올해 서울 정비사업 신도시급 지역내일

올해 서울 정비사업 신도시급

지역내일 2012-01-27

74개구역 시행인가 … 서대문구 가장 많아

올해 철거할 것으로 예상되는 서울시 재건축·재개발 등 정비사업지 면적이 신도시급에 달하는 것으로 집계됐다. 이들 사업이 속도를 낼 경우 바로 철거에 돌입해 이주 수요가 급격이 늘게 된다. 전·월세 시장이 다시 급등할 가능성도 높다는 얘기다.

부동산정보업체 부동산써브가 서울시 구역별 정비사업 현황을 분석한 결과 올해 잠재적 멸실 유발 정비사업 면적이 415만㎡(125만평)로 집계됐다고 26일 밝혔다. 경기도 남양주 별내신도시가 509㎡인 것을 고려하면 그 규모를 쉽게 예상할 수 있다.

서울시 정비사업지중 사업시행인가에서 관리처분계획까지 평균 1년 2개월 걸려 올해 철거할 사업장만 최대 74곳이나 된다.

지난 16일부터 이주비 지급이 시작된 강동구 고덕시영 재건축 단지는 2444가구에 달한다. 강동구는 고덕시영 외에도 410가구가 거주하고 있는 고덕주공 4단지와 890가구가 거주하는 고덕주공7단지도 연내 이주할 것으로 예상돼 전세보증금 상승이 불가피한 곳이다. 가장 문제가 되는 곳은 서대문구다. 2009년부터 2011년 사이 서대문구 지역에서 사업시행인가가 집중돼 관리처분을 앞둔 곳만 10곳에 달한다. 10곳의 재개발 사업지에 지어질 아파트만 1만399가구에 달해 이중 절반인 5000가구가 이주에 나서도 서대문구 인접 지역 전세 시세는 폭등할 수 있다.

다음으로는 송파구 지역이다. 소송으로 인해 실제 사업 진행 추이를 가늠하기 힘든 가락시영 재건축 아파트만 134개동 6600가구에 달한다. 이 지역은 최근 용도지역 종상향호재로 사업성이 높아져 관리처분계획인가를 받을 경우 이주 수요가 급격히 늘게 된다. 강동구 정비사업지 이주와 맞물리면 전·월세 시장은 한차례 폭풍이 몰아칠 수 있다.

함영진 부동산써브 실장은 "이미 관리처분계획을 준비 중인 서울시 정비사업장 규모가 큰 만큼 임차시장에 미치는 파괴력을 고려해야 한다"며 "관련 기관이 정비사업에 따른 주택멸실 관리와 시장점검에 만전을 기할 필요가 있다"고 지적했다.
오승완 기자 osw@naeil.com

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