지방부동산은 지금 - 경기 광주
지역내일
2009-07-20
지방부동산은 지금 - 경기 광주
제2경부고속도로 수혜지로 관심
성남재건축 수혜 … 가격 급락하지 않기도
경기도 광주지역은 최근 인근의 용인과 분당, 수원 등의 부동산 시장이 살아나면서 주목을 받고 있다.
광교신도시의 높아진 청약열기와 더불어 분당선 연장선과 신분당선 연장선, 영덕-양재 간 고속화 도로 개통 등의 개발호재로 용인과 수원지역이 연초에 비해 호가가 올랐다. 또 고속화도로 및 복선전철이 예정돼 있는데다가 광주지역 아파트 공급 물량 감소에 따른 희소가치가 높기 때문이다.
◆잇단 교통여건 개선 =
경기도 광주지역 아파트는 많지 않다. 상수원 특별대책지역에 포함돼 있어 아파트 건설 허가는 물론 공해배출 공장과 혐오시설 허가가 나지 않던 지역이다. 더욱이 수질오염총량제로 인해 2001년 이후 아파트 공급이 뜸했다. 그만큼 수도권에서 쾌적한 자연환경을 유지하고 있는 곳이다. 희소성과 자연환경으로 인해 다른 지역 아파트와 차별화됐다고 봐도 된다.
여기에 교통여건이 잇달아 개선돼 주거편의가 높아질 전망이다.
우선 성남~여주 복선전철(50.9㎞)은 성남 판교와 분당 이매동을 거쳐 삼동~광주~곤지암~이천~여주로 이어진다. 판교~분당 2.9km 구간은 판교신도시 개발과 맞물려 2007년 말 우선 착공됐으며, 분당~여주 50.9㎞ 구간도 용지 매입을 거쳐 올해 공사에 들어갈 예정이다. 전체 구간이 개통 되면, 광주에는 삼동역 광주역 쌍동역 곤지암역 등 4곳의 역사가 들어서게 된다.
국토해양부의 실시계획 고시에 따르면 복선전철 개통 후 광주·이천·여주 주민들은 판교·이매역에서 각각 신분당선, 분당선과 환승해 강남까지 30분~1시간 안에 닿을 수 있게 될 전망이다. 성남(판교)~여주 복선전철이 개통되면 광주는 분당~판교 주거벨트로 본격 편입될 수 있다.
또 인근 분당과 용인, 수원 등보다 상대적으로 분양가가 낮은 점, 안정적인 가격 형성도 특징이다.
KB국민은행연구소 부동산연구팀이 매주 집계하는 ‘주간 아파트가격 동향’에 따르면 경기도 광주지역의 올 3~6월 아파트 매매 시세는 지난해 같은 기간 대비 95.9~98.1 수준을 유지하고 있다. 인근의 용인과 분당지역의 아파트 가격이 온탕과 냉탕 오고가기를 반복한 것에 비해서는 안정적이라는 얘기다.
이 때문에 경기 남부권에 생활기반을 두고 있고 분당과 용인지역에 진입하기에 부담스러운 사람이라면 광주에서 내 집 마련을 계획해볼만한 곳이다.
장윤정 부동산뱅크 연구원은 “용인 동부와 안성 중부와 함께 경기도 광주지역은 제2경부고속도로의 직접적 수혜지로 꼽힌다”며 “서울과의 거리도 인접한데다가 성남재건축으로 인한 주택수요 파급효과로 향후 발전가능성이 높다”고 말했다.
◆올 하반기 신규공급은 400가구 =
경기도 광주지역의 올해 신규 공급은 미진했다. 하지만 진흥기업이 올 10월경 태전동에 ‘광주태전 더루벤스’를 신규 공급한다. 진흥기업은 구체적인 일정이나 물량을 확정하지 않았지만 84.95㎡178가구, 125.64㎡ 239가구 등 417가구를 공급한다는 계획을 세웠다.
광주지역에 미분양 아파트는 많지 않은 편이다. 대부분 물량이 해소된 데다가 실수요자 중심의 문의가 많아 건설사들도 여유 있는 모습이다.
우림건설이 태전동에 분양 중인 ‘태전동 우림필유’는 지하2~지상 20층 8개동 규모로 모두 475가구를 공급한다. 평균 분양가는 1200만원선이다. 계약금 10%중 5%로 먼저 계약을 하고 나머지 5%에 대해서는 1개월 후 납입할 수 있다. 중도금 60%에 대해서는 이자후불제로 대출받을 수 있도록 했다.
