하반기 시프트, 6천가구 공급
시장 불안, 수요 늘어날 듯

주택시장의 거래 침체로 시프트(장기전세주택) 인기가 계속 늘고 있다. SH공사가 지난 6월 상암2지구 등 시프트 2200가구 청약을 실시한 결과 1만5000명이 지원해 평균 7.1대 1의 경쟁률을 보였다.
14일 관련업계에 따르면 하반기에는 강남권 시프트 3600가구를 포함해 올해 말까지 21개 단지 6144가구가 공급될 예정이다. 6144가구 중 SH공사가 직접 공급하는 건설형 시프트는 6038가구이고, 나머지 106가구는 매입형 재건축 물량이다. 8월에 1962가구, 11월에 2265가구가 공급된다. 나머지 1917가구는 아직 정확한 날짜는 정해지지 않았다.

◆청약제도 변경 = 종전까지 시프트 당첨자는 청약저축 납입총액으로 뽑았지만 이달부터는 가점제가 변경된다. 예컨대 고액의 청약저축통장을 갖고 있더라도 가점이 낮다면 당첨 가능성도 떨어진다.
도입되는 가점제는 항목(만점기준‧점수)별로 △서울시 거주기간(10년‧5점) △무주택 기간(10년‧5점) △세대주 나이(50세‧5점) △부양가족수(5인‧5점) △미성년 자녀 수(5자녀‧5점) 등이다. 여기서 만 65세 이상 직계존속(배우자 포함) 3년 이상 부양시에는 2점을 추가로 받게 된다.
건설형 시프트 전용 85㎡ 초과는 입주자저축 가입기간이 적용되고, 전용 85㎡ 이하는 청약저축 납입횟수가 적용된다. 재건축 시프트는 둘다 적용하지 않는다. 지난해 11월 30일 이후 발표된 입주자 모집공고 이후 시프트에 당첨된 사람은 계약일로부터 3년간 10점, 5년간 8점, 이후에는 6점이 깎인다.
8월 공고분부터 전용면적 60㎡~85㎡ 중소형 평형에 소득제한이 적용된다. 중소형 시프트에 입주하기 위해서는 월평균 소득이 전년도 도시근로자 월평균 소득의 100% 이하여야 한다. 전년도 도시근로자 월평균소득은 3인 이하 가구의 경우 388만8647원이다.
서울에서 10년 이상 거주하고 자녀가 많은 50세 이상의 무주택자라고 한다면 강남권 등 시프트 당첨을 노릴 수도 있다.

◆시프트 몸값 높아져 =
부동산 시장의 불황이 길어지면서 주택 수요자들은 신규 분양이나 매매 보다는 전세 등 임대로 몰린다. 부동산 회복 기대감이 떨어져 위험성이 큰 분양보다는 안정적인 임대 아파트를 선호하기 때문이다. 여기에 최근 금리인상도 수요자들의 눈을 임대주택으로 돌리는 상황이다.
시프트는 종전 임대아파트와 달리 매달 나가는 임대료가 없다. 공급 가격도 주변 전세의 70~80% 수준이다. 초기 임대보증금만 내면 물가상승분에 따른 일부만 내면 최장 20년까지 살 수 있다. 여타 공급주택과 달리 도심에 자리잡은 시프트의 경우 더 많은 인기를 누리고 있다.
양지영 내집마련정보사 팀장은 “올 하반기 시프트 물량은 뉴타운을 비롯해 택지지구, 도심 역세권 등 선호도가 높은 주거지역에 위치해 있다”며 “강남권 시프트 물량은 꾸준히 높은 경쟁률을 보일 것으로 예상된다”고 말한다.

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