'주택난' 검색결과 총 33,700개의 기사가 있습니다.
- LH, 출범이후 첫 대규모 인사 단행 한국토지주택공사(LH 사장 이지송·사진)가 상위직을 물갈이하는 대규모 인사 및 조직개편을 단행했다. LH는 19일 역량있는 차세대 간부직원을 발굴하고, 조직융합을 위한 대규모 인사 및 현장중심으로의 조직개편을 단행한다고 밝혔다. LH는 이번 인사에서 세대교체를 단행했다. 강도높은 ‘임금피크제’를 통해 1, 2급 직원 80명을 일선에서 물러나게 했다. 또 1급 부서장 직위 중 25개 직위에 2급 팀장을 파격적으로 기용했다. 이와 함께 2급 팀장 및 지역본부내 사업단장 인사에서도 약 50여개 직위에 3급 이하 직원을 대거 발탁할 계획이다. 이번 인사는 또 조직의 화학적 통합을 위한 전 부서 혼합배치가 이뤄졌다. 그동안 혼합배치가 부족했던 지역본부, 사업본부 등 기관별 고유사업 부문에서도 부서 현원의 30% 이상을 혼합배치했다. 조직을 현장중심으로 개편한 것도 이번 인사의 특징이다. 8개 처·실과 24개팀을 축소하고, 본사 인원의 약 25%인 500여명을 지역본부 및 직할사업단으로 분산 배치했다. 지역본부 및 직할사업단 내에서도 지원인력을 축소해 현장인력을 충원했다. 한편, LH는 올해부터 전출대상자 중 미전출된 직원에 대해 차기 인사에 반영할 예정임을 예고하는 ‘인사 사전예고제’를 도입할 방침이다. LH 관계자는 “이번 인사는 보다 효율적이고 생산적이며 화학적으로 완벽히 융합한 조직으로 LH를 변화시키고자 하는 이지송 사장의 야심찬 포석”이라고 설명했다. 인사내용은 다음과 같다. ◇상임이사 ▲부사장 겸 기획조정 강성식 ▲보금자리개발 오두진 ▲녹색도시 박관민 ▲도시개발 이봉형 ▲국토관리 허 련 ▲주택사업 박헌석 ◇부문장 ▲경영지원 김재목 ▲주거복지 이기호 ▲건설기술 장성주 ◇처ㆍ실장급 전보 ▲비서실장 유영일(劉永日) ▲홍보실장 김성균 ▲감사실장 노승인 ▲재무개선특별위원회사무국장 현도관 ▲기획조정실장 유환태 ▲경영관리실장 성백륜 ▲사업조정심의실장 이명혁 ▲미래전략처장 황종철 ▲보금자리계획처장 황의창 ▲보금자리개발처장 박춘식 ▲택지개발처장 최창열 ▲도시환경사업처장 김승구 ▲녹색경관처장 홍기문 ▲주택계획처장 하진수 ▲주택설계총괄처장 김영부 ▲주택설계1처장 최인수 ▲주택설계2처장 최광기 ▲주택디자인처장 조희원 ▲주택공급처장 이형주 ▲신도시개발1처장 이상후 ▲신도시개발2처장 안재호 ▲산업단지처장 김동인 ▲경제자유구역사업처장 박인서 ▲해외사업처장 김기환 ▲도시재생사업처장 이광구 ▲도시재생설계처장 박찬흥 ▲지역도시개발처장 김복식 ▲U-City사업처장박성환 ▲토지은행기획처장 유춘재 ▲토지판매보상기획처장 명용주 ▲토지관리처장 전석기 ▲세종혁신도시처장 유영일(劉永一) ▲남북협력처장 신종갑 ▲국토주택정보처장 한헌 ▲고객지원처장 임진묵 ▲인사처장 이건호 ▲재무처장 박천필 ▲조달계약처장 이현주 ▲정보지원처장이지훈 ▲주거복지처장 박종선 ▲임대공급운영처장 정윤희 ▲임대자산관리처장 정태기▲기술기준처장 박완수 ▲심사평가처장 조현태 ▲건설관리처장 이건형 ▲연구지원처장 신현구 ▲서울지역본부장 김호경 ▲서울지역본부 보상사업단장 임홍구 ▲서울지역본부 사업추진단장 박정태 ▲경기지역본부장 조성필 ▲경기지역본부 보상사업단장 김상엽 ▲경기지역본부 주거복지사업단장 신재만 ▲경기지역본부 사업추진단장 주진오 ▲부산울산지역본부장 허만택 ▲인천지역본부장 홍성구 ▲인천지역본부 판매기획단장 이차관 ▲강원지역본부장 김영식▲충북지역본부장 하문용 ▲대전충남지역본부장 성증수 ▲전북지역본부장 윤여공 ▲광주전남지역본부장 김성윤 ▲대구경북지역본부장 박종호 ▲경남지역본부장 정형균 ▲제주지역본부장 강명헌 ▲세종시사업본부장 전병재 ▲세종시사업본부 개발사업단장 김성종 ▲세종시사업본부 건설1사업단장 이강선 ▲세종시사업본부 건설2사업단장 오광석 ▲경기동북부 직할사업단장 김원근 ▲동탄직할사업단장 김성태 ▲판교직할사업단장 백성욱 ▲파주직할사업단장 조승면 ▲아산직할사업단장 오세진 ▲오산직할사업단장 남상욱 ▲청라영종직할사업단장윤동렬 ▲평택직할사업단장 이종덕 ▲위례직할사업단장 서국열 ▲김포직할사업단장 금철수▲성남재생직할사업단장 송영원 ▲미군기지건설직할사업단장 이갑원 ◇교육파견▲서울대 김석명 ▲고려대 배상철 이상형 ▲전북대 김양수 ▲국방대 곽윤상 ▲세종연구소 이광희 ▲중앙공무원교육원 이승우 김병국 기자Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2010-01-19
