주택 이어 상업용빌딩도 ‘불황’
지역내일
2012-07-18
2분기 투자수익률 하락 … 공실률도 높아져
부동산 침체 기류가 시장 전반으로 확산되고 있다. 아파트·단독주택 등 주택에 이어 상업용 빌딩도 수익률이 하락하는 모습이다.
국토해양부는 2분기 오피스빌딩과 매장용빌딩의 투자수익률이 1.73%, 1.59%로 집계됐다고 18일 밝혔다. 전분기 대비 각각 0.05%p, 0.07%p 하락했다. 지난해 3분기 이후 2분기 연속 상승하던 흐름이 다시 하락세로 돌아섰다. 이번 조사는 서울과 6개 광역시, 경기 일부지역에 있는 오피스빌딩(1000동)과 매장용빌딩(2000동)을 대상으로 이뤄졌다.
빌딩의 자산가치 변동을 나타내는 자본수익률(자산가격변동액/기초자산액) 역시 투자심리 위축으로 떨어졌다. 오피스빌딩(0.33%)은 전분기 대비 0.05%p, 매장용빌딩(0.29%) 은 전분기 대비 0.07%p 각각 하락했다.
빌딩 공실률도 높아졌다. 오피스빌딩은 평균 8.4%로 전분기 대비 0.6%p 상승했다.
매장용빌딩도 평균 9.3%로 0.1%p 올랐다. 공실률은 근래 몇년간 호전되는 상황이었다.
값이 떨어져 경매로 처분해도 빚을 다 갚지 못하는 '깡통아파트'가 급증하는 등 주택시장이 곤두박질 치고 있는 가운데 상업용빌딩 시장마저 침체된 모습을 보이면서 우려가 커지고 있다.
박원갑 국민은행부동산팀장은 "상업용빌딩 시장도 실물경기 침체와 유럽발 재정위기의 영향권에 들어선 것으로 보인다"며 "부동산시장 전반으로 확산되고 있는 침체 분위기가 하반기에도 이어질 가능성이 높다"고 전망했다.
김병국 기자 bgkim@naeil.com
Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved.
부동산 침체 기류가 시장 전반으로 확산되고 있다. 아파트·단독주택 등 주택에 이어 상업용 빌딩도 수익률이 하락하는 모습이다.
국토해양부는 2분기 오피스빌딩과 매장용빌딩의 투자수익률이 1.73%, 1.59%로 집계됐다고 18일 밝혔다. 전분기 대비 각각 0.05%p, 0.07%p 하락했다. 지난해 3분기 이후 2분기 연속 상승하던 흐름이 다시 하락세로 돌아섰다. 이번 조사는 서울과 6개 광역시, 경기 일부지역에 있는 오피스빌딩(1000동)과 매장용빌딩(2000동)을 대상으로 이뤄졌다. 빌딩의 자산가치 변동을 나타내는 자본수익률(자산가격변동액/기초자산액) 역시 투자심리 위축으로 떨어졌다. 오피스빌딩(0.33%)은 전분기 대비 0.05%p, 매장용빌딩(0.29%) 은 전분기 대비 0.07%p 각각 하락했다.
빌딩 공실률도 높아졌다. 오피스빌딩은 평균 8.4%로 전분기 대비 0.6%p 상승했다.
매장용빌딩도 평균 9.3%로 0.1%p 올랐다. 공실률은 근래 몇년간 호전되는 상황이었다.
값이 떨어져 경매로 처분해도 빚을 다 갚지 못하는 '깡통아파트'가 급증하는 등 주택시장이 곤두박질 치고 있는 가운데 상업용빌딩 시장마저 침체된 모습을 보이면서 우려가 커지고 있다.
박원갑 국민은행부동산팀장은 "상업용빌딩 시장도 실물경기 침체와 유럽발 재정위기의 영향권에 들어선 것으로 보인다"며 "부동산시장 전반으로 확산되고 있는 침체 분위기가 하반기에도 이어질 가능성이 높다"고 전망했다.
김병국 기자 bgkim@naeil.com
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