공장 물건 경매 구입할 때 주의할 점
부동산칼럼 - 공장 물건 경매 2
지역내일
2001-12-24
경매는 바로 이런 절차를 한꺼번에 해결해주는 것은 물론 값싼 땅과 기계, 건물 등을 일시에 확보할 수 있는 장점이 있다. 공장 경매물건을 선택할 때는 ‘경매는 무조건 싸다’는 인식을 버리고 신중을 기할 필요가 있다. 일단 전용공단에 위치한 공장을 선택하는 것이 좋다.
공장 물건을 선택할 때 현장답사는 기본. 주변 시세와 공과금·세금 체납여부, 임차관계, 기계나 기구, 장비 포함 유무 등을 확인하는 것도 응찰 전 반드시 점검할 사항이다. 특히 경매 부동산 내 오염물은 낙찰자가 처리해야 한다는 대법원의 판례가 나와 주의가 요망된다.
간혹 경매 물건 중에 토지·건물은 은행에 저당 잡혀 있고 기계 및 장비 등은 리스회사로부터 빌려 쓴 곳도 있다. 이런 경우 낙찰을 받아도 항고·재항고 등 제 3채권자로부터 법적 대응을 받을 수 있다. 기계나 장비가 토지·건물과 일괄 경매되는지 알아봐야 한다. 또 건물을 임대 사용한 경우 지상권 문제가 생길 수 있으므로 사전에 철저한 조사가 필요하다. 변호사나 경매 전문가의 자문을 거친 후 응찰하는 것이 바람직하다.
공장 경매의 인기가 하루가 다르게 높아지는 가운데 모텔, 주유소 등 이른바 특정한 업종으로 이루어진 수익형 부동산도 고수익 유망종목으로 주목받고 있다.
구미부동산컨설팅(주) 전진한
공장 물건을 선택할 때 현장답사는 기본. 주변 시세와 공과금·세금 체납여부, 임차관계, 기계나 기구, 장비 포함 유무 등을 확인하는 것도 응찰 전 반드시 점검할 사항이다. 특히 경매 부동산 내 오염물은 낙찰자가 처리해야 한다는 대법원의 판례가 나와 주의가 요망된다.
간혹 경매 물건 중에 토지·건물은 은행에 저당 잡혀 있고 기계 및 장비 등은 리스회사로부터 빌려 쓴 곳도 있다. 이런 경우 낙찰을 받아도 항고·재항고 등 제 3채권자로부터 법적 대응을 받을 수 있다. 기계나 장비가 토지·건물과 일괄 경매되는지 알아봐야 한다. 또 건물을 임대 사용한 경우 지상권 문제가 생길 수 있으므로 사전에 철저한 조사가 필요하다. 변호사나 경매 전문가의 자문을 거친 후 응찰하는 것이 바람직하다.
공장 경매의 인기가 하루가 다르게 높아지는 가운데 모텔, 주유소 등 이른바 특정한 업종으로 이루어진 수익형 부동산도 고수익 유망종목으로 주목받고 있다.
구미부동산컨설팅(주) 전진한
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