“어디 중소형아파트 부지 없나요”
건설사, 신규사업지 물색 … 가격차로 실제 계약까지는 미지수
지역내일
2009-09-18
최근 수도권 아파트 분양에서 높은 계약률을 이끌어낸 중견 건설사 ㅎ사 주택개발팀 권 차장은 전국을 누비느라 쉴틈이 없다. 신규 사업부지를 찾기 위해서다.
하지만 그는 매번 굳은 얼굴로 돌아온다. 마땅한 부지가 없기 때문이다.
권 차장은 “수도권에 좋은 부지가 있더라도 중대형 주택만 짓기로 인허가 난 것이 대부분이라 매입을 해도 사업성이 없다”며 “중소형 주택을 짓는 아파트 부지를 찾는 것이 모래사장에서 바늘찾기”라고 토로했다.
최근 주택난 심화가 우려되는 가운데 중소형 아파트가 시장에서 관심을 얻자 건설사들도 중대형이 아닌 중소형 위주로 인허가를 받은 택지나 공동주택(아파트) 부지 매입에 적극적으로 나서고 있다.
하지만 거래는 활발한 편이 아니다. 대부분 건설사들은 분양가상한제 등의 정책 때문에 2006~2008년 택지를 분양받았다. 또 이시기에 개발된 주택부지 대부분은 중대형 주택 중심으로 허가를 받은 곳들이다.
워크아웃 중인 A사 관계자는 “자구노력의 일환으로 보유토지 매각에 적극적으로 나서고 있지만 대부분이 중대형 아파트 부지라서 다른 건설사들이 크게 관심을 보이지 않는다”면서 “매입을 원하는 곳은 인허가 변경을 원하지만 현재 경영여건상 쉽지 않은 일이라 매각하기 어렵다”고 말했다.
대형건설사인 ㅎ사는 당초 중견건설사인 ㅈ사와 인천경제자유구역 중 인기지역의 택지를 매입하거나 도급을 받는 방식으로 분양사업을 준비했으나 원점에서 재검토키로 했다. ㅈ사가 제시한 가격이 터무니 없다고 판단했기 때문이다. 또 다른 ㅇ사가 ㅎ사에 경기 동부권 사업을 제안했으나 진전을 보지 못하고 있다. ㅎ사는 단독사업을, ㅇ사는 공동사업을 주장해 이해차가 크기 때문이다.
ㅎ사는 워크아웃중인 건설사들의 채권단이 부지매입 대상 1순위로 꼽고 있다. 시공능력과 미분양 보유, 재무건전성 등에서 높은 점수를 받았기 때문이다.
ㅎ사 관계자는 “워크아웃 건설사 외에도 지방 미분양이 많은 건설사들의 토지매입 제안이 쇄도하고 있다”면서 “그러나 실제 실사를 나가면 수익성을 담보하기 힘들어 계약이 이뤄진 경우는 없다”고 말했다.
그는 이어 “입지도 문제지만 중대형 위주의 부지같은 경우 최근 흐름상 미분양으로 남을 가능성이 높다”며 “절차도 문제지만 주거안정을 위해 중대형에서 중소형주택 공급을 하기 위한 인허가에는 관련 관청의 협조가 절실하다”고 말했다.
오승완 기자
Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved.
하지만 그는 매번 굳은 얼굴로 돌아온다. 마땅한 부지가 없기 때문이다.
권 차장은 “수도권에 좋은 부지가 있더라도 중대형 주택만 짓기로 인허가 난 것이 대부분이라 매입을 해도 사업성이 없다”며 “중소형 주택을 짓는 아파트 부지를 찾는 것이 모래사장에서 바늘찾기”라고 토로했다.
최근 주택난 심화가 우려되는 가운데 중소형 아파트가 시장에서 관심을 얻자 건설사들도 중대형이 아닌 중소형 위주로 인허가를 받은 택지나 공동주택(아파트) 부지 매입에 적극적으로 나서고 있다.
하지만 거래는 활발한 편이 아니다. 대부분 건설사들은 분양가상한제 등의 정책 때문에 2006~2008년 택지를 분양받았다. 또 이시기에 개발된 주택부지 대부분은 중대형 주택 중심으로 허가를 받은 곳들이다.
워크아웃 중인 A사 관계자는 “자구노력의 일환으로 보유토지 매각에 적극적으로 나서고 있지만 대부분이 중대형 아파트 부지라서 다른 건설사들이 크게 관심을 보이지 않는다”면서 “매입을 원하는 곳은 인허가 변경을 원하지만 현재 경영여건상 쉽지 않은 일이라 매각하기 어렵다”고 말했다.
대형건설사인 ㅎ사는 당초 중견건설사인 ㅈ사와 인천경제자유구역 중 인기지역의 택지를 매입하거나 도급을 받는 방식으로 분양사업을 준비했으나 원점에서 재검토키로 했다. ㅈ사가 제시한 가격이 터무니 없다고 판단했기 때문이다. 또 다른 ㅇ사가 ㅎ사에 경기 동부권 사업을 제안했으나 진전을 보지 못하고 있다. ㅎ사는 단독사업을, ㅇ사는 공동사업을 주장해 이해차가 크기 때문이다.
ㅎ사는 워크아웃중인 건설사들의 채권단이 부지매입 대상 1순위로 꼽고 있다. 시공능력과 미분양 보유, 재무건전성 등에서 높은 점수를 받았기 때문이다.
ㅎ사 관계자는 “워크아웃 건설사 외에도 지방 미분양이 많은 건설사들의 토지매입 제안이 쇄도하고 있다”면서 “그러나 실제 실사를 나가면 수익성을 담보하기 힘들어 계약이 이뤄진 경우는 없다”고 말했다.
그는 이어 “입지도 문제지만 중대형 위주의 부지같은 경우 최근 흐름상 미분양으로 남을 가능성이 높다”며 “절차도 문제지만 주거안정을 위해 중대형에서 중소형주택 공급을 하기 위한 인허가에는 관련 관청의 협조가 절실하다”고 말했다.
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