벽산건설이 장지동에 분양중인 벽산블루밍은 115㎡~250㎡까지 중대형 평형으로 구성되어 있다. 3번국도와 45번 국도가 만나는 장지IC에 인접해 있어 서울외곽순환도로 및 중부고속도로로 접근이 빠르다.
현진은 실촌읍 일대에 ‘곤지암 2차 현진에버빌’을 공급하고 있다. 116~149㎡ 중대형 주택형 376가구로 이뤄져 있으며 경사지를 이용한 데크형 주차장을 조성했다. 평균분양가는 3.3㎡당 810만원대에 형성돼 있다.
경남기업은 탄벌 일대에 ‘탄벌 경남아너스빌’ 855가구 중 잔여세대 (1단지(165㎡), 2단지(162A㎡, 163B㎡, 192㎡))를 분양중이다. 잔여세대의 경우 계약금은 5%선이다. 단지내 원어민 영어마을(입주 후 1년간 무상지원)을 세우기로 해 주목을 끈다.
성원건설이 109∼161㎡ 198세대로 구성된 ‘광주 쌍령 상떼빌’은 지하1층에서 지상15층 규모로 5개동으로 구성돼 있다. 초기 분양이 90%에 달할 정도로 관심을 끌었던 곳이다. 잔여 세대에 대해 동 및 호수를 지정해 계약할 수 있다. 또한, 일부 세대에 한해 계약금 정액제 (1000만원), 중도금 무이자 등의 혜택을 제공한다.
우림건설은 경기도 광주시 송정동 산15-3번지 일대에 ‘송정동 우림필유’를 분양중이다. 지하 3~지상 15층 규모로, 공급면적 기준 109㎡ 250가구, 149㎡ 118가구 총 368가구를 공급한다. 3.3㎡당 평균 분양가는 970만원선이다. 계약금은 분양가의 10%선이며 중도금 60%를 이자후불제로 대출받을 수 있다. 인근 지역 전체가 상수원보호구역으로 지정되어 있고, 주변에 복합행정타운이 건설됨에 따라 공공시설을 비롯해 각종 문화시설을 편리하게 이용할 수 있다.
대림산업이 오포읍 신현리 일대에 공급중인 ‘광주 오포e-편한세상’은 지하1층, 지상 13~15층 6개동, 160~194㎡ 248가구로 구성돼 있다. 44%에 이르는 조경면적을 확보해 녹지공간을 극대화했고 용적률도 149%에 불과하다.
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성남재건축 수혜 … 가격 급락하지 않기도
경기도 광주지역은 최근 인근의 용인과 분당, 수원 등의 부동산 시장이 살아나면서 주목을 받고 있다.
광교신도시의 높아진 청약열기와 더불어 분당선 연장선과 신분당선 연장선, 영덕-양재 간 고속화 도로 개통 등의 개발호재로 용인과 수원지역이 연초에 비해 호가가 올랐다. 또 고속화도로 및 복선전철이 예정돼 있는데다가 광주지역 아파트 공급 물량 감소에 따른 희소가치가 높기 때문이다.
◆잇단 교통여건 개선 =
경기도 광주지역 아파트는 많지 않다. 상수원 특별대책지역에 포함돼 있어 아파트 건설 허가는 물론 공해배출 공장과 혐오시설 허가가 나지 않던 지역이다. 더욱이 수질오염총량제로 인해 2001년 이후 아파트 공급이 뜸했다. 그만큼 수도권에서 쾌적한 자연환경을 유지하고 있는 곳이다. 희소성과 자연환경으로 인해 다른 지역 아파트와 차별화됐다고 봐도 된다.
여기에 교통여건이 잇달아 개선돼 주거편의가 높아질 전망이다.
우선 성남~여주 복선전철(50.9㎞)은 성남 판교와 분당 이매동을 거쳐 삼동~광주~곤지암~이천~여주로 이어진다. 판교~분당 2.9km 구간은 판교신도시 개발과 맞물려 2007년 말 우선 착공됐으며, 분당~여주 50.9㎞ 구간도 용지 매입을 거쳐 올해 공사에 들어갈 예정이다. 전체 구간이 개통 되면, 광주에는 삼동역 광주역 쌍동역 곤지암역 등 4곳의 역사가 들어서게 된다.
국토해양부의 실시계획 고시에 따르면 복선전철 개통 후 광주·이천·여주 주민들은 판교·이매역에서 각각 신분당선, 분당선과 환승해 강남까지 30분~1시간 안에 닿을 수 있게 될 전망이다. 성남(판교)~여주 복선전철이 개통되면 광주는 분당~판교 주거벨트로 본격 편입될 수 있다.
