주택담보대출 상환, 폭탄 돌아온다
지역내일
2011-03-10
주택담보대출 일시상한액만 64조원
올해 가계들이 갚아야 하는 주택담보대출 원금만 90조원을 넘어서는 것으로 나타났다. 이자까지 합하면 100조원에 육박하는 셈이다.
10일 참여연대와 코리아크레딧뷰로(KCB)에 따르면 올해 가계의 주택담보대출 중 만기가 도래하는 일시상환대출액이 64조원에 달한다. 이중 1분기엔 18조원, 2분기와 3분기엔 24조원과 17조원으로 1~3분기에만 59조원이 몰려 있다.
집값이 최고조였던 2006년과 2007년에 주택담보대출을 연장해 일시상환 만기금액이 한꺼번에 돌아오게 됐다는 게 KIC의 설명이다.
일시상환분이 아닌 분할상환 중에서도 이자만 내는 거치기간이 끝나 원리금을 내야 하는 주택담보대출도 무더기로 대기하고 있다. 은행권 주택담보대출 중 분할상환을 시작하는 규모는 올해에만 26조6000억원이고 내년에도 21조원이 몰려있다.
대출 원리금 폭탄이 가계에겐 큰 부담이 될 수밖에 없다. 참여연대는 "2006년 이후 현재까지는 정부의 압력 등으로 일시상환 만기나 거치기간 모두 대부분 연장되었지만 가계부채 급증, 금리인상, 침체기의 부동산 거래 등의 상황을 보면 앞으로의 전망이 매우 불확시라고 불안정하다"고 지적했다.
지난해 만기연장률이 95%에 달해 부담이 상대적으로 적지만 집값이 떨어지면 상환부담이 커진다. KIC는 "단기대출의 경우 대출기간 동안 주택가격이 채권자가 원하는 수준이하로 떨어지는 충격이 발생할 경우 만기연장이 거절될 수 있다"면서 "만기연장이 거절되면 곧바로 원금을 상환해야 하는 부담이 생긴다"고 설명했다.
금리인상시기를 맞아 기준금리에 따라 이자율이 결정되는 변동형 주택담보대출의 비중이 커지고 있다는 점도 부담이다. 글로벌 금융위기 이전인 2007년에는 전체 주택담보대출 2211조6000억원 중 91.7%인 203조2000억원이 변동형이다. 2008년말에는 92.0%, 2009년말에는 92.3%로 240조원을 넘어섰다.
참여연대는 "인플레이션 압력 등으로 향후에는 금리가 인상될 가능성이 높다"면서 "변동금리 조건의 대출이 90%를 상회하는 현재의 주택담보대출 구조로는 앞으로 가계 부담이 늘어날 수 밖에 없다"고 진단했다.
박준규 기자 jkpark@naeil.com
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올해 가계들이 갚아야 하는 주택담보대출 원금만 90조원을 넘어서는 것으로 나타났다. 이자까지 합하면 100조원에 육박하는 셈이다.
10일 참여연대와 코리아크레딧뷰로(KCB)에 따르면 올해 가계의 주택담보대출 중 만기가 도래하는 일시상환대출액이 64조원에 달한다. 이중 1분기엔 18조원, 2분기와 3분기엔 24조원과 17조원으로 1~3분기에만 59조원이 몰려 있다.
집값이 최고조였던 2006년과 2007년에 주택담보대출을 연장해 일시상환 만기금액이 한꺼번에 돌아오게 됐다는 게 KIC의 설명이다.
일시상환분이 아닌 분할상환 중에서도 이자만 내는 거치기간이 끝나 원리금을 내야 하는 주택담보대출도 무더기로 대기하고 있다. 은행권 주택담보대출 중 분할상환을 시작하는 규모는 올해에만 26조6000억원이고 내년에도 21조원이 몰려있다.
대출 원리금 폭탄이 가계에겐 큰 부담이 될 수밖에 없다. 참여연대는 "2006년 이후 현재까지는 정부의 압력 등으로 일시상환 만기나 거치기간 모두 대부분 연장되었지만 가계부채 급증, 금리인상, 침체기의 부동산 거래 등의 상황을 보면 앞으로의 전망이 매우 불확시라고 불안정하다"고 지적했다.
지난해 만기연장률이 95%에 달해 부담이 상대적으로 적지만 집값이 떨어지면 상환부담이 커진다. KIC는 "단기대출의 경우 대출기간 동안 주택가격이 채권자가 원하는 수준이하로 떨어지는 충격이 발생할 경우 만기연장이 거절될 수 있다"면서 "만기연장이 거절되면 곧바로 원금을 상환해야 하는 부담이 생긴다"고 설명했다.
금리인상시기를 맞아 기준금리에 따라 이자율이 결정되는 변동형 주택담보대출의 비중이 커지고 있다는 점도 부담이다. 글로벌 금융위기 이전인 2007년에는 전체 주택담보대출 2211조6000억원 중 91.7%인 203조2000억원이 변동형이다. 2008년말에는 92.0%, 2009년말에는 92.3%로 240조원을 넘어섰다.
참여연대는 "인플레이션 압력 등으로 향후에는 금리가 인상될 가능성이 높다"면서 "변동금리 조건의 대출이 90%를 상회하는 현재의 주택담보대출 구조로는 앞으로 가계 부담이 늘어날 수 밖에 없다"고 진단했다.
박준규 기자 jkpark@naeil.com
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