- 분양권 매매로 내집 마련할까 분양권 매매로 내집 마련할까 매물 늘었지만 수요 줄어 … DTI 규제로 급매물 증가 서울과 수도권 분양권 매매시장이 꽁꽁 얼어붙었다. 여기에 개인총부채(DTI) 규제로 은행 이자를 부담하기 어려운 경우 매물로 내놓는 경우가 늘고 있지만 수요자가 많지 않아 가격이 떨어지고 있다. 여기에 실수요자들은 보금자리 주택이나 수도권 알짜택지에 관심이 많아 상대적으로 서울의 분양권 매매시장에는 소극적인 모습을 보이고 있다. 기존 청약을 통해 분양권을 가지고 있는 경우 속이 상하지만 내집 마련을 꿈꾸는 실수요자들에게는 내집마련의 기회가 될 수 있다. 서울지역 분양권 시장은 일반분양물량보다는 재개발과 재건축 물량이 대부분이다. 분양권은 조합원물량과 일반물량에 따라 차이를 보이고 있다. 하지만 발품만 판다면 일반분양시 분양가보다 프리미엄(웃돈)이 거의 붙지 않은 경우도 있어 저렴하게 주택을 구입할 수도 있다. ◆ 일반분양가보다 싼 아파트도 = 래미안 미아뉴타운1차(6구역)의 경우 82~86㎡ 아파트의 분양권이 3억2000만원대에 매물이 나와 있다. 분양가마다 다르지만 일반분양가를 기준으로 프리미엄은 2000만원 선이다. S공인중개사 관계자는 “개인총부채(DTI) 규제 때문에 저가에 매물이 나왔다”면서 “한때 3억7000만원을 넘던 매물인데 은행이자를 버티지 못한 매도자가 물건을 내놓은 경우”라고 말했다. 동대문 답십리의 답신한신휴플러스 84㎡는 조합물량은 3억원대에 매물이 나왔다. 일반분양의 분양가는 3억1800만원이었다. 인근 8구역의 두산위브도 84~85㎡형의 경우 3억500만원에서 3억1600만원선에 매물이 있다. 일반분양가는 3억4000만원대였다. 일반분양가보다 싼 경우다. 이들 물량의 경우 조합원들에게는 싸게 공급됐기 때문에 조합원들로서는 약간의 이익만 보고 팔려는 경우다. 이처럼 강북지역의 뉴타운 물량을 중심으로 일반분양가보다 싸거나 프리미엄이 은행이자 정도만 붙어 있는 물량이 상당수 된다. 강서구 염창동의 강변월드메르디앙 113㎡는 5억9500만원에 분양됐지만 분양가가 비싼것에 1000만원 정도만 웃돈을 주면 매입할 수 있다. 신도림역 인근에 위치한 주상복합아파트 디큐브시티 83㎡의 경우 4억대에 분양했으나 최근에는 프리미엄이 3000만원 정도 붙었다. 118㎡의 경우 급매물은 3000만원의 프리미엄만 지불하면 분양권을 매입할 수 있다. 매도자가 사실상 금융비용만 받고 팔기 위해 내놓은 경우로 간혹 이보다 낮은 매물도 나오고 있다. K부동산 관계자는 “지난해 말과 올초만 해도 프리미엄이 1000만원에 불과했는데 학군수요가 몰리는 목동지역 전세가격이 뛰면서 다소 올랐다”며 “상황이 좋아졌다지만 매수 문의보다 매도 문의가 많은 게 사실”이라고 말했다. ◆ 일반분양보다 동·층 좋기도 = 분양권 매매를 통해 내집 마련을 하는 경우에는 다양한 장점이 있다. 우선 조합원물량을 일반물량 가격에 사들일 경우 현재로서는 프리미엄이 많이 붙지 않아 이익이 될 수도 있다. 또 조합물량은 일반분양 물량에 비해 층, 향 등이 좋기 때문에 발품만 판다면 ‘로열층’을 사들일 기회가 생긴다. 실수요자라면 발품을 팔아 신규청약 보다 좋은 아파트를 구할수도 있는 것이다. 하지만 재무적인 면에서는 단점이 많다. 일반분양 물량의 경우 계약금과 중도금, 잔금을 나눠 내는 할부 방식이지만 분양권 매매는 사실상 집을 통째로 사는 일시불 방식과 같다. 대개 조합원 물량을 사들일 경우 조합원이 보유하고 있던 주택의 감정가에 달하는 금액(지분)과 이주비, 프리미엄 등을 한번에 지급해야 한다. 해당 물건이나 조합마다 차이를 보이고 있지만 중도금과 같은 잔금을 승계받아 납부해야 하는 경우도 있다. 전매제한 물량인지를 확인해야 하고 같은 동·층·향과 비교해 분양가 차이가 얼마나 나는지 확인해 봐야 한다. 세금 등 계산절차가 번거롭기 때문에 공인중개사를 통한 거래가 직거래보다 안전하다. 또한 일반분양을 했더라도 조합원 물량에 대해 동 호수를 추첨하지 않은 경우나 후분양 여부도 점검해야 한다. 특히 착공하지 않은 재개발이나 재건축 물량은 언제 준공될지 모르기 때문에 신중을 기해야 한다. 조민이 스피드뱅크 팀장은 “분양권이 싸게 나오는 것은 다 이유가 있다”며 “분양권 매매시장은 시세 확인이 어렵도 실거래가가 공개되지 않아 실수요자는 신중해야 한다”고 말했다. 조 팀장은 “2월 위례신도시, 4월 2기보금자리 등 공공분양과 수도권 알짜택지로 수요자들이 집중돼 있어 분양권 시장이 침체될 수밖에 없다”며 “조만간 전매제한이 풀리는 송도와 청라 등에서 분양권이 나오기 때문에 실수요자들로서는 선택의 폭이 넓어질 것”이라고 말했다. Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2010-01-18
