2억미만 아파트 ‘품절’위기 지역내일

2억미만 아파트 ‘품절’위기

서울 전체가구의 5% 이하로 추락 … 10억 이상은 늘어

지역내일 2009-12-16

서울지역에서 2억 미만 서민아파트가 사라질 위기에 놓였다.
올해 들어 2억원 미만 아파트는 서울지역 전체 가구수의 5% 이하로 떨어졌다.
16일 부동산정보업체 닥터아파트에 따르면 서울지역 평균매매가격 2억원 미만 아파트는 총 5만8244가구로 지난 해보다 4097가구 줄었다. 이것은 서울 전체 가구(121만700가구)의 4.87%에 해당하는 것으로 지난 해(5.27%)보다 0.4%포인트 낮아졌다.
2억원 미만 아파트는 2005년에는 전체가구수의 25.68%에 달했다. 그러나 2006년 아파트값이 폭등하면서 16.01%로 급격히 낮아진 이후 계속 비율이 낮아지고 있다. 결국 4년 만에 서울에서 그 비율이 20.81%포인트 떨어졌다.
아파트 가격이 꾸준히 오르면서 저렴한 아파트가 사라진 것이다. 2억원 미만의 신규아파트가 공급되지 않은 점도 이유로 꼽힌다.
이에 반해 10억원 이상 고가아파트 비중은 점차 늘고 있다. 서울 전체의 12.97%(15만7008가구)로 지난해에 비해 3.21%포인트 늘었다. 이는 올해 강남권 재건축 아파트가 급등하면서 고가아파트가 대량 양산됐기 때문으로 풀이된다. 올해 늘어난 3만9647가구 중 85%에 해당하는 3만3894가구가 강남권에서 증가한 것으로 파악됐다.
한편, 강남권과 비강남권으로 나눠 평균매매가격별 가구수 분포를 살펴본 결과, 강남권은 5억원 이상 아파트에 집중돼 있는 반면, 비강남권은 2억~5억원대 아파트가 가장 많은 것으로 집계됐다.
강남권 아파트의 경우 전체 33만5037가구 중 △2억원 미만 아파트는 5194가구(1.55%) △2억~5억원 미만은 5만5982가구(16.71%) △5억~10억원 미만은 15만5560가구(46.43%) △10억원 이상 아파트는 11만8301가구(35.31%)인 것으로 조사됐다. 5억원 이상 아파트가 전체의 80%를 넘게 차지하고 있는 것이다.
오승완 기자 osw@naeil.com
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