경기지역 택지지구 분양 3파전
고양 삼송‧광교신도시‧남양주 별내, 5천가구 내달 분양
11월에는 경기지역에서 서울과 인접한 3개 택지지구에서 5443가구가 일반에 공급된다.
대표적인 지역이 고양시 삼송지구와 광교신도시, 남양주시 별내지구다.
당초 건설사들은 분양가상한제 폐지를 기다리며 분양을 미뤄왔지만 더 이상 늦출 수 없어 연말에 대량공급을 한다.
광교신도시와 별내지구는 앞서 분양했던 건설사들이 높은 청약률을 기록하며 마무리 사업을 마무리 했고, 첫 분양을 시작하는 고양시 삼송지구도 예비 수요자들의 높은 관심을 받고 있는 곳이다.
하지만 그린벨트를 풀어 조성된 공공택지지구에서 분양되는 전용면적 85㎡ 이하 아파트의 분양권 전매제한 기간이 강화되기 때문에 실수요자 중심의 청약이 이뤄질 전망이다. 최근 주택법 시행령 개정안이 시행되면서 그린벨트를 풀어 조성된 공공택지 지구중 과밀억제권역은 5년에서 7년으로, 비과밀억제권역은 3년에서 7년으로 늘어났기 때문이다. 투자자 수요를 겨냥한 일부 건설사들의 경우 청약률이 낮을 것을 우려하고 있다.

◆고양 삼송지구 =
고양시 삼송지구는 은평뉴타운 인근에 위치해 있어 서울과의 접근성이 높다. 도시지원시설 부지에 들어서는 방송미디어 복합시설로 조성된다. 주거시설 외에도 방송영상 제작시설과 교육시설 연구개발센터 등이 들어설 예정이다. 지하철 3호선을 이용해 강남까지 거리는 40분대에 불과하다. 삼송지구는 수도권 서북부 서민주택수요를 위한 지역으로 2만2000가구 가량이 조성된다. 이중 절반 가량은 소형 및 임대아파트다.
현대산업개발은 11월 경기도 고양시 덕양구에 위치한 삼송택지개발지구 A8 블럭에서 고양 삼송아이파크 610가구를 분양할 예정이다.
지하 2층~ 지상 24층 7개동 610가구 규모로, 공급면적 기준 126㎡ 370가구, 148㎡ 240가구(구 44형) 등으로 구성된다. 택지개발지구 내에서도 고양 삼송 I''PARK가 입지한 A8블록은 외곽순환도로 통일로 IC와 가까워 진출입이 편리한 것이 장점이다. 분양가상한제가 적용되며, 전용 85㎡ 초과 단지로 계약후 1년 후부터 전매가 가능하고 내년 2월 11일까지 계약시에는 양도세도 향후 5년간 60% 감면된다.
호반건설은 11월 A-22, 21블록에서 분양을 앞두고 있다. 공급면적 106~109㎡ 1356, 404가구로 구성된다. 사업지는 삼송지구 안에서도 남측에 위치해 은평뉴타운과 인접해 있다. 하지만 전용면적 85㎡ 이하로 지어지는 아파트의 경우 전매제한이 7년으로 늘어난다. 호반건설은 고양 삼송지구에 11월 분양물량을 포함해 모두 3개 블록을 중소형 아파트로 지을 예정이라 청약률이 가장 낮을 것으로 예상된다. 실수요자라고 해도 이를 고려해 청약전략을 짜야 한다.

◆광교신도시 =
광교신도시는 올 초 부동산경기가 안 좋을 때에도 수십대 1의 경쟁률을 보인 곳이다. 강남과 25km밖에 안 떨어져 있으며 지구 녹지율은 41%에 달한다. 총 3만1000가구가 공급될 예정이다.
공공택지이기 때문에 분양가상한제 적용을 받으며 과밀억제권역으로 5년간 양도세 60% 감면 혜택을 받는다. 경기도의 행정복합도시로 설계되며 최근 개통한 용인-서울고속도로(광교IC)외에 2014년 개통 예정인신분당선 연장선 경기도청사역(가칭), 영동고속도로(동수원IC) 등이 이어질 예정이다.
삼성물산 건설부문은 11월 경기도 광교신도시 A9블럭에 ‘래미안광교’ 629가구를 분양할 예정이다. 지상34층~지하2층 6개동 규모로 전용면적 기준 97~171㎡로 구성된다. 분양물량이 많지 않은 전용 면적 102㎡이하 주택형 260여 세대가 공급될 계획이다. 광교산 자락을 단지 뒤에 끼고 있으며 단지 앞 남쪽으로는 ‘여천’이 흐른다. 120m 길이의 생태계류, 근린공원과 연계된 산책로와 6600㎡ 규모의 잔디광장 등을 조성하는 등 50%가 넘는 녹지율이 적용된다.
한국토지주택공사는 A4블록에 466가구를 11월에 분양할 예정이다. 전용면적 85㎡ 이하로 청약저축 가입자만 청약할 수 있다.
호반건설은 광교신도시 A2블록에 555가구를 11월 분양할 예정이다. 근린공원이 부지를 둘러싸고 있어 쾌적성은 높을 것으로 예상된다.

◆남양주 별내지구 =
별내지구는 서울 중랑 및 노원구와 인접해 있다. 강남은 물론 강북 도심지도 1시간 정도 소요된다. 경춘선 개통 등 교통환경 개선 정책이 잇따라 발표됐다. 다만 일부 노선은 2018년 이후에 완공된다.
별내지구의 첫 분양은 쌍용건설이 시작했다. 중대형임에도 불구하고 높은 청약률을 기록해 이후 분양한 현대산업개발도 좋은 성적을 거뒀다.
대원건설은 내달 6일 견본주택을 열고 ‘대원 칸타빌’을 분양할 예정이다. 132~200㎡ 486가구로 구성된다. 별내지구 북부권에 속하고 별내 인터체인지와도 가깝다. 단지 좌측에는 하천이 지나고 공원이 위치할 예정이다. 또 초중고등학교가 가까워 교육여건이 좋은 편이다.
KCC건설은 131~181㎡ 679가구를 분양한다. 별내지구와 구리시 경계에 위치해 있고 서울외곽순환도로가 통과하는 지역이다. 경춘선 별내역이 2011년 개통되면 지하철 6‧7호선과도 연결된다. 남양건설도 131~162㎡ 644가구를 공급한다.
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