- ‘친이-친박-야권’ 세종시 주말 화력전 친이계 “독일 수도분할로 비효율·낭비” 친박계 “독일 부처분산은 성공케이스” 민주당 “세종시 밀리면 혁신도시 위험” 세종시 수정안 논란과 관련 여권 주류와 친박계, 야권이 주말 화력전을 펼쳤다. 친이-친박계는 독일의 부처분산을 두고 ‘비효율·낭비’ ‘성공케이스’라는 상반된 입장을 내놨고 야권은 “세종시가 흔들리면 혁신도시도 흔들린다”는 주장을 펴며 전선을 확대하고 있다. 한나라당 친이계 모임인 ‘함께 내일로’ 소속인 심재철, 장제원 의원은 17일 여의도 당사에서 기자간담회를 갖고 “수도 기능이 베를린과 본으로 분리돼 상당한 비효율과 낭비가 발생하고 있음을 확인했다”고 강조했다. 지난 9~16일 ‘함께 내일로’ 소속 의원 18명과 함께 독일 등 유럽을 방문한 심 의원과 장 의원은 “수도 분할에 따른 비효율이 증명됐는데 이를 왜 해야 하느냐는 데 18명이 입장을 같이했다”며 세종시 수정안의 국회 통과를 위한 친이계의 ‘진군’이 시작되는 것 아니냐는 관측을 낳았다. ◆세종시 논란 전면에 나선 ‘함께 내일로’ = 반면 박근혜 전 한나라당 대표의 대변인 격인 이정현 의원은 4시간 뒤 “독일은 문제점도 있지만 동서독간의 대립과 갈등을 극복했을 뿐 아니라 국토 균형발전을 통해 서유럽의 중심지가 되는 등 부처분산에 성공한 경우”라며 ‘함께 내일로’의 주장을 정면으로 반박했다. 그는 “행복도시 백지화 대 원안＋알파에 동원된 홍보인력의 비율은 99대 1이지만, 대의명분은 반대로 1대 99”라며 “신뢰보다 더 강한 무기는 없다”며 ‘정치적 신뢰’의 당위성을 거듭 강조했다. ‘함께 내일로’가 세종시 수정안 논란에 본격적으로 뛰어든데다 친박계가 ‘원안＋알파’ 입장을 고수하고 있는 만큼 한나라당 계파갈등이 격화될 가능성도 배제할 수 없는 상황이다. 반면 세종시 수정안을 총지휘하고 있는 정운찬 국무총리는 주말인 16~17일 이틀동안 충청도를 돌며 “행정부처가 오면 나라가 거덜날 지도 모른다”며 강공을 펼쳤다. 충청권을 7번째 방문하며 여론전에 총력을 기울이고 있는 그는 특히 이번 주부터 대국회 접촉면을 늘리는 방안을 검토 중이다. 이미 여야 전체 국회의원들을 대상으로 세종시 수정안 자료집과 자신이 쓴 서신을 인편으로 발송했으며 여당 의원들부터 그룹별로 만나는 계획을 세우고 있는 것으로 알려졌다. ◆정운찬 총리 대국회 접촉면 넓히나 = 민주당은 지도부가 전국을 도는 대외투쟁과 지역에서의 여론전을 강화할 방침이다. 정부 수정안의 ‘역차별론’을 부각시키고 ‘세종시가 흔들리면 혁신도시도 흔들린다’는 주장을 통해 전선을 확대해 나간다는 계획이다. 정세균 대표는 18일 충북 청주를 방문, 충북언론인 클럽이 주최하는 ‘여야 3당대표 초청토론회’에 참석하며 21일에는 경북 김천 혁신도시를 방문해 지역 주민과 기업인을 만나기로 했다. 선병렬 대전시당위원장은 충청지역에서 단식을 계속하고 있고, 충남도당 양승조 위원장은 단식과 함께 비판성명을 주도하고 있다. 대전역에서 출발해 지역 재래시장을 순회한 김원웅 전 의원은 지역 주택가와 상가에서 삼보일배를 계속할 예정이다. 대구에서는 이승천 위원장이 ‘행복도시 원안추진, 혁신도시 지켜내자’를 주장하며 단식 8일째를 맞고 있다. 하지만 이 위원장의 건강 악화로 인해 지역 관계자들이 단식 중단을 요구하고 있다. 대구시당은 18일 오후 단식을 해제할 경우 시민간담회와 토론회를 시작할 계획이다. 자유선진당은 19일부터 연기와 천안 등 충청지역과 강원 춘천에서 세종시 수정안 저지 규탄대회를 연다. 허신열 전예현 기자 newslove@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2010-01-18
