우스 오픈 후 6월 첫째 주에 청약접수를 시작한다. 오드카운티는 15~32층 7개동, △149A㎡ 238가구 △149B㎡ 211가구 △149C㎡ 133가구 △150D㎡ 86가구 등 668가구이다. 고액 청약예금 가입자(수원기준 400만원, 서울기준 1000만원)만이 청약접수를 할 수 있다.
분양가는 3.3㎡당 1300만원으로 예상하고 있다. 이곳은 분양가상한제가 적용돼 계약일로부터 3년간 전매가 금지된다.
A8블록은 43번국도와 용인~서울간 고속도로(7월 개통예정) 사이에 위치하며 남쪽에는 특별계획구역이 조성된다.
◆청약저축 가입자 = 서울 은평구 은평뉴타운2지구 B,C공구 일반분양이 6월 진행될 예정이다. 일반분양 되는 총 1349가구 중 청약저축 가입자가 청약할 수 있는 물량은 402가구이다.
이번에 분양되는 물량은 민간택지 과밀억제권역에 분양가상한제가 적용되는 곳이다. 전용면적 85㎡이하는 3년, 초과는 1년간 전매가 금지된다. 2지구 B,C공구는 A공구 분양가와 비슷한 수준에 책정될 전망이다.
특히 2지구 B,C공구에는 소형아파트(전용면적 59㎡) 물량이 일반분양 될 예정이어서 관심이 더욱 높다. 지금까지 은평뉴타운 소형아파트는 특별공급으로만 분양돼 일반 청약자들은 분양받을 수가 없었기 때문이다.
SH공사는 서울 노원구와 경기 의정부시에 걸쳐 상계장암지구를 내달 2일부터 일반분양 한다.
1·2단지 행정구역상 주소는 경기도 의정부시 장암동 413-1, 412-1번지이다. 1단지가 12개동 680가구, 2단지가 10개동 473가구 규모이고 일반분양물량은 1단지 78~112㎡ 177가구, 2단지 75~143㎡ 253가구이다.
청약저축 가입자는 1단지 전체와 2단지 143㎡(81가구)를 제외한 172가구에 청약할 수 있다.
분양가는 3.3㎡당 796만~821만원에 책정됐다. 이는 중랑천 맞은편에 위치한 아파트 시세의 70% 수준밖에 안돼 가격 면에서는 경쟁력이 있다.
경원선 전철과 서울지하철역 7호선 환승구간인 도봉산 주변으로 생태공원 개발이 마무리 단계여서 녹지가 풍부, 쾌적한 생활환경이 갖춰진다.
다만 국민임대지구이기 때문에 임대 비율이 높다는 점을 감안해야 하고 서울외곽순환도로 의정부인터체인지가 단지 바로 북쪽에 위치해 소음 우려가 있다.
오승완 기자 osw@naeil.com
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부동산정보업체 닥터아파트에 따르면 6월 청약통장 가입자가 청약할 수 있는 아파트(임대포함)는 전국에서 총 69곳 3만5510가구로 조사됐다.
◆청약부금 및 전용면적 85㎡이하 청약예금 가입자 = 동부건설이 동작구 흑석동 45의 1번지에 655가구를 건설한다. 이 중 △83㎡ 5가구 △110㎡ 1백39가구 △143㎡ 24가구 총 168가구를 일반분양한다.
견본주택은 6월 중순 오픈예정이며 청약은 6월말 진행될 예정이다. 일반분양 물량 중 전용면적 85㎡이하가 85.7%(144가구)를 차지해 청약부금 또는 전용면적 85㎡이하 청약예금 가입자들이 적극 청약에 나서 볼 만하다.
일반분양가는 주변 아파트 시세인 1700만~1900만원보다 높은 것으로 예상된다.
GS건설은 경기도 의왕시 623번지 포일주공을 재건축해 2540가구 중 △85㎡ 317가구 △ 174㎡ 2가구 등 319가구를 6월말 분양할 예정이다. 현재 조합원 물량 전용면적 85㎡이하 시세가 3.3㎡당 1120만~1400만원에 형성돼 있고 최근 분양된 래미안에버하임이 1256만원에 분양돼 일반분양가는 이와 비슷할 것으로 보인다.
