41.5%가 재건축·재개발 아파트



지난 10년 간 서울 아파트 분양물량 중 41%가 재건축·재개발 아파트였던 것으로 조사됐다.

부동산정보업체 닥터아파트는 지난 10년(2002~2011년)간 서울에서 분양된 아파트를 분석한 결과 41.5%가 재건축·재개발을 통해 지어진 것이라고 7일 밝혔다.

서울지역에 아파트를 지을 땅이 없는 상황인데다가 건설사들이 재무적 위험이 적은 재건축·재개발 사업에 집중하기 때문이다.

지난 10년간 서울에 공급된 아파트는 일반분양을 기준으로 11만6283가구다. 이중 재건축과 재개발을 통해 분양된 아파트는 4만8241가구에 달한다. 2002년 서울에서 일반분양된 아파트는 2155가구로 이중 26.1%인 563가구가 재건축·재개발을 통해 공급된다. 이후 이 비율은 2009년까지 지속적으로 증가했다.

이듬해인 2003년에는 1만9440가구가 분양됐으며 이중 29.4%가 재건축·재개발 사업이다. 2004년과 2005년에는 연속으로 재건축·재개발 아파트 비중이 50%를 넘어섰다. 2004년에 분양한 아파트로는 트리지움(잠실주공3단지), 레이크팰리스(잠실주공4단지), 길음뉴타운6단지(길음6구역 재개발) 등이 있다. 2005년 에는 잠실리센츠(잠실주공2단지), 파크리오(잠실시영), 정릉힐스테이트3차(정릉6구역 재개발) 등이 있다.

2006년과 2007년 비율이 떨어졌지만 여전히 서울 아파트 분양물량의 30% 이상을 재건축·재개발이 차지하고 있다. 2006년에 분양된 대표아파트는 삼성동 힐스테이트1, 2단지(AID영동차관), 롯데캐슬베네치아(황학구역 재개발) 등이 다.

2008년 들어 다시 비율이 58.5% 크게 올랐다. 총 8596가구중 5028가구가 재건축·재개발 아파트였다. 반포자이(반포 주공3단지), 래미안퍼스티지(반포 주공2단지), 불광 북한산힐스테이트7차(불광7구역 재개발), 미아뉴타운두산위브(미아8구역 재개발) 등이 이때 나온 아파트다.

2009년 비율은 32.8%였다. 9174가구 중 3012가구가 재건축·재개발 아파트였다. 흑석뉴타운센트레빌1차(흑석5구역 재개발), 고덕아이파크(고덕주공1단지) 등이 대표적이다. 2010년은 14.2%로 지난 10년 동안 가장 낮았다. 9981가구 중 1417가구에 불과했다.

재건축 아파트는 939가구, 재개발은 478가구. 특히 재개발은 2009년(재개발 2258가구)과 비교해서는 약 4분의 1수준에 불과하다. 2008년(재개발 3098가구)과 비교해서는 약 6분의 1로 줄었다. 흑석한강푸르지오(흑석4구역 재개발), 흑석뉴타운센트레빌2차(흑석6구역 재개발) 등이 2010년 나온 재개발 아파트다.

지난해 2011년엔 다시 43.5%로 껑충 뛰었다. 2012년 올해 재개발 재건축 분양물량 비중은 더 높아질 것으로 보인다. 올해 분양예정인 아파트 1만2183가구 중 8713가구가 재개발 재건축 일반분양분으로 무려 71.5%를 차지할 전망이다.

이영호 닥터아파트 리서치연구소장은 "서울에서 재건축·재개발을 통한 신규 아파트 분양물량 비중이 평균 40% 이상 되는 상황에서 이번 박원순 서울시장의 뉴타운 출구전략으로 인해 신규 아파트 공급물량 감소가 불가피할 전망"이라고 말했다.
오승완 기자 osw@naeil.com

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