- 송파동에 핀 ‘문화 오아시스’로 초대 합니다 기록적인 폭설과 잦은 눈, 매서운 추위가 맹위를 떨치고 있다. 하지만 코끝 시린 겨울을 맞으며 골목 여기저기를 걷는 기분이 참 좋다. 골목 안에 예쁘게 자리한 카페, 식당 등을 발견하는 재미도 쏠쏠하다. 그러다 발견한 곳이 A1갤러리다. ‘이렇게 작은 골목에 설마 갤러리가 있을까’ 고민되는 순간 유리창 너머로 예사롭지 않은 포스를 풍기는 눈꽃 핀 겨울나무 그림이 눈길을 잡았다. 사람을 끌어당기는 힘을 지닌 이 그림이 이곳이 갤러리임을 입증하고 있었다. A1갤러리 줄리아나 관장과의 만남은 이렇게 시작됐다. 그림 관심 많던 주부 갤러리를 열다 줄리아나 관장(송파동·64)은 전업주부로 반평생을 살아왔다. 음악, 미술 등에 관심 많았던 그의 인생의 전환점은 자녀 교육차 건너가게 된 미국에서의 8년여 시간이다. 이후 2007년 귀국, 의미 있는 일을 해보자는 생각에 자신의 집을 리모델링해 08년 5월 A1갤러리를 열게 됐다. “미국에서 보스톤 파인아트 박물관 뒤쪽에 살다보니 파인아트를 자주 왔다 갔다 했었어요. 거기서 좋은 그림들을 많이 접했고 무료 강연, 고전 영화관람, 칵테일 파티 등 다양한 문화 혜택을 받았었죠. 한국에 들어오면서 내가 사는 지역에 그런 공간을 만들고 싶었었어요.” 갤러리를 열겠다고 마음먹으니 세계 곳곳을 돌아다니며 접한 작은 미술관에서 받았던 감흥이 새록새록 떠올랐다. “유럽이나 미국에는 각 도시마다 골목 안쪽에 자리한 작고 예쁜 미술관을 쉽게 볼 수 있어요. 할머니가 뜨개질을 하다 관람객을 맞기도 하고 잔잔한 음악이 함께하는 작은 갤러리들이 참 편안한 느낌이죠.” 그래서 윤 관장은 사람들과 편하게 만날 수 있는 소통공간으로 갤러리를 꾸미게 됐다. 그는 “뒷골목이다 보니 사람들의 눈길을 끌 수 있는 방법을 구상하기 위해 6개월 동안 인사동, 삼청동 곳곳을 돌아다니기도 했다”면서 “주변과 차별화를 두기위해 ‘나무’를 컨셉으로 공간을 만들었다”고 했다. 사실, 그는 귀국 후 너무나 많이 변해버린 동네의 모습에 충격을 받기도 했었다. 집집마다 마당에서 사시사철 꽃과 나무를 볼 수 있었던 주택가 골목풍경이 회색빛의 높은 빌라 촌으로 바뀌었기 때문이다. 그래서 그의 갤러리는 동네 안에서 숨 쉬는 문화 공간으로 역할을 하겠다는 각오도 녹아있다. 청년작가 지원, 지역민 문화 충전소 꿈꾸다 A1갤러리는 송파여성문화회관과 송파초등학교 뒤쪽에 자리하고 있다. 40여 평의 작은 공간이지만 여기선 다양한 장르, 재미있는 소재의 작품들이 꾸준히 전시되고 있다. 개관전인 ‘1960년대 echo전’을 시작으로 1~2주 간격으로 작품이 교체된다. 올 한해 전시 일정도 이미 다 짜여있다. “지난 하반기에 공모를 받아서 작품의 장르나 시기 등을 고려해 선정을 마쳤어요. 지역주부와 아이들이 많은 지역이다 보니 그런 특성도 고려하게 되죠. 작년부터는 청년작가를 키우자는 취지로 이들에게 기회를 많이 주고 있습니다.” 작년 김장철에는 김치시리즈를 전시해 주변 사람들로부터 많은 호응을 받았다. 또한 11월 말에는 유리 공예를 전시해 밤새 조명을 껴놓은 덕에 ‘우리 동네에는 크리스마스가 벌써 찾아왔다’고 많은 사람들이 반가워했었다. 윤 관장은 “찾아온 사람들이 작품을 감상하고 함께 대화 나누고 인사 나눌 때가 가장 행복하다”면서 “많은 사람들이 편안하게 들어와서 관람하고 이를 통해 사람들의 마음을 아름답게 만들고 싶다”고 했다. 인근에는 알려졌지만 더 많은 사람들이 갤러리를 찾아와 감흥을 받았으면 좋겠다는 것이다. 그래서 자녀들이 거쳐 간 초, 중, 고등학교에 직접 무료대관을 제의하기도 했다. 자신이 느끼는 대로 편하게 보세요 윤 관장은 “미술관하면 어렵고 격식 있는 곳이라는 생각에 쉽게 문을 열지 못하는 사람들이 안타깝다”고 했다. 아이 손잡고 친구 집 가듯 자주 보고 가슴이 느끼는 대로 감흥을 받으라는 것. “그림은 보면서 각자 아름다움을 느끼면 되요. 아이들에게 작품 하나하나를 설명해주기보다 스스로 느끼도록 기회를 많이 만들어주면 좋지요. 그림을 자주자주 접하다보면 감성이 풍부해진답니다. 또 치유의 감정을 전해주기도 하고요.” 윤 관장은 요즘도 꿈을 꾼다. 그것은 바로 아들이 거주하고 있는 하와이 호놀룰루에 작은 미술관을 만드는 것. 한국 미술의 우수한 수준을 세계인들에게 알리고 싶은 욕심에서다. 그는 “꿈을 꾸고 열정을 갖다보면 소망이 이루어진다”면서 “A1갤러리도 그런 결실”이라고 희망을 전했다. 김소정 리포터 bee401@naver.com tip. A1 갤러리 전시일정 1월19일~25일 명품가방을 주제로 한 기획전 1월26일~2월8일 부산청색회(부산유명작가 모임) 단체기획전 개관시간: 평일 9시~6시, 토 9시~12시 문의 (02)412-9560 Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2010-01-18
