11일만에 615세대중 317세대 계약
기존 입주민 불만 해소는 과제

박원순 서울시장이 은평뉴타운 미분양아파트에서 '현장시장실'을 운영한 뒤 미분양주택이 절반 이상 줄어드는 등 효과를 보고 있다.

5일 서울시와 SH공사에 따르면 은평뉴타운 미분양주택 계약건수는 4일 오후 6시 현재 모두 317건이었다.

이는 지난달 20일부터 선착순 분양 접수를 받은 결과 11일(접수일 기준)만에 미분양주택 51.5%를 분양하거나 전세계약을 맺은 상태다. 이 가운데 26세대는 일시납 분양이며, 나머지 291세대는 분양조건부 전세다.

SH공사 관계자는 "전세를 많이 신청하는 이유는 주변시세의 80%인 저렴한 전세가격과 최대 4년간 먼저 살아보고 분양전환시 감정가격으로 분양받을 수 있는 장점이 있기 때문"이라며 "시세가 올라갈 경우 최초 분양가를 초과하지 않는 선에서 분양하는 혜택도 있어 시세차익을 볼 수도 있다"고 설명했다.

박원순 시장이 지난달 초 은평뉴타운 내 현장시장실을 운영한 뒤 발표한 미분양주택 분양촉진대책이 효과를 보고 있다고 SH공사는 설명했다.

서울시와 SH공사가 내놓은 대책은 특별선납할인 최대 1억6100만원, 평면개선비용 최대 5000만원 등 최대 2억2500만원의 할인효과가 있다. 현재 분양가가 6억7000만∼8억6000만원인 134㎡형은 최대 18%, 분양가가 8억1000만∼10억7000만원인 166㎡형은 최대 20%까지 선납할인, 할부분양, 발코니 확장 비용과 취·등록세 보전 등을 통해 지원하기로 했다. 166㎡형의 경우 선납할 경우 기존보다 1억원 많은 최대 2억1400만원을 할인받는 셈이다.

또 아파트 내부 구조를 수요자의 요구에 맞게 '부모합가형' '부분임대형' '대학생임대형' '취미·여가 공간 확충형' 등으로 변경해 공급할 계획이다.

이와 함께 서울시는 강남과 도심 등의 접근성을 높이기 위해 신분당선과 6호선을 은평뉴타운까지 연장하는 방안을 중앙정부와 협의해 추진하기로 했다.

하지만 이미 입주한 주민들은 파격적인 미분양 대책에 대해 반발하고 있다. 이들은 분양가를 모두 내고 입주했기 때문이다. 입주민 50여명은 최근 '은평뉴타운 소유자 비상대책모임'을 구성했으며, 일부 주민들은 손해배상 소송까지 검토하고 있는 것으로 알려졌다.

이에 대해 SH공사 관계자는 "대부분 전세계약자들이어서 기존 아파트 가격에는 큰 영향이 없다"며 "오히려 미분양 아파트가 줄어들면 지역상가가 활성화되고 아파트 가격 안정에도 도움이 될 것"이라고 말했다.
김선일 기자 sikim@naeil.com

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