포일자이 단지 남쪽에는 서울외곽순환도로 평촌인터체인지가 위치해 차량으로 2~3분 진출입이 가능하다. 또, 평촌신도시 생활권과 인접해 다양한 편익시설을 공유할 수 있다.
◆전용면적 85㎡초과 청약예금 가입자 = 삼성물산은 마포구 공덕동 175번지 공덕5구역을 재개발해 794가구 중 △80~81㎡ 8가구 △151㎡ 29가구를 일반분양한다. 전용면적 85㎡초과 청약예금 가입자가 청약할 수 있는 물량은 151㎡ 29가구다.
공덕5구역은 아현뉴타운 내에 포함돼 있는 단지다. 단지 주변으로 래미안공덕 3·4차가 인접해 있고 북쪽에 위치한 아현3구역 분양도 곧 이뤄질 예정이다.
현재 래미안공덕4차 138㎡ 매매 시세가 3.3㎡당 2000만~2200만원에 형성돼 있다. 이 시세로 미뤄봤을 때 래미안공덕5차 151㎡는 3.3㎡당 2000만원을 넘을 것으로 보인다.
광교신도시 A8블록 오드카운티가 29일 모델하우스 오픈 후 6월 첫째 주에 청약접수를 시작한다. 오드카운티는 15~32층 7개동, △149A㎡ 238가구 △149B㎡ 211가구 △149C㎡ 133가구 △150D㎡ 86가구 등 668가구이다. 고액 청약예금 가입자(수원기준 400만원, 서울기준 1000만원)만이 청약접수를 할 수 있다.
분양가는 3.3㎡당 1300만원으로 예상하고 있다. 이곳은 분양가상한제가 적용돼 계약일로부터 3년간 전매가 금지된다.
A8블록은 43번국도와 용인~서울간 고속도로(7월 개통예정) 사이에 위치하며 남쪽에는 특별계획구역이 조성된다.
◆청약저축 가입자 = 서울 은평구 은평뉴타운2지구 B,C공구 일반분양이 6월 진행될 예정이다. 일반분양 되는 총 1349가구 중 청약저축 가입자가 청약할 수 있는 물량은 402가구이다.
이번에 분양되는 물량은 민간택지 과밀억제권역에 분양가상한제가 적용되는 곳이다. 전용면적 85㎡이하는 3년, 초과는 1년간 전매가 금지된다. 2지구 B,C공구는 A공구 분양가와 비슷한 수준에 책정될 전망이다.
특히 2지구 B,C공구에는 소형아파트(전용면적 59㎡) 물량이 일반분양 될 예정이어서 관심이 더욱 높다. 지금까지 은평뉴타운 소형아파트는 특별공급으로만 분양돼 일반 청약자들은 분양받을 수가 없었기 때문이다.
SH공사는 서울 노원구와 경기 의정부시에 걸쳐 상계장암지구를 내달 2일부터 일반분양 한다.
1·2단지 행정구역상 주소는 경기도 의정부시 장암동 413-1, 412-1번지이다. 1단지가 12개동 680가구, 2단지가 10개동 473가구 규모이고 일반분양물량은 1단지 78~112㎡ 177가구, 2단지 75~143㎡ 253가구이다.
청약저축 가입자는 1단지 전체와 2단지 143㎡(81가구)를 제외한 172가구에 청약할 수 있다.
분양가는 3.3㎡당 796만~821만원에 책정됐다. 이는 중랑천 맞은편에 위치한 아파트 시세의 70% 수준밖에 안돼 가격 면에서는 경쟁력이 있다.
경원선 전철과 서울지하철역 7호선 환승구간인 도봉산 주변으로 생태공원 개발이 마무리 단계여서 녹지가 풍부, 쾌적한 생활환경이 갖춰진다.
다만 국민임대지구이기 때문에 임대 비율이 높다는 점을 감안해야 하고 서울외곽순환도로 의정부인터체인지가 단지 바로 북쪽에 위치해 소음 우려가 있다.
오승완 기자 osw@naeil.com
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