“내년 전셋집 마련 12월은 돼야”
전국 입주물량 24만 가구 … 일부 수도권지역 역전세난 우려

2010년 수도권 지역 전세난은 지속될 것으로 전망됐다.
부동산정보업체 스피드뱅크에 따르면 2010년 입주를 시작하는 전국 아파트(주상복합 포함/임대, 장기전세주택, 오피스텔제외)는 450개 단지, 24만777가구로 조사됐다. 이는 2009년(21만7789가구)보다 2만2988가구 증가한 수치다. 수도권∙지방 모두 2009년 보다 물량이 소폭 증가며, 경기 남부지역을 중심으로 대규모 물량이 쏟아질 것으로 보인다.
월별 입주량을 살펴보면, 5월 물량이 3만123가구로 가장 풍성한 것으로 조사됐다. 이는 충청 및 부산 등에서 1000가구가 넘는 매머드급 단지의 준공이 주로 5월에 대거 포진됐기 때문이다. 수도권에서는 강북 미아뉴타운이 5월 입주를 기다리고 있다.
반면 수도권에서는 12월 물량 수치가 가장 높다. 서울은 824가구로 저조하지만, 경기는 고양∙김포∙남양주 등에서 물량이 줄줄이 배치돼 있어 연말 새집 출시가 이어질 것으로 보인다. 이어 인천 역시 12월 들어 논현지구 및 검단 신도시 내에 신규 단지가 배출되면서 입주 러시를 맞는다. 대체로 수도권은 하반기(7만3520가구)가 상반기(6만834가구)에 비해 물량이 많겠으며, 지방은 상반기(12만3447가구)가 하반기(11만7330가구)보다 넉넉한 물량을 선보이겠다.
서울 지역은 2009년(2만9118가구)과 비슷한 수준인 2만8581가구가 배출될 것으로 보인다. 이는 전년도 대비 537가구 감소한 것으로 각종 도시 재개발 사업이 마무리 되는 강북 지역을 중심으로 물량이 집중되겠다. 특히 길음뉴타운, 미아뉴타운 등 주요 대단지 아파트가 준공되면서 한강이북지역이 전체물량의 약71%가량이 포진된다.
한강 이남지역은 2000년 이후 가장 낮은 신규입주 물량이 나올 것으로 보인다. 이중에서도 강남3구만의 물량은 3229가구에 그쳐 서울 강남권의 전세난은 2010년에도 좀처럼 해결이 어려울 것으로 보인다.
경기지역에서는 주로 남부권역에 물량 비중이 높게 나타날 것으로 예상된다. 특히 용인(1만3870가구)과 고양(1만3565가구)이 각각 남∙북부 지역의 최상위권을 차지하면서 접전을 벌일 것으로 예상돼 관심을 끈다. 이에 경기지역의 전세가격 하향안정세는 당분간 지속될 것으로 보인다. 또한 서울지역에 비해 배출되는 물량이 넉넉한 편으로 신규 분양권 단지의 가격 하락세도 불가피할 것으로 예측된다.

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