또 인근 분당과 용인, 수원 등보다 상대적으로 분양가가 낮은 점, 안정적인 가격 형성도 특징이다.
KB국민은행연구소 부동산연구팀이 매주 집계하는 ‘주간 아파트가격 동향’에 따르면 경기도 광주지역의 올 3~6월 아파트 매매 시세는 지난해 같은 기간 대비 95.9~98.1 수준을 유지하고 있다. 인근의 용인과 분당지역의 아파트 가격이 온탕과 냉탕 오고가기를 반복한 것에 비해서는 안정적이라는 얘기다.
이 때문에 경기 남부권에 생활기반을 두고 있고 분당과 용인지역에 진입하기에 부담스러운 사람이라면 광주에서 내 집 마련을 계획해볼만한 곳이다.
장윤정 부동산뱅크 연구원은 “용인 동부와 안성 중부와 함께 경기도 광주지역은 제2경부고속도로의 직접적 수혜지로 꼽힌다”며 “서울과의 거리도 인접한데다가 성남재건축으로 인한 주택수요 파급효과로 향후 발전가능성이 높다”고 말했다.
◆올 하반기 신규공급은 400가구 =
경기도 광주지역의 올해 신규 공급은 미진했다. 하지만 진흥기업이 올 10월경 태전동에 ‘광주태전 더루벤스’를 신규 공급한다. 진흥기업은 구체적인 일정이나 물량을 확정하지 않았지만 84.95㎡178가구, 125.64㎡ 239가구 등 417가구를 공급한다는 계획을 세웠다.
광주지역에 미분양 아파트는 많지 않은 편이다. 대부분 물량이 해소된 데다가 실수요자 중심의 문의가 많아 건설사들도 여유 있는 모습이다.
우림건설이 태전동에 분양 중인 ‘태전동 우림필유’는 지하2~지상 20층 8개동 규모로 모두 475가구를 공급한다. 평균 분양가는 1200만원선이다. 계약금 10%중 5%로 먼저 계약을 하고 나머지 5%에 대해서는 1개월 후 납입할 수 있다. 중도금 60%에 대해서는 이자후불제로 대출받을 수 있도록 했다.
벽산건설이 장지동에 분양중인 벽산블루밍은 115㎡~250㎡까지 중대형 평형으로 구성되어 있다. 3번국도와 45번 국도가 만나는 장지IC에 인접해 있어 서울외곽순환도로 및 중부고속도로로 접근이 빠르다.
현진은 실촌읍 일대에 ‘곤지암 2차 현진에버빌’을 공급하고 있다. 116~149㎡ 중대형 주택형 376가구로 이뤄져 있으며 경사지를 이용한 데크형 주차장을 조성했다. 평균분양가는 3.3㎡당 810만원대에 형성돼 있다.
경남기업은 탄벌 일대에 ‘탄벌 경남아너스빌’ 855가구 중 잔여세대 (1단지(165㎡), 2단지(162A㎡, 163B㎡, 192㎡))를 분양중이다. 잔여세대의 경우 계약금은 5%선이다. 단지내 원어민 영어마을(입주 후 1년간 무상지원)을 세우기로 해 주목을 끈다.
성원건설이 109∼161㎡ 198세대로 구성된 ‘광주 쌍령 상떼빌’은 지하1층에서 지상15층 규모로 5개동으로 구성돼 있다. 초기 분양이 90%에 달할 정도로 관심을 끌었던 곳이다. 잔여 세대에 대해 동 및 호수를 지정해 계약할 수 있다. 또한, 일부 세대에 한해 계약금 정액제 (1000만원), 중도금 무이자 등의 혜택을 제공한다.
우림건설은 경기도 광주시 송정동 산15-3번지 일대에 ‘송정동 우림필유’를 분양중이다. 지하 3~지상 15층 규모로, 공급면적 기준 109㎡ 250가구, 149㎡ 118가구 총 368가구를 공급한다. 3.3㎡당 평균 분양가는 970만원선이다. 계약금은 분양가의 10%선이며 중도금 60%를 이자후불제로 대출받을 수 있다. 인근 지역 전체가 상수원보호구역으로 지정되어 있고, 주변에 복합행정타운이 건설됨에 따라 공공시설을 비롯해 각종 문화시설을 편리하게 이용할 수 있다.
대림산업이 오포읍 신현리 일대에 공급중인 ‘광주 오포e-편한세상’은 지하1층, 지상 13~15층 6개동, 160~194㎡ 248가구로 구성돼 있다. 44%에 이르는 조경면적을 확보해 녹지공간을 극대화했고 용적률도 149%에 불과하다.
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