- 견본주택 미리보기 견본주택 미리보기 - 한진중공업 송도해모로 초중고대학 도보 통학 가능 한진중공업이 인천 송도지역에 84~164㎡ 638가구로 구성된 ‘송도 한진해모로’를 분양한다. 6개 주택형으로 구성돼 있으며 견본주택에는 84㎡A형과 113㎡형만 만들어 공개했다. 이 아파트는 무엇보다 초등학교에서 대학까지 모두 인접해 있다는 것이 장점이다. 고등학교와 연세대 국제캠퍼스가 바로 마주하고 있으며 초등학교 중학교도 인근에 위치해 있어 도보 통학이 가능하다. 주택 설계는 전반적으로 군더더기가 없다. 실용적이라는 느낌을 준다. 84㎡는 모두 세가지 타입이 공급된다. 84㎡A형만 견본주택으로 만들어졌으며, 나머지 B와 C는 모형으로 제작돼 공개돼 있다. 84㎡A형은 양면 개발형의 거실에 주방이 일자형으로 배치돼 있다. 특이한 점은 침실이 한쪽에 모여 있다는 점이다. 자녀들이 아주 어리거나 고령의 부모를 모시고 살아야 하는 경우에는 관심을 가질만 하다. 하지만 가족간 사생활을 존중을 중시하는 문화가 있다면 선호도가 떨어질 것 같다. 다만 침실쪽 공간을 침실과 서재, 드레스룸(수납용 침실)으로 활용하는 방법도 있다. 84㎡B형은 현관에 들어서면 메인 침실과 나머지 침실의 공간이 분리돼 있다. 견본주택을 선보인 A형보다 오히려 B형이 인기를 더 끌 것을 예상된다. C형은 판상형 설계로 발코니 확장과 자투리 면적으로 포함하면 20㎡ 안팎이 더 넓어진다. 113㎡형은 가변형 벽체로 침실 2곳을 자유롭게 설계할 수 있다. 최근 추세는 거실용 침실의 벽을 없애 거실을 넓게 쓰거나 가족공간으로 활용한다. 정남향 5베이 설계다. 펜트하우스인 134㎡와 159㎡는 몇 가구 되지 않아 견본주택도 없다. 다만 서비스 면적이 많아 수요가 몰릴 것으로 보인다. 예컨대 134㎡는 발코니 서비스 면적이 93㎡, 159㎡는 63㎡나 된다. 외부 인터넷을 통해 가정내 난방과 조명을 제어할 수 있도록 홈네트워크 시스템을 갖췄다. 에너지 사용량을 조회할 수 있고 차량 도착이나 택배, 외출중 방문자 영상 저장 등을 할 수 있다. 주방은 해모로형과 일반형으로 나뉜다. 큰 차이는 없지만 일반형은 하얀색 위주인데 반해 해모로형은 주황색 위주다. 주방이 다소 역동적인 모습을 갖출 수 있다. 쓰레기 자동집하시설(클린넷)으로 쾌적성을 더한다. 분양가는 오는 19일께 결정된다. 기준층 평균 3.3㎡당 1200만원대 중반에 책정될 것으로 예상된다. 지난해 분양한 송도지역 아파트와 비슷한 수주이고 최근 입주를 시작한 아파트 시세보다는 다소 싸다. 모델하우스는 인천시 송도동 8-23번지에 위치하고 있다. 문의 032-851-1600Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2010-01-18
- <세종시 아파트 분양가 얼마나 될까> 3.3㎡당 보금자리 600만~650만원, 민영중대형 700만원대 예상 공공은 주변보다 낮고, 민영은 다소 높을 듯 (서울=연합뉴스) 서미숙 기자 = 세종시에서 올해 공급될 아파트 분양가가 보금자리주택(공공아파트)은 주변 시세보다 조금 싸고, 민영은 비슷하거나 다소 비싼 수준에서 결정될 것으로 보인다. 17일 국토해양부와 한국토지주택공사(LH)에 따르면 LH는 오는 9월 세종시에서 ''첫마을'' 1천586가구를 공급하고, 10개 민간 건설사가 분양받은 토지에 짓는 시범단지 1만2천154가구도 이르면 연내 분양이 시작된다. 이들 아파트는 세종시에서 처음 공급되는 아파트여서 최초 분양가가 지구 내의 다른 아파트와 인근 아파트 시세에 영향을 미칠 수 있다.세종시에 공급될 공공, 민영 아파트는 공공택지 내에 들어서기 때문에 모두 분양가 상한제가 적용된다.LH가 오는 9월 분양할 ''첫마을'' 보금자리주택(1천586가구) 부지의 조성원가는 3.3㎡당 227만원이다.비수도권의 경우 전용면적 85㎡ 이하의 국민주택규모의 용지는 조성원가의 80~90% 선에서 택지가 공급돼 LH는 이 땅을 3.3㎡당 181만~204만원에 사들였다. 여기에다 평균 용적률(165%)을 감안하면 실제 분양가에서 차지하는 3.3㎡당 땅값은 110만~124만원이며 이 금액을 기초로 기본형 건축비(㎡당 471만원)에 각종 비용을 더하면 최종 분양가는 600만~650만원 선에서 책정될 전망이다.