진해 20%, 김해 18% 올라 … 주변 아파트 청약율도 높아

지방 산업단지 지역의 집값이 고공행진을 거듭하고 있다. 수도권 아파트 분양·매매 시장이 어려움을 겪고 있는 것 상반된 모습이다.

6일 부동산전문리서치업체인 리얼투데이가 올해(1~4월) 아파트 매매값 증감률을 조사한 결과 진해가 20.7%로 가장 높은 것으로 나타났다. 다음으로는 김해(18.6%), 창원(15.5%), 마산(14.9%), 양산(14.1%), 충주(10.7%) 순으로 집계됐다.

올해 분양시장에서 가장 흥행이 잘된 부산(10.7%)보다 주요 산업단지 집값 상승률이 높다. 같은 기간 서울은 0.6% 오르는데 그쳤다.

올해 집값이 가장 많이 오른 진해의 경우 지난 4월 한달만 해도 6.8%나 올랐다. 진해에는 죽곡일반산업단지외에 진해, 마천지방산업단지가 있다. 최근 진해, 마산, 창원이 지역통합을 이루면서 상대적으로 아파트 가격이 저렴한 진해로 인구 이동이 많았기 때문으로 풀이된다. 창원과 마산도 각각 15.5%, 14.9%의 가격이 오르면서 부산을 앞질렀다.

상승률 18.6%로 두번째로 많이 오른 김해는 지난 한해 동안 23.5% 올라 부산 16.6%의 1.5배에 달했다. 김해는 김해일반산업단지와 김해 테크노벨리, 대동 첨단산업단지 등이 조성 중이다. 김해에 등록된 중소기업만 5000개가 넘는다. 최근 5년간 신규 입주 아파트가 없어 가격이 오르고 있다.

사실 김해는 대형 건설사의 분양이 많지 않아 크게 알려지지 않았지만 올해 신규분양시장에서 부산 못지 않은 인기를 누렸다.

지난달 말 분양한 김해 율하 한림풀에버의 경우 1371가구 모집에 4770명이 몰려 평균 3.5대 1의 경쟁률로 마감됐다. 또 3월 분양한 김해 구산동 미라주 역시 539가구 모집에 2253가구가 몰려 4.2대 1의 경쟁률을 보였다.

인근 양산지역도 14.1%의 상승세를 기록했다. 2009년초 분양한 양산 산막일반산업단지는 61만㎡ 규모로 79개 업체와 입주계약을 체결해 올해만 13개 업체가 입주하게 된다. 지난달에는 덕계와 월라 일반산업단지 승인고시가 났다. 우미건설은 최근 580가구를 분양했으며, 1순위에만 1300명이 몰렸다.

중부권에서는 충주가 가장 눈에 띈다. 충주기업도시와 첨단산업단지 유치로 인구 유입이 늘고 있다. 충주시는 현재 8곳인 충주의 산업단지를 2014년까지 11곳으로 늘릴 예정이다.

양지영 리얼투데이리서치 팀장은 "산업단지가 조성되면 그에 따른 인구 유입이 커지기 때문에 주택 가격 상승으로 이어지게 된다"면서 "특히 지방은 최근 2~3년 동안 건설업체들에게 무덤으로 인식돼 신규 공급이 극히 적었고 그 영향이 최근 주택시장에 나타나고 있다"고 분석했다.
오승완 기자 osw@naeil.com

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