경제위기로 저금리 정책이 장기간 이어진 가운데 작년 한해 가계의 금융부채가 31조원 이상 늘어난 것으로 나타났다. 특히 집을 담보로 돈을 빌리는 주택담보대출 증가액은 32조원을 넘어서 부동산과 관련된 가계부채 증가세가 심상치 않다는 우려를 낳고 있다.
한국은행이 18일 발표한 ‘예금취급기관의 가계대출 동향’에 따르면 지난해 11월 은행과 신협, 상호저축은행 등 예금취급기관의 가계대출 잔액은 546조7000억원으로 2008년 12월 말 이후 30조7000억원이 늘어났다. 이중 예금은행의 가계대출 잔액이 409조원으로 20조5000억원 증가했고, 비은행예금취급기관은 137조7000억원으로 증가액이 10조3000억원이었다.
특히 지난해 11월 주택담보대출 잔액은 325조3000억원으로 11개월 사이 29조6000억원이 증가했고, 전체 가계대출에서 주택담보대출이 차지하는 비중은 59.5%에 달했다.
한은이 지난 8일 내놓은 통화정책방향 설명자료에 따르면 예금취급기관의 지난 12월 가계대출 증가액은 5000억원, 주택담보대출 증가액은 2조6000억원으로 잠정 집계됐다.
이에 따라 작년 말 가계대출 잔액은 547조2000억원, 주택담보대출 잔액은 327조9000억원으로 추산된다. 작년 한해 동안 가계대출이 31조2000억원 가량 늘어났고, 주택담보대출 증가액은 이보다 많은 32조3000억원에 달한다는 것이다. 한은은 예금취급기관들이 주택담보대출을 늘린 대신 신용대출을 줄여 가계대출 전체 증가액보다 주택담보대출 증가액이 많아진 것으로 분석했다.
작년 1~11월 가계대출 증가분 30조7000억원은 2008년 연간 증가액 41조9000억원보다 줄어든 규모이지만 작년 같은 기간대비 증가율이 6.6%로 여전히 높은 수준이다. 2008년 주택담보대출 증가액은 27조4000억원으로 전체 가계대출 증가분의 65.4%를 차지했지만, 작년 1~11월 주택담보대출 증가규모는 29조6000억원으로 2008년보다 1조2000억원이 늘었고, 가계대출 대비 비중도 96.4%나 된다. 작년 한해 가계대출 증가분의 거의 대부분이 주택담보대출이었다는 뜻이다.
DTI·LTV 등 정부의 부동산 대출 규제도 주택담보대출의 가파른 증가세를 막지 못했다. 정부의 규제책이 본격화한 지난해 9월에는 예금은행의 주택담보대출이 1조3000억원 줄고 비은행예금취급기관이 1조3000억원 늘어 제자리걸음을 했지만, 10월(2조6000억원)에 증가폭이 크게 뛴 이후 11월(2조5000억원) 12월(2조6000억원) 연속으로 증가세를 보였다.
이처럼 주택담보대출 증가세가 멈추지 않는 것은 경기가 회복세를 보임에도 불구하고 유지되는 저금리 기조가 주요 원인이란 게 전문가들의 진단이다. 임형석 금융연구원 연구위원은 최근 보고서에서 “정책금리가 장기간 낮은 수준을 지속하자 은행권이 가계의 신용위험을 낮게 평가하면서 주택수요 관련 대출을 적극적으로 확대하고 있다”고 분석했다.
글로벌 금융위기가 본격적으로 닥친 2008년 11월 금융당국이 주택담보대출의 만기연장을 유도한 점도 배경으로 꼽힌다. 금감원의 비상조치에 따라 은행들은 거치기간을 3년에서 5년으로, 원리금 상환 만기를 10년에서 최고 20년으로 연장해줬다. 시중은행 관계자는 “올 11월이면 이 때 연장된 주택담보대출의 원리금상환이 몰려들게 된다”고 말했다.
김상범 기자 claykim@naeil.com

Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved.

위 기사의 법적인 책임과 권한은 내일엘엠씨에 있습니다.
<저작권자 ©내일엘엠씨, 무단 전재 및 재배포 금지>