현재 세종시 인근 조치원읍에서 가장 비싼 조치원 자이, e편한세상 등 중소형 민영 아파트의 시세는 이보다 약간 높은 3.3㎡당 650만~660만원 선이다. 행복도시건설청 관계자는 "첫마을 보금자리주택은 세종시 첫 분양이고, 공공아파트인 만큼 주변 시세보다는 싸게 공급될 것"이라고 말했다. 이에 비해 중대형이 포함된 민영아파트는 땅값이 높아 보금자리주택보다는 비싸게 공급된다. 현대건설, 삼성물산 등 10개 건설사에 공급된 공동주택지 땅값은 3.3㎡당 200만(전용 60㎡ 이하)~370만원(전용 85㎡ 초과) 선이다.여기에서 용적률 130~175%를 감안할 때 분양가에서 차지하는 택지비는 140만~230만원이고, 기본형 건축비와 가산비용을 포함하면 아파트 분양가는 전용 60~85㎡ 이하는 600만원 중후반, 85㎡ 초과는 700만원대 초중반이 될 것으로 예상된다.특히 삼성물산이 구입한 M9 블록은 전용 100㎡ 초과~150㎡ 이하의 중대형 아파트가 들어서는 택지로, 땅값이 3.3㎡당 377만원에 달해 분양가는 700만원대 후반이 될 전망이다. 현재 조치원읍의 조치원자이 등 고가 중대형 아파트값이 3.3㎡당 660~700만원 선인 것을 감안하면 민영 아파트의 분양가는 주변 시세보다 다소 높을 것으로 예상된다.이 때문에 건설사들은 시범단지의 택지비가 분양가의 경쟁력을 떨어뜨린다며 불만을 토로하고 있다. 현재 건설사들은 대기업 등에 공급될 원형지 공급가와의 형평성 문제를 들어 택지비 인하를 요구하고 있다.대형건설사 관계자는 "주변 시세보다 분양가가 높을 경우 분양률을 높이기 위해의도적으로 가산비용이나 이윤을 낮추는 게 보통이지만 세종시는 건설사들이 땅값 연체료 부담 등을 안고 있어 분양가를 가늠하기가 쉽지 않다"고 말했다. sms@yna.co.kr(끝) Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2010-01-17
- 밀어붙이기식 뉴타운 또다른 용산 예고 밀어붙이기식 뉴타운 또다른 용산 예고 법원, 지구지정 취소 잇따라 … 주민 개발 반대 전문가 “수익성 없는 곳 공공개발해야” 또 다른 ‘용산참사’를 막기 위해서는 개발이익을 목표로 하는 밀어붙이기식 재개발(뉴타운) 방식은 더 이상 추진돼서는 안된다는 지적이다. 주민들은 개발이익의 환상에서 벗어나 뉴타운 정책에 대해 반대 목소리를 높이고 있고, 법원도 수도권 뉴타운 추진에 잇따라 제동을 걸고 있다. 개발이익에 대한 환상이 깨지면서 서울지역은 물론이고 경기·인천지역에서도 재개발·뉴타운 사업이 삐걱거리고 있다. 원거주민들이 재개발·뉴타운 사업으로 개발이익을 얻기 보다는 보금자리를 빼앗기고 세입자가 내쫓기는 등 제2 제3의 용산참사를 불러올 수 있다는 인식을 하게 된 것이다. 이명박 대통령이 서울시장 시절인 2002년부터 도입한 서울지역 뉴타운사업은 개발이익에 대한 기대감으로 시민들에게 환상을 심어줬다. 당시 지역주민들은 뉴타운만 되면 부자가 될 것처럼 생각했다. 재개발(뉴타운) 정책은 개발이익 극대화가 최대 목표였다. 2007년 12월 대통령선거에서 이명박 대통령을 당선시키는 결과로 이어졌다. ◆개발이익 환상 깨져 사업무산 잇따라 = 하지만 2008년 글로벌 경제위기가 닥치면서 개발이익 실현이 어려워지자 사업추진이 무산되는 등 문제가 현실화되고 있다. 서울 동작구 사당동의 경우 정몽준 한나라당 대표가 총선당시 뉴타운을 약속했으나 현재까지 진전이 없다. 이 지역 한 주민은 “이미 부동산 가격이 너무 많이 올라 재개발을 하더라도 이익을 내기 어려운 상황이라 진행이 안된다”고 말했다. 현재 사당동지역 다세대주택이 3억원 가량인데 재개발 과정에서 소요되는 비용까지 고려하면 아파트값이 6억원 정도는 돼야 한다는 계산이 나온다. 그러나 용적률 혜택을 주더라도 그만큼 개발이익을 내기는 어렵다는 지적이다. 지방선거를 앞두고 정치권에서도 더 이상 밀어붙이기식 뉴타운 추진을 주장하지 못하는 이유다. 경기도 부천 원미 뉴타운지구내 소사 10B구역은 법원에서 제동이 걸렸다. 수원지법이 관련 조례 미흡으로 뉴타운지구 지정 취소를 판결했지만 그 이면에는 주민들의 반대가 자리 잡고 있다. 부천 원미뉴타운지구에 살고 있는 정일용(61)씨는 “개발비용이 1조5000억원이 드는데 아파트 가격이 올라갈 가능성이 없는 상황에서 손해만 보고 어떻게 개발하느냐”며 “뉴타운이 진행될 경우 이 지구내 거주하는 844가구중 90% 정도가 쫓겨날 것”이라고 개발을 반대했다. 또 부천 소사뉴타운 지구와 안양 만안뉴타운 지구 일부 주민들도 비슷한 소송을 진행중이어서 뉴타운 지구지정이 잇따라 취소될 전망이다. ◆“내집에서 쫓겨날 바에야 개발 않겠다” = 인천판 ‘뉴타운’사업인 도시재생사업이 주민들 반대로 8곳중 2곳이 지구지정이 해제될 예정이며, 1곳은 보류됐다. 해제되는 2곳은 가좌나들목 주변과 인천역 주변으로 주민 설문조사 결과 반대가 각각 82.8%와 75.3%였다. 인천 가좌 나들목 지구에 거주하는 유 모(40)씨는 “주민들이 살고 있는 아파트는 대부분 중소형인데 재개발되면 85㎡ 이상이어서 재정착하려면 1억5000만원 이상이 필요하다”며 “대출을 받지 않으면 또다시 평생 벌어서 마련한 집에서 내쫓겨야 하는 신세”라고 재개발을 반대했다. 원거주민의 재입주보다 ‘좋은 집’만 지으면 된다는 식으로 재개발 뉴타운 사업이 추진된 결과다. 결국 서민층 주거지를 개발해 상위계층의 주거지로 제공하는 셈이다. 뉴타운 원주민 재입주율이 20%에도 못미치고 세입자들의 주거권과 영업권 문제가 지속적으로 갈등요인이 될 수밖에 없다. ◆“서울 뉴타운 2/3, 개발이익 없다” = 뉴타운 등 각종 재개발이 추진되는 과정에서 세입자 보상 문제를 둘러싸고 유혈 충돌이 계속 반복됐고, 6명의 목숨을 앗아간 용산참사는 밀어붙이기식 재개발 문제의 시작에 불과했다. 용산참사 345일만에 보상 협상이 극적으로 타결되기는 했지만, 여전히 똑같은 문제가 반복되면서 제2, 제3의 용산 사태가 재연될 가능성도 배제할 수 없다. 지난해 서울시 한강르네상스 프로젝트로 철거 대상이 된 마포구 용강동의 시민아파트에서 60대 남성이 스스로 목숨을 끊었다. 목숨을 끊은 세입자 김 모(66)씨는 동절기 무리한 철거에 항의하다 용역업체와의 갈등을 빚었으며 보상 문제로 서울시에 소송을 진행하던 와중에 극심한 스트레스에 시달렸던 것으로 알려졌다. 한 세입자의 목숨을 앗아간 이번 사태는 ‘용산참사’ 이후에도 해결되지 않은 밀어붙이기식 재개발 문제를 여실히 드러내고 있다. 서울시내 재정비촉진지구는 35곳으로 300여개 구역에서 재개발·뉴타운이 추진되고 있다. 앞으로 개발이익만을 좇는 사업이 지속된다면 어떤 문제가 발생할지 모르는 상황이다. 김수현 세종대 도시부동산대학원 교수는 “현재 서울시내 뉴타운 지구중에서 개발이익이 안나오는 곳이 2/3에 달한다”며 “현재의 뉴타운 개발 방식처럼 수익성이 없는 곳에서 개발하면 또 다른 용산참사가 이어질 것”이라고 경고했다. 더 이상 개발이익만을 좇는 재개발·뉴타운 방식으로는 한계가 있다는 근본적인 인식의 변화가 나오고 있다. 김수현 교수는 “전철역세권 등 수익성이 있는 곳만 지금처럼 개발하고 개발이익이 안나오는 곳은 공공개발로 20년간 장기계획을 세워 진행해야 한다”고 지적했다. 김선일 기자 sikim@naeil.com 2010-01-17
- 민영아파트 분양가 2% 상승 빠르면 다음 달말부터 3억원 짜리 민영아파트 분양가가 최대 630만원 가량 오른다. 같은 금액의 공공아파트 분양가도 평균 357만원 상승한다. 국토해양부는 14일 건설사가 납부한 제세공과금과 금융비용 등을 공동주택의 분양가 상한금액에 추가로 반영할 수 있도록 하는 내용의 ‘공동주택 분양가격 산정 등에 관한 규칙’ 개정안을 마련, 15일부터 입법예고한다고 밝혔다. 개정안은 법제처 심사 등을 거쳐 다음달 말부터 시행할 예정이다. 개정안에 따르면 건설사가 아파트를 짓기 위해 매입한 민간택지 비용을 감정평가 가격이 아닌 실제 매입가격으로 분양가에 반영할 경우 택지 보유시 납부한 제세공과금(종합부동산세와 재산세, 공동시설세 등)도 분양가에 포함할 수 있게 된다. 최장 3년분까지 반영할 수 있다. 이럴 경우 민영아파트 분양가는 지금보다 최대 2.1% 상승할 것으로 국토부는 분석했다. 3억원짜리 아파트의 경우 최대 630만원의 분양가 인상요인이 생기는 셈이다. 다만, 토지의 매입비용을 감정평가 가격으로 계산해 분양가에 포함하는 민영아파트는 변화가 없다. 개정안은 또 공공택지 매입비용에 대한 이자를 분양가에 반영할 수 있는 기간을 현행 6개월에서 최장 1년까지 연장했다. 단 택지비 비중에 따라 6개월(30% 이하), 9개월(31~40%), 12개월(40% 초과)로 차등 적용한다. 적용금리(지난해 11월 기준)도 3.61%에서 5.39%로 1.78%p 상향된다. 국토부는 이 조치로 공공택지에 짓는 아파트 분양가 상한금액이 평균 1.19% 오를 것으로 추정했다. 수원 광교 A아파트 84㎡의 경우 종전보다 택지비 기간이자가 1년까지 인정돼 분양가가 종전 4억1500만원에서 개정 기준을 적용하면 4억2320만원으로 1.98% 상승할 것으로 예측됐다. 국토부 관계자는 “이번 조치는 그동안 상한제 운영과정에서 나타났던 현실과 다소 동떨어진 측면을 보완해 민간주택건설을 촉진하기 위한 조치”라고 설명했다. 그러나 정상적인 토지매입비 이자 뿐 아니라, 과도한 이자를 부담해 빌린 토지매입 비용에 대한 이자까지 소비자에게 전가할 수 있도록 정부가 허용함으로써 과도한 ‘건설사 봐주기’라는 비판이 제기될 것으로 보인다. 김병국 기자 bgkim@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2010-01-15
- 성북구 “공공일자리예산 2배로 확대” 서울 성북구가 올해 공공일자리 예산을 지난해 2배로 확대할 계획이다. 서찬교 성북구청장은 14일 오후 열린 신년인사회에서 서민생활안정에 2010년 구정을 집중하겠다고 밝혔다. 서 구청장은 “긴축예산으로 어려운 여건이지만 희망근로 공공근로 노인일자리사업 등에 지난해보다 2배 가량 많은 예산을 투입해 일자리를 늘려나가겠다”고 말했다. 올해 공공일자리사업에 책정한 예산은 모두 87억원. 지난해에는 44억원이었다. 구는 또 지역경제활성화를 위해 사업비 예산 가운데 60%인 573억원을 상반기에 조기집행할 방침이다. 특히 저소득 대학생을 위한 장학금은 2월에 조기 지급할 예정이다. 성북구는 이와 함께 서민들을 위한 전세자금대출과 임대주택 알선 등 주거복지사업을 지속적으로 추진할 계획이다. 한편 올해 성북구에서 교육분야에 투입할 예산은 모두 50억원으로 구는 특히 사교육비 절감을 위해 월곡동에 영어학습센터를 설치•운영할 방침이다. 김진명 기자 jmkim@naeil.com Copyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2010-01-15
- 민영아파트 분양가 최대 2% 상승 빠르면 다음 달말부터 3억원 짜리 민영아파트 분양가가 최대 630만원 가량 오른다. 같은 금액의 공공아파트 분양가도 평균 357만원 상승한다. 국토해양부는 14일 건설사가 납부한 제세공과금과 금융비용 등을 공동주택의 분양가 상한금액에 추가로 반영할 수 있도록 하는 내용의 ‘공동주택 분양가격 산정 등에 관한 규칙’ 개정안을 마련, 15일부터 입법예고한다고 밝혔다. 개정안은 법제처 심사 등을 거쳐 다음달 말부터 시행할 예정이다. 개정안에 따르면 건설사가 아파트를 짓기 위해 매입한 민간택지 비용을 감정평가 가격이 아닌 실제 매입가격으로 분양가에 반영할 경우 택지 보유시 납부한 제세공과금(종합부동산세와 재산세, 공동시설세 등)도 분양가에 포함할 수 있게 된다. 최장 3년분까지 반영할 수 있다. 이럴 경우 민영아파트 분양가는 지금보다 최대 2.1% 상승할 것으로 국토부는 분석했다. 3억원짜리 아파트의 경우 최대 630만원의 분양가 인상요인이 생기는 셈이다. 다만, 토지의 매입비용을 감정평가 가격으로 계산해 분양가에 포함하는 민영아파트는 변화가 없다. 개정안은 또 공공택지 매입비용에 대한 이자를 분양가에 반영할 수 있는 기간을 현행 6개월에서 최장 1년까지 연장했다. 단 택지비 비중에 따라 6개월(30% 이하), 9개월(31~40%), 12개월(40% 초과)로 차등 적용한다. 적용금리(지난해 11월 기준)도 3.61%에서 5.39%로 1.78%p 상향된다. 국토부는 이 조치로 공공택지에 짓는 아파트 분양가 상한금액이 평균 1.19% 오를 것으로 추정했다. 국토부 관계자는 “이번 조치는 그동안 상한제 운영과정에서 나타났던 현실과 다소 동떨어진 측면을 보완해 민간주택건설을 촉진하기 위한 조치”라고 설명했다. 그러나 정상적인 토지매입비 이자 뿐 아니라, 과도한 이자를 부담해 빌린 토지매입 비용에 대한 이자까지 소비자에게 전가할 수 있도록 정부가 허용함으로써 과도한 ‘건설사 봐주기’라는 비판이 제기될 것으로 보인다. 김병국 기자 bgkim@naeil.comCopyright ⓒThe Naeil News. All rights reserved. 2010-01-15
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